Jsme společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity. ( 8 nájemců, 25 vlastníků). Je správné, že bytové družstvo žádá nájemce, aby rozhodli o způsobu rozúčtování (dvousložkový způsob, nebo jen dle podlahové plochy ) a způsobu úhrady nákladů nových dig.měřičů k vytápění bytů? Nepřísluší rozhodování v této otázce Shromáždění vlastníků jednotek? Děkuji.
0x
Rozúčtování nákladů na tepelnou energii řeší vyhl.č.372/2001 Sb. V § 4 se píše:
Náklady na tepelnou energii na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období rozdělí vlastník na složku základní a spotřební. Základní složka činí 40 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku.Základní složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce.
Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele úměrně výši náměrů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou.
Vyhláška tedy neumožňuje pominout zcela spotřební složku. Ani bych toto řešení nedoporučoval, neboť nájemce, který se v bytě zdržuje méně a spotřebuje menší množství tepla, anebo vytápí na nižší teplotu než soused, a přitom bude platit za teplo stejnou částku, bude se oprávněně cítit poškozen, vyvolá to zbytečné problémy.
Kdo rozhodne o způsobu úhrady nákladu na nové měřiče, na to se podívejte do svých stanov. SVJ mají zpravidla stanovené finanční limity, do kterých může o nákupech či opravách rozhodovovat předseda, výbor a celé shromáždění.
doplněno 20.07.11 19:44:
V zúčtovací jednotce, ve které u konečných spotřebitelů nejsou instalovány měřiče tepelné energie nebo indikátory vytápění, vlastník spotřební složku rozdělí mezi konečné spotřebitele obdobným způsobem jako složku základní.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.