Dobrý den
Chtěl bych poprosit o radu jak sepsat smlouvu (nebo případně nějaký vzor smlouvy) na zajištění závazku za ručení nemovitostí
Popis situace
Známí je ochotný mi ručit svojí nemovitosti na mojí hypotéku.
Jak smluvně mezi sebou pojistit (abych zaručil známému klidnější spaní) , že v případě že nedodržím závazek splácením hypotéky nebo bych nebyl například ochotný převest svojí dostavěnou nemovitost jako zástavu na hypotéku atd (v podstatě kdybych nedodržel sjednané podmínky)?
Aby škoda vziklá známému byla hrazena např prodejem mé vlastní dostavěné nemoviosti nebo povinými srážkami ze mzdy atd...
Smlouva by byla platná pouze po dobu kdy bych dostavěl a použil jako záruku svojí vlastní nemovitost cca 2 roky (nemovitost známeho by byla zproštěna zástavního práva na hypotéku )
Děkuji
0x
Z jakého důvodu neručíte vlastní rozestavěnou nemovitostí, jak je to naprosto běžné v ostatních případech?
Samozřejmě ručit vlastní nemovitostí budu ve chvíli kdy postavím, ale protože plánuji dřevostavbu a nemám dostatečnou počáteční hotovost do začátků.
Ušetří také mnoho práce s postupným vkládáním do katastru což také něco stojí.
Jinak neřeším jiné možnosti financování a ručení, ale pouze výše zmíněný dotaz ohledně nějakého vzoru smlouvy.
Děkuji
0x
Zástavní smlouvu řeší ObčZ § 152 a dále. Každopádně do zástavy by měl jít pozemek na kterém stavba stojí a rozestavěná nemovitost. Trval bych na sepsání zástavní smlouvy formou notářského zápisu a zřejmě i exekutorského zápisu o dohodě se svolením k vykonavatelnosti. Automaticky předpokládám zápis o zástavním právu v LV (u pozemku).
Pro známého se jedná o mimořádně riskatntní "obchod" (sám bych nikdy do toho nešel) a tedy by si měl za tuto službu nárokovat mimořádně vysokou odměnu - jinak se věnuje charitě, která však není odečitatelná od základu daně.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.