Odpočet hypotéky

Od: Datum: 13.05.12 22:15 odpovědí: 7 změna: 14.05.12 11:24

Mám dotaz: příklad - budu mít zisk s pronájmu nemovitosti 200 000 ročně a splácet hypotéku 100 000 ročně. Bude se mi daň z příjmu

počítat ze 100 000 (po odečtení výdajů za hyp.) a nebo se odečítá je nějaké procento?

děkuji

Horáček


avatar
Upozornění
Tato otázka je 5 let bez odpovědi a proto byla uzavřena.
Máte-li podobnou otázku, a nenašli jste vhodnou odpověď, založte novou otázku.
Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: mowla*
Datum: 13.05.12 22:28
 

Daň ze zisku se počítá z tržeb ponýžených o náklady nutné k vytvoření zisku...

Tedy tak, jak jste postavil příklad, byste platil daň ze 100.000,-...

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 13.05.12 23:08
 

A z těch 100 000 se dájí odpočítavat další náklady? (Jako elektřina,voda údržba domu atd.)

Od: mowla*
Datum: 13.05.12 23:14
 

Ano - jakékoli náklady vynaložené na vytváření zisku (hospodaření) - včetně oprav apod.

doplněno 13.05.12 23:43:

Někdy může FÚ kontrolovat/rozporovat účelnost nákladů takže např. zlaté kliky budete těžko obhajovat - pokud v domě nebude nájemníkem katarský princ... :-D

A jo - jsou-li náklady rovny tržbám (nebo vyšší), daně ze zisku neplatíte... Jiné daně ale ano - např. daň z nemovitosti...

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 13.05.12 23:34
 

Takže jestli tomu dobře rozumím tak když budu pronajímat dům a zároveň ho opravovat s tím že co vydělám tak do něj budu investovat tak nebudu platit daně žádné?

Od: paaja*
Datum: 14.05.12 11:24
 

To není tak jednoduché. Je nutné rozlišit co je opravou a co technickým zhodnocením. Opravy jsou nákladem v plné výši a hned. Technické zhodnocení zvyšuje cenu nemovitosti a odepisuje se, stejně jako ona nemovitost. Takže vaším nákladem budou odpisy domu, náklady na opravy a odpisy technického zhodnocení. Co se týká splácení hypotéky, pravdu má n. Nákladem nejsou celé splátky ale jenom úrok.

Pak je tam ještě pár dalších ošidností - třeba když dům pronajímáte a v jeho části bydlíte, pak uplatněné náklady musíte krátit v poměru, který odpovídá poměru využití pro soukromé účely a pro pronájem.

 
Od: n
Datum: 14.05.12 10:01
 

Ale kdepak. Ty komentare ostatnich nejsou uplne spravne.

Pravda je, ze platite dan ze zisku, tj z rozdilu mezi vynosy a naklady. Ale je potreba si uvedomit, co je tim nakladem! Nakladem neni splatka hypoteky ani uveru ale logicky pouze naklady na uver, tj pouze uroky z uveru. Vysvetlim proc to tak je na prikladu.

Kdybyste mel 5 milionu a koupil za to dum a ten pronajimal tak si do nakladu nedate nic. Kdyz by jste tech 5 milionu pujcil klamaradovi a ten by vam za stejnych podminek pujcil 5 milionu taky, tak byste si daval splatky do nakladu? To asi ne ze?

Stejne tak opacne, kdyz nekomu pujcite milion a on vam ho bude splacet. To si date do prijmu ten milion! To snad ne! Vasim prijmem je jen urok, ktery vam zaplati a ne ta jistina, ktera se vam jen vraci zpet.

Neni prece rozdil jestli jste penize vydelal a pak si za ne koupil dum a nebo jestli jste si koupil dum na uver a teporve si na to vydelaval. Co se tyka nakladu tak je to skoro stejne. Pisu skoro, protoze se to lisi jen v tom, ze pokud si pujcite penize, tak platite uroky a to je taky jediny s tim spojeny skutecny naklad!

Dale samozrejme date do nakladu vse co jste musel vynalozit abyste mohl pronajimat. Tj opravy, energie, inzerci, benzin, ucetnictvi atd...

 
Od: mowla*
Datum: 14.05.12 10:40
 

"Kdybyste mel 5 milionu a koupil za to dum a ten pronajimal tak si do nakladu nedate nic." - prominte prosim, pokud neco mate a pronajimate to, pak je najem ziskem? LOL...

Pokud koupite dum za ´hotove´, nedavate do nakladu kupni cenu, ale odpisy - tedy pomernou cast kupni ceny...

 

 

 

 

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.