Ahoj, chci se zeptat na jednu věc. Známí se nastěhovali do podnájemního bytu s tím, že jde o podnájem dlouhodobější. Do bytu se nastěhovali, avšak ihned při nastěhování nedošlo k uzavření nájemní smlouvy. Majitele bytu několikrát ústně urgovali o sepsání nějaké nájemní smlouvy, ale bezvýsledně. Nyní chtějí majitelé bytu podnájemníky vystěhovat. Byt obývají 3 měsíce. Zajímalo by mě, jaké právo mají podnájemníci a jaké právo majitel. Určitě podnájemníci udělali tu chybu, že již předem netrvali na sepsání nájemní smlouvy, nicméně v průběhu o ní urgovali. Majitelé bytu se nezachovali příliš férově, na čí straně je právo?
Zajímá mě, jestli musí například podnájemce hradit nájemné, když to nemá nikde smluvně stanovené. Myslím si, že kdyby řekli, že je tam nechali bydlet 3 měsíce ze známosti, je to slovo proti slovu a nic majitelé nezmůžou. Nebo se pletu?
Díky za odpověď.
2x
Nejdříve vás musím upozornit, že si trošku pletete pojmy. Jestliže vaši známí užívají byt majitele, nejsou to podnájemníci, nýbrž nájemci (dříve nájemníci). Podnájemníky by byli v případě, kdyby jim nájemce se souhlasem majitele přenechal byt k užívání, tedy do podnájmu na základě podnájemní smlouvy. Ve vašem případě by šlo zřejmě o nájemní vztah mezi majitelem a nájemcem. Nájemní vztah je však založen nájemní smlouvou (§ 685 obč. zák.) a nájemní smlouva musí být podle § 686 písemná. Jestliže není uzavřena nájemní smlouva, tak ani nájem bytu nevznikl.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.