Dobrý den, máme v osobním vlastnictví byt a sousedi mají hypotéku, na kterou jím ručíme právě tímto bytem. Dostali jsme se ale do velmi vážných finančních problémů a byt bychom potřebovali prodat. Je to možné? Velmi děkuji za odpověď.
0x
Dobry den, tady se obavam, ze to muze byt problem. Zavolejte do banky a poradte se primo tam. Nektere banky by mohli chtit ziskane penize pouzit na doplaceni puvodni hyp. Zkuste bance najit jineho rucitele s nemovitosti, protoze ikdyby to nakrasne slo takto prodat, tak to zcela jiste snizi hodnotu vaseho bytu.
0x
Velmi děkuji za odpovědi. My jsme totiž chtěli vyhlásit osobní bankrot, ale v poradně nám řekli, že věřitelé budou chtít prodej bytu a že ho radši máme prodat sami, získáme tím víc peněz. Takže to nepůjde ani touhle cestou. Teď jen přemýšlíme, jak z toho ven.
to že někomu něčím ručíte,ještě neznamená,že s onou "zárukou",coby svým majetkem nemůžete volně disponovat(tato situace se hlavně dotýká plátce hypotéky,čili sousedů)-mimo to,jak již v předchozí vaší otázce z minulého týdne-jste-li v potížích,tak byt co možná nejdříve prodat-je diametrálně odlišné,prodává-li ho věřitel nebo vy sami...Navíc věřitel vám sdělí,že byt prodal třeba za 430 000,- a vy s tím vůbec nic neuděláte(nemáte již ani možnost,ačkoli včichni vědí,že třeba 3+1 v Praze má min.hodnotu 1,2 milionu)-převážná většina dluhu vám stále zůstane,podobně třeba u leasingových aut...Ale minulá otázka byla trošku jinak nastavena-předpokládám,že stále je prioritou "záchrana" bytu,resp.co možná nejvíce peněz něj a "zalepit" dluh,nebo alespoň jeho převážnou část...? Lze ale i byt "zachovat",jak jsem se pokoušel v minulé odpovědi naznačit,a nikdo na něj nebude moci "šáhnout"...
0x
Byt lze prodat i s věcným břemenem. Poraďte se na bance které ručíte. Jen oni Vám sdělí podmínky případného prodeje. Podle mě jsou možné dva scénáře.
1. Byt prodáte, sousedovic hypotéku doplatíte a oni budou splácet Vám. Součástí prodeje musí být i nová smlouva o půjčce mezi Vámi a sousedy. Výhodné z hlediska ceny za byt, protože to je průchodnější pro nového majitele.
2. Byt prodáte novému majiteli i s věcným břemenem, cena bude asi o trochu(hodně?) nižší, kvůli riziku neplacení sousedů. Nový majitel bude mít levně byt s věcným břemenem, a vy? Kdo ví?
V každém případě banka bude VŽDY účastníkem smlouvy o prodeji, aby si ochránila svoji pohledávku.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.