Dobrý den,
obracím se na Vás s žádostí o právní pomoc. V současné době stavíme rodinný domek, kdy jsem si nechali nacenit od firmy nabídku na zpracování kompletní střechy (krovy+krytina). Následně nám byla od firmy na mail zaslána orientační cena, která činila cca 350 tis., s touto nabídkou jsem souhlasili a na základě toho byla uzavřena ústní dohoda o provedení díla. V průběhu provádění práce jsme byly s firmou několikrát v kontaktu, kdy se např. upravovala cena za střešní okna se kterou jsme my souhlasili. Dále byla zaplacena záloha na provedení díla, a to 1x na částku 100 tis. a 1x na částku 130 tis. Následně cca po 3 měs. po nás firma požaduje doplatek na střechu ve výši 305 tis., s tím, že v orientační nabídce nebyly započítány tesařské práce. Toto jednání mi připadá ze strany firmy jako účelové k získání nabídky a následném požadování vyšší částky než jak zněla orientační nabídka ke které jsme přistoupili. Prosím o radu jak postupovat dále a jak je možné se bránit.
0x
Ústní dohoda o provedení díla na zakázku za 350tis.? No budiž ...
Jestli trváte na dodržení původní částky, budete si muset sehnat co nejvíce důkazů. Svědci při uzávírání "ústní dohody", text mailu s nabídkou, případně další dokumenty z realizace stavby. V mailu je jenom celková částka bez položek? Pokud ano, dalo by se z textu mailu odvodit, že jde o celkovou částku?
Další možnost je se pokusit se s firmou dohodnout na kompromisu. Třeba na tesařinu opravdu zapomněli, stává se to, samozřejmě je to jejich chyba. Přizvete si odhadce, který nacení provedené práce a dodaný materiál a stanoví nějakou "obvyklou cenu". Ta bude výchozí k jednání o doplatku. Můžete argumentovat i nabídkami konkurence, které jste odmítli díky tomu, že jejich se jevila jako nejvýhodnější.
Anebo můžete udělat mrtvého brouka a víc se s nimi nebavit s odkazem na vaši dohodu. Zvlášť pokud je už všechno hotovo. Záleží na okolnostech a připravenosti na případnou odvetu 
no na tolik peněz ústní dohoda? Pokud by jste uzavřel písemnou dohodu o provedení práce s cenou za ní má firma možnost požedovat max 10% navíc od dohodnuté částky,tedy jestli to ještě platí,samozřejmě ve smlouve musí být uvedeno konkrétně jaké práce bude provádět,např.-demontáž staré střechy,nový krov vč.laťování a pokrytí střechy krytinou...likvidace nebezp.materiálu (např eternit)Pokud chcete provést práce mimo smlouvu např.vestavba střešních oken která není uvedena ve smouvě částky se o to navýší...
Ústní dohodou se řeší melouchy typu oprava vypadlé cihly z komína 
0x
Klasický případ "nepoučitelnosti" českého člověka.
Nestavíte suchý záchod za 3tis...
U takto velkého rozsahu stavby si máte nechat udělat tzv. položkový rozpočet stavby (nebo části stavby), pak nebudete mít problém s tím, aby jste se dohadoval s firmou co v dodávce být mělo...co tam není...a má být.
U větších staveb a dílčí fakturace je pak u slušné firmy běžné, že u zálohových faktur, respektive u např. měsíčních faktur je pro každou položku rozpočtu uváděno její dílčí čerpání za dané období. Je to naprosto přehledné...a "průhledné".
Holt jste měl dát pár tisíc za nezávislý položkový rozpočet...nebo jste ho měl hned na začátku požadovat po firmě (pokud ho tedy vůbec umí udělat, ale to je jiná otázka).
Teď je to tvrzení proti tvrzení...
doplněno 21.02.11 11:21:Ještě by jste si mohl nechat udělat rozpočet dodatečně, aby jste měl představu kolik by "průměrně" mělo dílo co Vám firma dodala mělo stát..Budete mít sice v rozpočtu uvedeny průměrné ceny, které jsou o cca 10-20% vyšší než jsou reálné ceny na stavbě...,ale alespoň budete vědět že Vás firma nenatáhla o 50%. Tím by jste pak mohl argumentovat firmě co Vám zakázku dělala, že mají předražené ceny (nebo také zjistíte, že Vám to firma udělala levněji, protože neumí počítat).
0x
Doufejme, že máte odložené podklady, na základě kterých jste s dodavatelem dohodli rozsah a cenu prací... a samozřejmě také jeho nabídku orientační ceny, s kterou jste souhlasili, případně náčrtky zhotovené při jednání se zástupcem dodavatele, a pod. aby se dalo dokázat, že jste objednávali zhotovení krovu... což je logické, když chcete střechu...
otevřte si Občanský zákoník část VIII. hlava 4 business.center.cz/...
§ 635(1) Byla-li cena dohodnuta podle rozpočtu, nesmí být bez souhlasu objednatele zvýšena. Práce a náklady do rozpočtu nezahrnuté lze účtovat pouze tehdy, schválil-li je objednatelpísemně nebo jestliže práce dodatečně písemně objednal.
a další odstavce §..
§ 636(1) Nelze-li cenu při uzavření smlouvy sjednat pevnou částkou, musí se určit alespoň odhadem. Zjistí-li zhotovitel dodatečně, že bude třeba cenu určenou odhadem podstatně překročit, je povinen na to objednatele bez prodlení písemně upozornit a oznámit mu nově určenou cenu; jinak nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně. a další odstavce §
za podstatné překročení ceny se považuje překročení o 10 - 20 %, takže rozdíl nějakých 185 tisíc představuje přes 50 % překročení... 100 + 130 + 305 = 535, 535 - 350 = 185
samozřejmě třeba vzít do úvahy úpravu ceny za střešní okna.
Pokud jsou práce na střeše dokončeny, není problém se s firmou natahovat, pro podstatné překročení ceny...
pokud jsou práce na střeše nedokončené, budete taktizovat Vy i firma... nezávidím...
záleží na formulacích na papíře, ústní dohody se dají překrucovat...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.