Jak se domluvit na ceně za pozemky

Krásný večer - Po 100 letech podílového spoluvlastnictví (a nevýhodného) svých předků jsem se rozhodl situaci řešit. Máme na půl s příbuzným nějakých 28 000m2 pozemků charakteru - orná půda, lesní porost, TTP a jedna st. parcelka. Rozdělení hranic pozemků není příliš příznivé pro jednoduché vyrovnání. Důvodem je nerovnoměrné rozložení typu pozemků a problém s přístupovými cestami. Vzhledem k tomu, že na části pozemku chci vykonávat určitou aktivitu - potřebuji aby tento kus pozemku byl pouze můj. Navrhl jsem tedy rozdělení parcely. Ze strany spolumajitele mi bylo zděleno, že bychom si mohli rozdělit všechny pozemky. Nebudu sem dávat kat. mapu, ale toto řešení je v podstatě nereálné. Rád bych tedy jeho podíl odkoupil, ale vzhledem k tomu, že si zrovna beru hypotéku na jinou nemovitost - nejsem zrovna v období kdy bych si mohl finančnš vyskakovat. Někdo mi poradil, aby jsem se mrknul na ceny skrze BPEJ. Což mi cenově sice hraje do karet, ale přijde mi to nereálné. Ceny za TTP mi přijdou neúměrně nízké.

Chci říci, že navrhnout cenu spolumajiteli, která by vycházela z tohoto zdroje je podle mě asi nereálné. Předpokládám, že to nemohu srovnávat s cenou tržní. Některé části pozemku mají hodnotu pouze 1,16kč/m2. Výhoda je v tom, že jako spolumajitel mám předkupní právo a nemusíím se bát, že by mi to můj spolumajitel prodal, ale co když se nedohodnem na ceně a bude mi naopak nabízet nesmyslně vysoké částky - třeba 200-300 kč/m2. Předpokládám, že cenu může požadovat jakoukoli chce - bez jakéhokoli limitu.

Může mi v tom někdo prosím udělat jasno? Děkuji