Dobrý den,
koupili jsme s manželem starý činžovní byt (rok výstavby 1938). Bydleli v něm manželé důchodci a podle toho také vypadá. Ani jeden z nás nemá zkušenosti s rekonstrukcí a bohužel manžel není kutilský typ, takže si moc nevíme rady. Pro začátek chceme upravit podlahy a nově vymalovat. Máme v pokojích staré parkety, které se místy rozestupují, zdi a stropy asi budou potřebovat oškrábat a nově vymalovat, možná i vyrovnat stěrkou. Také budeme potřebovat v jedné místnosti zateplit strop a uvažuji nad zvukovou izolací stropu v místnosti druhé. To asi bude vše na co budeme mít zpočátku peníze, později budeme muset předělávat ostatní zařízení (koupelna, kuchyň, el rozvody apod). Možná nakonec dojde i na přesouvání kuchyně z jedné místnosti do druhé. Otrava jsou rozvodné trubky k wafkám, které nejsou skryte ve zdech, ale jsou v celem bytě vedene v mistnostech, takže např v kuchyni nejde zavěsit linkana zeď, protože prostředkem stěny vede trubka.
Prosím můžete mi poradit s pořadím prací co se výmalby, izolací a podlah týká? Nebo máme začít elektrikou? S těmi izolacemi si taky vůbec nevíme rady, doporučíte někdo něco? Znáte někdo šikovné řemeslníky či firmu v Brně? Sami si s tím asi neporadíme, ale zas tak movití nejsme abychom platili něco zbytečně, máme na to do začátku něco kolem 20 tis, samozřejmě měsíc co měsíc budou další peníze, ale ne naráz tolik abychom si to nechali udělat všechno najednou. Máme jen dost energie a minimum zkušeností a znalostí.
Moc děkuji
2x
vzhledem k tomu, že jste laik, tak bych sehnal/sháněl někoho z oboru stavebnictví, kdo se v tom vyzná a dotáhl jej na místo aby se na to podíval a poradil, případně navedl na směr postupu prací. popisovat sáhodlouze stav konstrukcí a všech v věcí bytě na internet se mi nezdá jako progresívní metoda spíše jako ta nejvíce krkolomná. Nejlíp se věci řeší, když je vídíme, že? 20 tisíc je opravdu skromná malá částka, za kterou pořídíte laminátovou pl. podlahu do jednoho (obývacího) pokoje. Chce to prostě začít s nějakouk koncepcí prací. kdo vám ji zde navrhne správně je génius nebo věštec ( a nebo kecal) protože všechno souvisí se vším. Opravdu se nezlobte.. těžko radit od stolu. Pokud je elektrika a rozvody všeho po bytě staré (1938), nedělejte nové výmalby a podlahy! a podobně. Nejdřív se vymění vodovody, plynovody, elektřiny a pod a pak se dělají finální věci jako omítky a podlahy. Ovšem to co sem napsal je řádově 100tis. kč a víc.
1x
Dobrý večer,
Alkuško, vy teď očividně vůbec netušíte, na co se chystáte. A Váš rozpočet 20 tisíc - v dnešní době k smíchu. Proč jste kupovali starý byt, když nemáte alespoň na částečnou rekonstrukci?
Před půl rokem jsme také koupili cihlový byt určený k celkové rekonstrukci (byl opravdu za skvělou cenu a v centru), byl úplně stejný, jak popisujete vy: wafky, stará elektrika i voda, rozbité parkety v pokojích, trubky vedeny všelijak po zdech, zdi křivé a rozbité, stará koupelna i kuchyň, stará okna.
Rekonstrukci jsme dokončili, načrtnu Vám finanční plán, abyste měli tušení, co to bude stát.
Kuchyň - kolem 130 tisíc (není z žádného šusáckého Aska nebo Ikey)
Koupelna - 120 tisíc (a to mě partner hoodně finančně usměrňoval a vybírali jsme zařizovací předměty ve slevách, obklady taky nemám zrovna španělské, ale polské)
Topení - zhruba 90 tisíc
Okna - 45 tisíc
Elektrika - 30 tisíc
Dveře - 30 tisíc
Oprava parket - 15 tisíc
+ omítky a malba - plno dalších výdajů, které nás ještě čekají 
Takhle teď vypadá rekonstrukce bytu v Čechách. Samozřejmě můžete ušetřit tuhle a tamhle, kuchyň můžete mít klidně za těch 40 tisíc, pokud Vám bude stačit Na toto téma bych teď mohla mlít i čtyři hodiny...
koupě bytu není špatná investice,to že nemáte zrovna ted na rekonstrukci není problém, za který se mustíte stydět nebo omlouvat. Prostě to tak je, no a co. Určitě se investice vyplatí a opraví se to postupně. Elektriku by Vám měl skouknout elektrikář a podobně s plynem a vodou. ten Vám klidně od boku řekne výši investice na konkrétní činnost. Dal sem bod za výčet prací a kalkulaci. Talky to chce mít na vše čas. Elektrika pokojů se dá nově tahat i za lištami u podlahy-nemusítenutně všechno vysakávat a podobně jsou i další možnosti. Je tendům zaizolovaný co se týče obvodového nosného zdiva?
pokud máte stropy vyšší 2.6m je vhodné také je snížit kvůli úspoře na vytápění jestliže to dovolují stávající okna (výška)
Já jsem to nemyslela tak, že když nemají peníze na rekonstrukci, že je to něco špatného. 
