Tak jako většina lidí v našem panelovém domě jsme i my převedli byt do osobního vlastnictví. Na členské schůzi došlo k odhlasování, že jsme byly seznámeni s novýmy stanovy, což nebyla pravda. Nikdo ty stanovy neviděl a ani se na schůzy nečetly, proto jako jediny jsem při hlasování nezvedl ruce. Chci upozornit, že ani ostatní ty stanovy neviděli, Při hlasování se hlasovalo jenom kdo je PRO, ale už se nehlasovalo kdo je PROTI. dále na to se začalo domlouvat rekonstrukce se kterou nesouhlasím. Na schůzi byla přítomná notářka. Jak mohu celou tuto šaškárnu napadnout?
0x
V panelovém domě mohou nastat dvě možnosti.Buď jste všichni vlastníci bytů a pak musíte podle zákona ustavit sdružení vlastníků bytů,v němž jste všichni spoluvlastníci a se všemi právními úkony musíte do jednoho souhlasit.Pokud tomu tak není,je jakékoliv rozhodnutí napadnutelné u soudu.Pokud jsou v domě ještě družstevníci,je jejich zástupce jedním ze spolumajitelů.Ten stoprocentní souhlas možná už neplatí,měla být provedena novela zákona.
JABRAKA
Promiň, ale co je to za pitomost? Pokud se jedná o společenství vlastníků, pak toto společenství má stanovy a při hlasování záleží, co je napsané ve stanovách, zpravidla postačí, souhlasí-li alespoň polovina přítomných a je-li shromáždění usnášeníschopné (zase ve stanovách). Také je naprosto pitomost, že aby se muselo založit společenství vlastníků,. musí být všichnio vlastníci. Záleží na stanovách družstva a možná nějkakých zákonech, znám plno případů, kde je založeno společenství vlastníků a třeba 25 procentní vlastník je družstvo, tzn. že 25 procent bytů není v osobním vlastnictví.
Co se týká tvého problému, pokud je svoláváno shromáždění, musí být sstanoven program schůze a musí být stanoveno, kde budou zveřejněny důležité dokumenty týkající se schůze (např. na nástěnce). A to vše musí být v určitém termínu před shromážděním, zpravidla 2 týdny, ale to je zase ve stanovách. Bylo to tak? Pokud ano, nemůžeš říci proti nic. Pokud nebylo hlasování o tomto dokumentu v programu, musí se shromáždění vlastníků usnést o změně programu, zase zpravidla nadpoloviční většinou. Rád poradím, mám s tím zkušenosti, tak kdyžtak upřesni situaci - tzn. jak to bylo s tou pozvánkou.
první schůze byla oznámena na nástěnce. měl se vybrat předseda, jeho zástupce a člen. pak se probíralo něco o opravách atd. dále se dohodlo, že za týden bude druhá schůze, kde se před notářkou odhlasuje předsedam jeho zástupce atd... o nových stanovách nebyla ani řeč. Najednou se hlasovalo, že všichni byly seznámeni se stanovama a že s nimi souhlasí. což nebyla pravda, ale aby už měli někteří jedinci klid a mohli jít domů zvedli ruce. někteří ale ne a podotkli, že s tím nebyl seznámen nikdo. nato se řeklo, že stanovy jsou VZOROVÝ (asi opsaný někde z internetu atd..)pak začali zvedat ruce všichni až na mě. Hlasovalo se jenom nato kdo je proa už se nikdo neptal na to, kdo je proti. dále se tam začalo probýrat rekonstrukce o které jsem neměl ani tušení a se kterou nesouhlasím.
někdo i poradil, že by měl být proveden zápis o schůzi včetně jeho hlasování, kdo byl pro akdo proti. co když tento zápis byde neuplný, nebo nepravdivý. mohu ho napadnout?
V tomto případě se jednalo o ustanovující schůzi společenství, které touto schůzí v podstatě vzniklo. Tuto schůzi svolává družstvo, jakým způsobem je napsáno ve stanovách družstva. Takže tam bych se podíval jestli bylo vše v souladu. Zápis se samozřejmě napadnout dá a to prostřednictvím kontrolní komise společenství, akorát upozorňuji, že se v zápise většinou uvádí pouze vlastnické podíly pro, proti a zdržel se a ne konkrétní jména, kdo jak hlasoval - to pouze na výslovnou žádost (podívat se do stanov).
Na vašem místě bych si uvědomil, co se Vám nelíbí a s čím nesouhlasíte, připadá mi, že se Vám původně nelíbila jedna věc a proto teďka napadáte všechno. Jde o to, čím si pomůžete, pokud napadnete platnost stanov, jestli náhodou tím společenství víc neublížíte.
0x
Ještě jednou opakuji.
Pokud jsou všichni v domě bydlící majiteli bytů,musí podle zákona ustavit společenství vlastníků,další jednání se řídí zákonem.Hospodářské řízení je společenstvím zase podle tohoto zákona svěřeno organizaci,která se stará o hospodaření s prostředky společenství.Bývá to realitní kancelář,nebo družstvo.Mohou to být také vybraní členové společenství,kteří pro tento účel tento subjekt vytvoří.Stanovy jsou v podstatě výpisem tohoto zákona.
JABRAKA
Ale samozřejmě pokud jsou stanovy v rozporu se zákonem, zákon je vždycky nadřazený. Jinak hlavním zákonem v této oblasti je zákon ze dne 24. března 1994, č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů)
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.