Mám dotaz: příklad - budu mít zisk s pronájmu nemovitosti 200 000 ročně a splácet hypotéku 100 000 ročně. Bude se mi daň z příjmu
počítat ze 100 000 (po odečtení výdajů za hyp.) a nebo se odečítá je nějaké procento?
děkuji
Horáček
2x
Daň ze zisku se počítá z tržeb ponýžených o náklady nutné k vytvoření zisku...
Tedy tak, jak jste postavil příklad, byste platil daň ze 100.000,-...
Ano - jakékoli náklady vynaložené na vytváření zisku (hospodaření) - včetně oprav apod.
doplněno 13.05.12 23:43: Někdy může FÚ kontrolovat/rozporovat účelnost nákladů takže např. zlaté kliky budete těžko obhajovat - pokud v domě nebude nájemníkem katarský princ... 
A jo - jsou-li náklady rovny tržbám (nebo vyšší), daně ze zisku neplatíte... Jiné daně ale ano - např. daň z nemovitosti...
Takže jestli tomu dobře rozumím tak když budu pronajímat dům a zároveň ho opravovat s tím že co vydělám tak do něj budu investovat tak nebudu platit daně žádné?
To není tak jednoduché. Je nutné rozlišit co je opravou a co technickým zhodnocením. Opravy jsou nákladem v plné výši a hned. Technické zhodnocení zvyšuje cenu nemovitosti a odepisuje se, stejně jako ona nemovitost. Takže vaším nákladem budou odpisy domu, náklady na opravy a odpisy technického zhodnocení. Co se týká splácení hypotéky, pravdu má n. Nákladem nejsou celé splátky ale jenom úrok.
Pak je tam ještě pár dalších ošidností - třeba když dům pronajímáte a v jeho části bydlíte, pak uplatněné náklady musíte krátit v poměru, který odpovídá poměru využití pro soukromé účely a pro pronájem.
0x
Ale kdepak. Ty komentare ostatnich nejsou uplne spravne.
Pravda je, ze platite dan ze zisku, tj z rozdilu mezi vynosy a naklady. Ale je potreba si uvedomit, co je tim nakladem! Nakladem neni splatka hypoteky ani uveru ale logicky pouze naklady na uver, tj pouze uroky z uveru. Vysvetlim proc to tak je na prikladu.
Kdybyste mel 5 milionu a koupil za to dum a ten pronajimal tak si do nakladu nedate nic. Kdyz by jste tech 5 milionu pujcil klamaradovi a ten by vam za stejnych podminek pujcil 5 milionu taky, tak byste si daval splatky do nakladu? To asi ne ze?
Stejne tak opacne, kdyz nekomu pujcite milion a on vam ho bude splacet. To si date do prijmu ten milion! To snad ne! Vasim prijmem je jen urok, ktery vam zaplati a ne ta jistina, ktera se vam jen vraci zpet.
Neni prece rozdil jestli jste penize vydelal a pak si za ne koupil dum a nebo jestli jste si koupil dum na uver a teporve si na to vydelaval. Co se tyka nakladu tak je to skoro stejne. Pisu skoro, protoze se to lisi jen v tom, ze pokud si pujcite penize, tak platite uroky a to je taky jediny s tim spojeny skutecny naklad!
Dale samozrejme date do nakladu vse co jste musel vynalozit abyste mohl pronajimat. Tj opravy, energie, inzerci, benzin, ucetnictvi atd...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.