Dobrý den, prodáváme byt v OV, kvůli zaplacení daně z nemovitosti potřebujeme odhadce nebo soudního znalce? V realitce, u které jsme koupili nový byt, nám řekli, že to musí být soudní znalec, ale podle toho, co jsem našla na internetu, tak by měl stačit odhadce. Máte s tím nějakou zkušenost? A ještě mám jednu otázku, kde všude je potřeba nahlásit změnu trvalého bydliště u kojence?
1x
Soudní znalec ani odhadce nemají s placením daně z nemovitosti nic společného. Tuto daň si vlastník vypočítá a zaplatí sám. V tomto případě je asi myšlena daň z "převodu" nemovitosti a ta by měla být podložena jednak skutečnou kupní (prodejní) cenou a nebo cenou odhadní. Pro výpočet daně se bere v potaz cena vyšší. Jaký způsob odhadu bude akceptovat příslušný FU nejlépe zjistíte dotazem na místě samém.
0x
doplněno 13.07.11 17:17:Téma: Odhady nemovitostíJaké jsou typy odhadů?Na co a kdy jsou potřeba?Kdo může jaký odhad udělat?Existují dva druhy odhadů cen nemovitostí. Ten první, říká se mu odhad vyhláškový, je nutný při každém prodeji nemovitosti, a je to odhad, který slouží účelům finančního úřadu pro zaplacení daně z převodu nemovitostí. Provádí ho soudní znalci. Výše odhadní ceny stanovené vyhláškovým odhadem se může výrazně lišit od druhého odhadu, který se dělá většinou pro banku, jež poskytuje hypotéku. Tomuto druhému odhadu se říká tržní, provádí ho banka a může ho dělat odhadce, který je certifikovaný danou bankou.Jak vypadá odhad?Jak se takový odhad počítá?Kolik stojí?Oba odhady se počítají na základě zcela jiných parametrů a metod. Provádění odhadu pro finanční úřad je přesně stanoveno vyhláškou, která jasně stanovuje jak ceny stavebních materiálů, tak ceny dle lokality, velikosti města, atd. Odhadce je tedy zcela vázán předpisy, které se rok od roku mění vyhláškou ministerstva (Zákon č. 151/1997 o oceňování majetku, změna zákonem 121/2000 sbírky). Odhadce v podstatě vyplňuje údaje do tabulky, podle níž se pak stanoví cena nemovitosti. Kdežto tržní odhad pro banku mnohem více závisí na aktuální tržní ceně _ za kolik se to dá v tuto chvíli a v dané lokalitě prodat.Příklad: U Realitní kanceláře STING je vyhláškový odhad pro potřeby finančního úřadu součástí našich služeb v rámci jednorázové provize. Samostatný vyhláškový odhad jinak přijde obvykle na 3 _ 8 tisíc Kč. zdroj: rksting.cz/... Tak se asi skutečně na realitce nemýlili. 
0x
Ten, co ten byt koupil, nekupoval to nahodou na hypoteku? nebo neruci tim za nejaky uver? Pokud ano, tak si odhad musel nechat udelat, a pak nejlepsi je oslovit stejneho odhadce, protoze vam da velmi dobrou cenu - vlastne to jen znova vytiskne a je to 
0x
Myslím, že odhadce a soudní znalec je jiné slovo pro tutéž osobu. Pochybuju, že fungují nějací odhadci, kteří nemají současně razítko jako soudní znalci.
Prostě si najděte odhadce na posudek pro účely daně z převodu nemovitostí. A pro klid duše se podívejte do seznamu na znalců na webu ministerstva spravedlnosti, jestli tam je napsaný - seznam je zde: http://jdem.cz/qd544
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.