My máme téměř po rekonstrukci, budeme se stěhovat do nového a musela jsem si půjčit několik stovek na jídlo od rodičů... žádná sláva s penězi.
Jen by se mi zdálo logičtější, kdyby ti manželé měli prostředky aspoň na základní rekonstrukci nebo si měli pořídit byt částečně či úplně zrekonstruovaný (čímž by se ale okradli o možnost si byt předělat tak, jak jim vyhovuje...). Takže jim přeju pevné nervy, šikovné ruce a ať si udělají domov podle svých představ.
0x
kouknete jestli omitka neni neke uvolnena popraskana rcite by bylo dobre sekrabat spachtlema prestukovat a pak vymalovat jen se zeptam vy bydlite v poslednim patre? kvuli zatepleni stropu se ptam vafky asi neni moc dobre reseni radeji bych asi doporucil kotel na plyn jestli jste v poslednim patre tim lepe po oskrabani i novou elektriku,vodu at nemusite sekat do noveho podlahy bud nechat nebo vytrhat jinak se to lepi lepidlem uvidite kdyz se rozhodnete tak se da udelat sucha podlaha z osb desek a na to uz cokoliv kdyz by byla nejaka fotka tak ji sem muzete dat bude to lepsi
0x
alkuska ,
" nemá zkušenosti s rekonstrukcí" takže pozvat řemeslníky, nechat je vypovídat, předložit návrhy a rozpočty.
"Máme v pokojích staré parkety" Vaše představa jak bude podlaha vypadet je? bude lino, koberec plovoučka nebo složitá rekonstrukce parket?
"otřebovat oškrábat a nově vymalovat" doporučuji pozvat malíře, jak se škrabe tak malíře...
" jedné místnosti zateplit strop" co je nad Vámi, studená půda? tak musíte zateplit na studené straně!
ale doporučuji pozvat odborníka, páč přeci nevymalujete a pak budete sekat elektriku? nebo dodatečně rozvod vody k myčce?
Samozřejmě jde o peníze, ty Vaše peníze. Nechal vymaloval byt, aby bylo na vánoce více pohody a šetřit. Páč 20 000Kč je hodně peněz, ale na málo oprav.
0x
Dekuji vsem za odpovedi. Ja vim ze muj dotaz je velmi obecny a spatne se takhle odpovida, ale zaroven mam bobany z toho jak to zvladem 
Prave o postup praci mi slo, cim zacit, co je nejdulezitejsi. Samozrejme ze 20 tis je malinka castka, to je mi jasne, ale jsme radi ze jsme radi a na zrekonstruovany nebo dokonce novy byt opravdu nemame. Za to jsme koupili byt bez dluhu a to je taky dobry start, vse z vyplaty muze jit na postupnou rekonstrukci. Chci se jen vyhnout tomu, ze z neznalosti neco nedomyslime a opravime neco, co se bude muset pozdeji bourat a podobne (napr opravit omitky a pak sekat elektriku je presne to, co me taky napadlo, ale v ktere fazi napr delat podlahy?). Ale mate pravdu, tezko radit od stolu Urcite si pozveme nejake remeslniky, tak shanime aspon tip na spolehlive lidi.
Stropy jsou vysoke, 2,80. Pokoj chceme zateplit proto, ze je nad nim terasa a je zaroven rohovy a vyrazne prochlada shora, nad zbytkem bytu je jiny byt, takze tam nebude problem s teplem, ale s hlukem. Kdyz si nad nami pusti televizi, je slyset vsechno. Takze proto.
Musime se behem 2-3 tydnu nastehovat, takze resime co je nejdulezitejsi udelat ted, dokud je byt prazdny, zbytek se bude muset delat za pochodu.
Kazdopadne dekuji za rady a financni rozpocet, aspon ramcove si muzu udelat predstavu kolik si muze remeslnik rict.
Tím, že se chcete - musíte nastěhovat již za 2-3 týdny a skrze finance, bych začala řešit akutní problémy! Tedy nechat zkontrolovat wawky - vyčistit, vyměnila zámek u vstupních dveří, zkontrolovala bych dovírání oken-pokud jsou stará a mají-li velké "fuky" opatřila bych je těsněním. V případě, že je budete měnit, těsnění bych jen nalepila, když je budete chtít zachovat, těsnění bych zafrézovala. Asi bych klidně jak bylo psáno výše i bíle vymalovala stávající zeď - to by jste mohli zvládnout sami - zatím bych to neškrábala?! Konečná úprava podlah se dělá jako poslední! Tedy teď pouze vyrejžákovat a položit třeba kusouvý koberec. V budoucnu uvažovat co s ní?! Parkety bych renovovala, teda pokud se to jen trochu dá!
0x
Pozval bych si stavebního technika k posouzení stavu.Rady takhle na dálku to je věštění z křišťálové koule. Nechat zkontrolovat elektřinu.Pokud seženete šikovného elektrikáře jde část nové instalace protahat do stávajících trubek, Starou instalaci doplnit o nové zásuvky, nízkonapěťový chránič na pračku do koupelny Tím si ušetříte sekání.Některé stavební firmy poskytují splátkový kalendář.Teprve potom se nastěhovat
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.