Vyplati se koupe starsiho domu?

Od: Datum: 19.11.12 17:38 odpovědí: 27 změna: 12.12.12 00:08

Dobry den,

v soucasnosti bydlime s jednim ditetem v pronajatem byte. Radi bychom ale z mesta nekam na vesnici a protoze nejsme zavisli na praci - pracujeme z domova, nevadila by nam ani zapadlejsi viska, kde se dnes daji koupit domky 3+1 s hezkou zahradou okolo 1 milionu. Jedna se o olomoucky kraj, jizni moravu, jizni cechy... Proste kraje, kde je to s praci spatne a proto jsou ceny nizko.

Nechci si brat velkou hypoteku a protoze jsem manualne zrucny, rad bych si pomalu domek rekonstruoval. Vaham ale nad tim, zda se to vyplati, nebo je lepsi radeji pritlacit na cene a nechat si postavit drevostavbu.

Moje hodnoceni koupe starsiho domku :

+ okamzite bydleni - zruseni najmu a placeni pouze hypo

+ nizsi vyse hypoteky (zatepleni, strecha, fasada, to vse se da delat postupne z usetrenych penez)

+ vyssi motivace k praci, nez kdyz clovek pouze splaci hypoteku na domek, ktery uz stoji

- vyssi naklady na bydleni (starsi materialy, nezateplene starsi domky...)

- nutnost rekonstrukce a reseni havarijnich veci - voda, topeni, zatekani do strechy, apod... coz u novostavby nehrozi

- nemoznost vybrat si tak dobre dispozici domku a lokalitu, jako u stavby na klic

Kdyz to shrnu, s minusy bych se dokazal smirit, pokud by cena byla zajimava... Je samozrejme treba pocitat s nutnymi vydaji a nechat si rezervu. ALE - neni to cele zbytecne a pri cene dnesnich hypotek, neni vyhodnejsi vykaslat se na starou barabiznu a radeji si nechat postavit usporny domek na klic a venovat caj radeji rodine a podnikani?

Chci si vzit co nejnizsi hypoteku proto, ze doba je nejista a i kdyz se dnes dari a splacet mesicne jen 10 000 na hypoteku zvladnu, za pet let muze byt situace jina a je rozdil platit milion a odrict si komfort, pokud bude mene zakazek, nez mit domek za 2 mio a kazdy vecer uzivat prasky na nervy.

Poradte, vy, co se vyznate


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: veselydomkar
Datum: 19.11.12 17:43

K plusum bych jeste pridal nezanedbatelny fakt :

velka uspora casu - stavebni povoleni, shaneni pozemku, inzenyrskych siti, samotna stavba, atd... To je nezanedbatelny cas, ktery ma take svou hodnotu.

Zajimalo by mne hlavne, zda se lze vyhnout tomu, ze clovek koupi ruinu -

Koho si prizvat k prohlidce domu a lze odhalit napr. praskliny ve zdivu, apod? Videl jsem hodne domku, ktere prasknute byly. Rovnez pak strecha byla casto kalamitni - shnile tramy , apod.

Jak vlastne poznam domek, ktery jeste ma smysl rekonstruovat a ktery je jiz lepe strhnout a prodavajici jej prodava, protoze je si vedom toho, ze se rekonstrukce nevyplati? na co se zamerit, co je dulezite a co jiz mene? Da se napr. podmoceny domek dokonale odizolovat, nebo je zdivo narusene a casem budou problemy?

Spousta otazek

Od: au1
Datum: 19.11.12 17:52

momentálně jeden takový prodávám, takže snad vám mé zkušenosti pomůžou :) Pokud můžu aspoň trochu poradit, v případě staršího domku, určitě nekupujte dlouho neobydlený dům, o který se nikdo nestaral. To je pak vražda. Spousta lidí po vystěhování nastřelí takovou cenu, že dům rok stojí bez zájmu, a pak jdou s cenou rapidně dolů, protože se z něj stává ruina. Na prohlídku domu 100% stavaře, statika. Ti dle pohledu zjistí spoustu užitečných věcí, a nejlépe když se k domu najde dokumentace jakákoliv, dokáží z ní taky ledacos zjistit. Jinak pozor na stropy, u starších domků se dělaly dřevěný stropy, na tom palach, a na něm omítka. U některých uvidíte mírně prohnutý strop, což značí budoucí rekonstrukci :) Střecha - tam nemůžete počítat, že vydrží,tak jak je. Minimálně obložení budete měnit, ať už částečně, nebo celé, pokud je starší. Na trámech uvidí jakýkoliv zkušený stavař, jestli jsou shnilé.
Já jsem příliš pohodlnej na takové hurá rekonstrukce, pokud máte možnost koupit něco novějšího,nebo přímo novostavbu, asi bych volil tuhle možnost.
Přeju šťastnej výběr :)

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mowla*
Datum: 19.11.12 18:08

No - budu ti rozporovat hned všechny tři minusy... :-D Vyšší náklady na bydlení nejsou ve starší nutností - ba ani pravidlem... Nutnost rekonstrukce je faktem - ale mnohdy hrozí i staveb zánovních, nemusí jít zrovna o polorozbořené stavení z předminulého století... Lokalita a dispozice je vždycky otázkou, co hledáš - ale koukni třeba leteckou mapu na (48°51'21.444"N, 14°24'30.714"E) - na severozápad od tohoto bodu je nová zástavba, na jihovýchod původní vesnice - která se ti pozdává více? :-D

Co bych považoval za prokázané je, že rekonstrukce je dražší, než novostavba... Taky si myslím, že kvalitně rekonstruovaná stará stavba je kvalitnější, než obvyklá novostavba...

