Fleky na omítce komína

Dobrý den, mám problém s komínem na půdě. Opadala z něj omítka a tak jsem ho znovu naházel. V létě jsem komín od střechy vyboural a postavil znovu, měl jsem kamaráda stavbyvedoucího a tak to bylo pod jeho dohledem, ručí mi za správnost provedení. Máme kotel na hnědé uhlí z Ledvic, ořech I, velmi drobný. Od doby co jsme loni (cca tak v půlce října) začali v kotli topit tak jakoby syčí, uhlí navrchu v šachtě, kam se dosýpá až nahoru, aby byl kotel plný a nevyžadoval tak častou kontrolu je jakoby mokré, občas to jakoby přestane hpřet, ale pak se otevře okenička a přívod do komína a kotel se sám rozhoří, pak se jen zavře dolní okenička, přívod do komína se stáhne na minimum a kotel drží celou noc a doma je teplo. Teď jsem si ale všimnul že na půdě kde je komín zapuštěn až k zemi se na omítce objevují jakoby hnědé až rezavé skvrny. Jelikož komín je přesně nad koupelnou tak jsem si včera právě v té koupelně všiml těch stejně zbarvených skvrn i na stropě. Co by to mohlo být? Někdo říká že se komín rosí. Před tím než se udělala nová omítka, která byla potřeba protože nám vykukovaly komínové cihly, tak se to nedělo. Udělal jsem to s tou omítkou špatně? Nebo čím by to mohlo být? Jak to opravit aby na omítce komína nebyly ty skvrny? Poradíte mi? Kominík komín pravidelně čistí. Díky Karel