Dobrý den, s přítelem sme si vzali společnou hypotéku na byt kde figuruji jako spoludlužník. Rozešli sme se a přítel chce abych se odstěhovala a podepsala mu dohodu, že po něm nebudu nic požadovat. Banka mě ale jako spoludlužníka nevyškrtne a pokud přítel přestane splácet budou to vymáhat po mě a jako spoludlužník nemám ani ze zákona právo to po něm pak soudně vymáhat. Neexistuje nějaký způsob jak to právně ošetřit než se z bytu odstěhuju? Popřípadě jaké budu mít šance kdyby k této situaci došlo?
2x
Nejlepší řešení, jak se do budoucna vyhnout případným problémům je byt prodat. Budete mít klid a také čisté konto pro případné řešení své bytové otázky. Nebo ať si chytrák najde jiného spoludlužníka!
Nenechte se obbít v žádném případě nic nepodepisujte!
Za čas tu můžete řešit otázku, že bývalý přítel přestal platit a banka vymáhá závazek po vás.
Přesně tak. Tohle by byla hodně drahá zkušenost. Podepíšete mu papír, že nebudete nic chtít. Nu, dobře, ale jak dopadnete? Budete splácet něco, co ani nemáte? Váš bývalý přítel je s prominutím vy@caný jak beruška. Bohužel není ojedinělý exemplář, takových jako on je... Zkouší s vámi vydupat, nedejte se. Já osobně bych zašla na banku, u které splácíte hypotéku, tam se zeptala na možnosti a cokoli by se vymyslelo doma, tak konzultovat s právníkem. On se vám právník může zdát drahý, ale proti tomu, co riskujete...
Já vůbec nějak nemůžu pobrat, jak tohle někdo může vůbec navrhnout. Ty se odstěhuješ a budeš mi platit byt. 
Předpokládejme, že rozvádějící se manželé se dohodnou, že jeden z nich zůstane v domě se závazkem, který bude sám splácet. Vyvázání může být ale problém!
Vyvázání spoludlužnictví manžele nebo manželky z domu není jednoduché
Tady může nastat ovšem problém číslo 1. Banka to nemusí vůbec povolit, pokud ten, kdo chce dále sám splácet, nebude dostatečně bonitní, neprokáže bance požadovaný příjem. V takovém případě nezbývá, než se pokusit najít jiného spoludlužníka, což může být velmi náročné a nemusí se setkat s úspěchem. Pokud se vhodný spoludlužník najde, druhý manžel se z hypotečního úvěru
vyváže.
Tady ale velký pozor - jsou případy, které by měly být varováním pro ty manžele nebo manželky, kteří dům opouštějí a nejsou nadále už jeho spolumajiteli! Oba manželé musejí společně požádat banku o vyvázání jednoho z nich ze závazku splácet hypotéku. Jinak to banka neudělá. Neboli ten, kdo z domu odchází, si sám banku o vyvázání z úvěru požádat nemůže. Takže by nadále všude figuroval s poznámkou, že splácí hypotéku a další úvěr mu už nikdo nedá.
Nové bydlení rozvedeného - musí mít patřičné zisky
Pokud se ale opravdu smluvně manželé dohodnou, že podají bance žádost
o vyvázání jednoho z nich a banka
to provede, může si manžel odcházející ze společného domu zažádat o "svou"hypotéku na své nové bydlení. I to může ovšem mít háček. Banka k němu přistupuje jako k úplně novému klientovi, takže opět musí prokázat dostatečné příjmy. Pokud nejsou akceptovatelné, musí opět hledat
spoludlužníka (rodiče, kamarádi, ...), nebo se spokojit jen s částí peněz, které mu banka schválí, a zbytek najít jinde.
Ponechání úvěru a vyplacení rozvedeného
Další možností je, že jeden z manželů v domě zůstane, bude nadále sám splácet a ještě toho druhého vyplatí, aby si mohl pořídit vlastní bydlení. To ovšem opět záleží na vzájemné dohodě.
Krajní mez - společné bydlení rozvedených
A pokud se nic nepovede, k dohodě nedojde a banka nic nepovolí? Po neúspěšném vyčerpání všech možností je tady však ještě jedna situace - ze všech možná psychicky nejnáročnější - rozvedení manželé zůstávají spolu bydlet v domě nebo bytě a splácejí dále...
zbynekmlcoch.cz/...
0x
Nemovitost, kterou je ručeno, je ve vlastnictví koho? Případně nemovitost, ve které jste společně bydleli?
Jak si upravíte své vzájemné vztahy s bývalým přítelem je jedna věc a jak to budete mít s poskytovatelem hypotéky je věc jiná.
Pokud slečna figuruje jako spoludlužník (přistupitel k závazku), nejspíš nebude úvěr krytý zástavou nemovitosti.
Nejspíš budete mít pravdu! Jen mi zkuste najít jednu jedinou "hypotéku", která není jištěna nemovitostí! Já takové zatím neznám a ani naše právo, ale rád se nechám přiučit.
Kolega si bral hypotéku na družstevní byt a ručitele mu dělal otec, těžko by zastavil družstevní byt.
doplněno 08.03.11 12:33:Omlouvám se, bylo to Stavební spoření, protože měl naspořeno cca 250 tis. a 700tis. si bral.
To je sice hezké, ale víte naprosto jistě, že se jednalo skutečně o "hypotéku" a ne o jiný typ úvěru a také že pokud to byla hypotéka, tak že nabyla jištěna zástavou nemovitosti?
doplněno 08.03.11 12:35:Tak jsem rád, že se to vyjasnilo a že nejsme ve při. 
Děkuji za odpovědi. Vlastnictví je napůl a ručíme tou nemovitostí. Je tedy možné, že když přestane splácet a banka to bude vymáhat po mě, tak ta nemovitost prostě připadne bance?
V tom případě netuším co řešíte 
Buď se domluvte a byt prodejte nebo ať vás vyplatí a svůj podíl na bance vyplaťte, pokud to půjde. Ani nepřemýšlejte o tom, že mu něco podepíšete ... Nikdy nemůžete vědět co se stane!
nejen, že Vás bude banka uhánět, ale budete v registru jako nespolehlivý klient a dlouho Vám žádná banka nepůjčí ani korunu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.