Koupě nemovitosti v exekuci

Od: Datum: 04.03.13 22:37 odpovědí: 9 změna: 07.03.13 01:05

Rodinný dům. Na listu vlastnictví váznou omezení vlastnického práva, konkrétně zástavní právo "bankovního ústavu" a nařízení exekuční příkazy k prodeji nemovitosti. Prodej nemovitosti řeší realiní kancelář dumrealit.cz - reality a řešení exekucí, s.r.o., která nám tvrdí, že před prodejem nemovitosti bude nemovitost na katastru nemovitostí vyčištěna a žádná omezení vlastnického práva tam nezůstanou.

Nemáte s tímto někdo nejlépe osobní zkušenosti?


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 04.03.13 22:51
avatar

Předpokládám, že byste chtěl RD koupit. Já bych nespoléhala na sdělení realitky a ověřila bych si u banky, jestli se dům prodává s jejím souhlasem.

Ohodnoceno: 3x
 
Od: axus®
Datum: 05.03.13 11:28
avatar

Tak samozrejme jak pise Ivzez a do pripadne kupni smlouvy si zahrnete, ze v dobe koupe nebudou na nemovitosti vaznout zadna zastavni pava, plomby a pod. (krome tech, ktere by se samozrejme tykaly vas - napr. zastavni pravo na hypoteku), plus si to pojistite smluvni pokutou, pokud by pro prekazky ze strany RK (nesplneni podminek smlouvy) k prodeji nakonec nedoslo.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.03.13 12:24
avatar
Ja se obavam, ze v nasi zemi muzete mit casto sebelepe sepsanou kupni smlouvu, ale kdyz dojde na nejhorsi a realitka bude s.r.o., nebude na kom se cehokoliv domoci.. Vlastni zkusenost s developerskou firmou.
Za me dokud by nebyl vypis z katastru cisty, bez zastavnich prav a exekuci, bylo by to velke riziko. Pokud ten vlastnik domu ma dluhu vic, muze se jeste do prepisu nemovitosti prihlasit i vic veritelu.. Jeste bych si zjistila jak velky je dluh, kvuli kteremu se musi dum prodat a pokud by mela zastavni pravo i hypotecni banka, te pujdou penize nejdrive. Takze pokud by byl dluh milion, dum se prodal za 900 tis, tak banka zastavni pravo neuvolni a nesplati se ani jine dluhy vaznouci na domu..
Kazdopadne bych do toho nesla sama a kdyz uz tak s vlastnim pravnikem, ktery se v tomto vyzna..
Ohodnoceno: 0x
 
Od: axus®
Datum: 05.03.13 22:09
avatar

Jasny. Ta formulace by musela byt uz soucasti SoSBK, aby vse bylo vyreseno jiz pred podpisem KS a nehrozila ztrata penez v nejake s.r.o. Pak by se dalo ztratit pouze cas tomuto venovany, pripadne nejaka zaloha, kterou si je ale potreba domluvit co nejnizsi. To uz je ale dan za moznost dostat se k (zrejme) relativne levne nmovitosti.

KS jako takovou urcite nepodepisovat, pokud ...atd.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: zabu
Datum: 05.03.13 13:36

Já si myslím, že to nepůjde vymazat před koupí nemovitosti. Banka(věřitel - na kterého je zástavní právo) bude muset figurovat jako třetí strana v kupní smlouvě, a v ní se zaváže, že podá návrh na vymazání, většinou po obdržení peněz. Často to bývá tak, že bance jdou celé peníze, ona zruší zástavní právo, a zbytek peněz potom vyplatí.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: pravnik
Datum: 06.03.13 16:21

stop nesmyslům

Kontaktujte exekutora a domlouvejte se s ním za jakých podmínek byste mohl nemovitost koupit. Realitní kanceláře se zeptejte jak hodlá dosáhnout toho, aby na LV před prodejem nebyloa žádná exekuce. S bankou se kvůli zástavnímu právu bavit nemusíte, ta dostane peníze od exekutora..

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.03.13 22:55

ámen

Ohodnoceno: 0x
 
Od: zabu
Datum: 06.03.13 23:41

Máte pravdu, já si nevšiml té poznámce o exekuci. To mění situaci. Omluva taky tazateli.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 07.03.13 01:05
avatar

Přesně tak. Taky jsem kupoval nemovitost v exekuci a následně dražbě, vše se domlouvalo s notářem kterýmu to exekutor předal. S věřiteli nebo nedejbože realitkou se nemá cenu bavit - ta Vás akorát odře a přitom nebude nic než prostředník. Rozhodně na LV před prodejem exekuce pořád zapsaná bude, u mojí nemovitosti to vymazali snad až za měsíc po koupi.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.