Dobrý den, má někdo zkušenost s prodejem bytu, který byl původně družstevní a následně převeden do osobního vlastnictví (OV)? Budeme prodávat byt, ve kterém nemáme trvalé bydliště, ale nyní v něm budeme bydlet 5 let. Z toho první tři roky byl byt družstevní, před dvěma roky byl převeden do OV. Jak je to v tomto případě s placení daně ze zisku? Děkuji ze odpovědi, Vlaďka Kašparová.
Děkuji za odpověď. Daň z prodeje je mi jasná. Co bych potřebovalal zjistit, tak je právě ta doba vlastnictví bytu. Kdybychom bydleli v bytě 5 let a ten byt bude celých pět let v našem osobním vlastnictví, tak tento prodej dani z případného zisku nepodléhá. Ale jak se to považuje v případě, kdy byt byl tři roky družstevní a dva roky v našem vlastnictví?
0x
Prodávající je osvobozen od daně z příjmu ve dvou případech:
Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti alespoň po dobu dvou let a měl v ní bydliště (nesměl ovšem nemovitost používat k výdělečné činnosti, pronajímat ji apod.)
Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti po dobu alespoň pěti let
Zákon říká "bydliště", nikoli "trvalé bydliště", aniž definuje rozdíl. Vy však v bytě budete bydlet 5 let, tak rozdíl v těchto pojmech vás nemusí trápit. Po 5 letech tedy v žádném případě daň z příjmu platit nebudete.
doplněno 08.03.12 19:32:Daň z převodu nemovitosti samozřejmě uhradíte.
doplněno 08.03.12 19:41:Pro účely stanovení daně z příjmu se sčítá doba po kterou byl byt v družstevním a v tzv. osobním vlastnictví.
Prosím Vás, kde jste vyčetl (jaký předpis), že pro daň z příjmu se sčítá doba, po kterou byl byt v družstevním vlastnictví a v tzv osobním vlastnictví?
Já jsem schopný dohledat jen obecná zákonná ustanovení o 2 letech bydlení, resp. 5ti letech vlastnění, ale tento specifický problém kumulace lhůt nikoliv... Díky. VA
Zákon o dani z příjmu nestanoví výslovně, že lhůty se sčítají. V § 4 odst1 zák.č.586/1992 Sb. v platném znění se však uvádí, že: Od daně jsou osvobozenypříjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Přitom není specifikováno, zda poplatník měl v nemovitosti bydliště na základě členství v bytovém družstvu nebo na základě "osobního vlastnictví". Rozhodující tedy pouze je, že poplatník v bytě skutečně bydlel.
Správnost tohoto výkladu jsem si ověřil na FÚ, když jsem prodával byt, který byl 4 roky ve vlastnictví družstva a 1 rok v mém vlastnictví. Daň z příjmu jsem neplatil.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.