Dobrý den.
S velkými rozpaky píši tento dotaz, neboť se obávám, že do této rubriky nepatří. Ale přece. Už asi 20 let hospodaří na našem pozemku (orné půdě) - zděděném po rodičích - místní družstvo. To nyni ukončuje svoji činnost a součástí tohoto procesu je vracení soukromých políček všem, kteří mu je pronajali k činnosti. My s tím máme velký problém, protože nejsme schopni jakkoliv tento majetek využívat. Jak prosím postupovat? Můžeme vrácení odmítnou a místo toho např. žádat finanční vyrovnání? Co s tím?
Děkuji za každou radu i odkaz na další poradce.
1x
Dobrý den, předpokládám že jste měli s družstvem uzavřenu smlouvu o pronájmu, kde by měly být všechny podmínky včetně těch, které se týkají ukončení smlouvy (pachtu) uvedeny. Pokud nemáte, přišli jste za těch 2O let o docela slušné peníze. Když družstvo ukončuje svoji činnost, nemá smysl se snažit odmítnout vrácení, ale pokud hospodařilo na více propachtovaných pozemcích, dá se předpokládat nástupnictví. Nám se to stalo, ZD ukončilo činnost, ale převedlo práva a povinnosti na jiný právní subjekt a nám jako vlastníkům pozemků zaslali informaci a návrh nové smlouvy k odsouhlasení. Měl byste zjistit, jak hodlají s pozemky naložit další vlastníci a podle toho se teprve rozhodnout. Možná by neškodilo se i podívat na územní plán, zda tyto pozemky nemají být v budoucnu využity k jinému účelu, než jako zemědělská půda. Patronka
0x
Odmítnout?! A proč?! Vždyť je to Vaše.Prodáte to jako nic,protože jsou spekulanti a skupují pozemky(většinou nabízí nízkou cenu.Na to bacha!).Já bych to rozhodně neprodával.Nechat zatravnit a smluvit s někým,kdo to dvakrát za sezonu poseče a sklidí,nebo alespoň namulčuje.Prodat to můžete vždy,ale pak máte jen peníze a nic víc.Peníze se rozkutálí a nemáte nic.Pokud máte pozemek,pořád něco máte.Zjistil bych si také bonitu té ornice a za kolik obec třeba nabízí podobné pozemky k prodeji,abyste byli v obraze.
0x
pozemky budou dle katastru vaše takže odmítnout vrácení nelze, jsou vaše přece a oni je obhospodařují na základě dlouhodobého nájmu, že? (za který měli platit).
Nabídněte družstvu odprodej nebo standardní novou nájemní smlouvu pro zemědělské pozemky (vždy pro sezonu, ne nic dlouhodobého, a pak jen prodlužovat pro další sezonu či dvě), nebo majitelům sousedních pozemků nabídnout odprodej.
Pokud nebudou mít zájem tak se orná půda prodává a kupců je dost, záleží pak na lokalitě, velikosti a přístupové cestě, případně možnosti závlahy.
0x
Dobrý den. Pokud družstvo končí tak jistě nemá zájem půdu kupovat. Vám nezbude než hledat nového nájemce nebo se naučit orat, set a sklízet. Nežertuju, máme stejný problém, orná půda je téměř neprodejná a když tak za směšnou částku za hektar-podle bonity půdy a lokality. Nám se naštěstí podařilo pronajmout pole soukromému zemědělci, na jak dlouho nevíme a o koupi zájem nemá.
doplněno 10.07.11 08:53:Přečetla jsem příspěvky, že orná půda se prodává dobře, tak to se nezlobte ale fakt nevím kde. U nás a podotýkám, že je to Haná s kvalitní půdou, je pole danajský dar.
No na Hané možná,ale u nás v Podkrkonoší ano. My jsme dostali vrácené pozemky v restituci už před lety. Pronajímali jsme je družstvu jako louku.Pak se ale na to družstvo vykašlalo,takže jsme koupili traktor a sekačku a sečeme to sami(máme ovce a králíky),ale pozemky bychom neprodali.Náš rod je obhospodařuje od přelomu 17.a 18.stol.,ale je to samozřejmě každého věc.Pokud to chce střelit,tak to prodá.
0x
Jak bylo řečeno, nemůžete odmítnout něco, co je Vaše (vy to jenom pronajímáte) - to je snad logické. Tenhle krok šel udělat maximálně při dědictví (jestli bylo samostatné dědické řízení kvůli tomuto pozemku) a to odmítnutím dědictví. Teď jedině někomu darovat, ale to bych si nechal až jako poslední možnost. Další možnost, prodej - orná půda je v ČR šíleně podhodnocena, za m2 dostanete řádově koruny, když se najde kupec. Spoléhat na to, že by z pozemku mohlo být něco jiného než orná půda, přijde silný investor, postaví satelit, automobilku nebo přes Vás povede dálnice, je sci-fi. Ale raději bych se podíval na ten územní plán. Nicméně, jestli se jedná o pruh políčka v mega lánu někde uprostřed, daleko od zástavby, přípojek, možná i přístupové cesty, nikdy z toho možná nic jiného než orná půda nebude.Takže obavy jsou celkem namístě. Obdělávat to také asi nebudete - změnit kvůli tomu způsob života, nakoupit mechanizaci za stovky tisíc a pak stejně prodělávat (na dotace nedosáhnete), se Vám asi nebude chtít. Takže: 1) optat se ostatních kolem, co s pozemky zamýšlí (třeba se najde družstvo z vedlejší vesnice, které pozemky převezme), 2) nechat zatravnit + požádat někoho s traktorem, aby 4x ročně posekal. To sice není zadarmo, ale zabráníte tomu, aby Vás úřady popotahovali za nechání pozemků ladem a šíření plevele (na to je zákon). A hlavně udržovaná louka vypadá lépe a spíše si tam nikdo nedovolí založit černou skládku, protože její odstranění by také bylo na Vás...
0x
Je to vaše, nelze tedy odmítnout vrácení. Ve středočeském kraji znám místa, kde se orná půda naopak stává nedostatkovým a přepláceným zbožím. A to se týká i nájemného. Někde platí nájemné 200 Kč ročně za hektar, jinde 4000 Kč.
Dokud na vás nějaký "dobrý" soused nebude podávat stížnosti, nemusíte pozemek ani sekat - taková je běžná praxe. Jinak posekat 2x ročně stačí.
Pokud nevíte, co s tím pozemkem, nabídněte ho k odprodeji. Běžně se ceny pohybují od 30 tisíc do 150 tisíc za jeden hektar.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.