Čemu se určitě vyhni, jsou stavby ´lidové tvořivosti´ (letos přizdíme koupelnu, příští rok to zvednem o štok - a jestli pánbů dá, doděláme další jaro verandu) a zčásti reoknstruované stavby (nikdy nevěř slovům "už stačí jen tohle málo, všechno ostatní jsem zrekonstruoval) - v podstatě počítej s tím, že co je zrekonstruováno, je i zfušováno a budeš to´napřed draho opravovat, potom draho odstraňovat a teprve potom to zaplatíš ´nahotovo´...

Ať už se rozhodneš stavět nebo rekonstruovat, nejprve si najdi dobrého architekta, se kterým si porozumíš a který už má zkušenosti se stavbami, které jsou v tvém výhledu - takový ti nejlíp poradí, co ano a co ne...

Jinak - nahodil´s téma ne na odpověď na poradně, ale na mnoho dlouhých večerů strávených debatou...

:-D

doplněno 19.11.12 18:50:

Ještě bych dodal, že ten, kdo se domnívá, že si postaví (nechá postavit) novostavbu a doživotně na ní ´nehrábne´ prstem, bude vbrzku vyveden z omylu - a to tím rychleji a více, čím méně je připraven (jednak ochotou a jednak zručností)...

*smich**smich*

Ohodnoceno: 4x
 
Datum: 19.11.12 18:35
avatar

podívejte "vyplatí" se je abstraktní pojem. Co vše chcete posuzovat. Starší dům je dlouhodobá permanentní práce na něm na opravách nebo vylepšování. Kdo to miluje je šťastným člověkem, ale je to trochu jak"milenka"- užíváte si, ale neznáte okolí, neznáte přátele, nejste moc mezi lidmi z okolí apod.. Každopádně se vyplatí bydlet na venkově z hlediska zdravého prostředí, ikdyž jestliže tam nemají plynofikaci i toto je zásadním faktorem. Podle měse domek vyplatí, ale musí to být dobrá až velmi dobrá koupě. Nejhorší jsou skryté později objevené stavební a jiné vady jež se nemusejí ale mohou objevit. Dotaz je velmi obecný a kyždý může uvažovat jinak. Ja mam zaměstn. jež mi nedovoluje vypadnout v pul 3ti z prace a pak cely večer pracovat na domě nebo zahradě, tudíž domek nemame. MJ.i žena ma tim padem mene starosti s uklidem a podobně. Neˇz do domku bych sel do bytu nekde na okraji mesta, kde je relativne klidno a rozumne zivotni prostredi.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.11.12 19:14

bydlím v domě a asi bych neměnil.. nějak si nedokažu představit život mezi zdmi.. ale tak na přespávání dobrá věc... na žití nic moc... nějak nevim co lidi v těch bytech cele dny dělaji... valeji se na gauči a čumi na telku? nic moc jineho mě nenapada.. možna rotoped postaveny před okno :D... to kolem baraku je furt co dělat, zlepšovat, zkrašlovat.. jo a taky nemusim poslouchat souložící sousedy... :)

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.11.12 19:37
avatar

grrrrr. nehodnoťte něco, o čem jen slyšíte od druhých. Když máte "jen"byt mnohem více času můžete věnovat třeba dětem. Kdo má trochu nápady, zabaví se i bez domku. Takový klid, jaký tu je o víkendu mnozí občasní návštěvníci z venkova jen tiše závidí.kdyby všicni bydlei v domkách nevím, kam by se ty domky vešly. Mam znameho, velky barak. Nic jinyho celej život neděla než na něm dře. Ruce má jak lopaty, neupravené až zničené, většinu času lítá okolo domku,když se někam vyveze, furt myslí na to, co bude dělat, až přijede na barák. Barák není nic jiného než koule u nohy. Byty jsou poměrně darahé, podle mě i ptoto, že tak rychle nechátrají a nevyžadují tak nákladnou péči. Na stáří je výhodou.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: pt®
Datum: 19.11.12 19:40
avatar

Tak starší domek, má něco do sebe. Dříve lidé uměli stavět trochu víc v souladu s přírodou. Starší domek má "duši". Ty nové domky, pokud nestojí na místě starého, jsou, jako panelák na ležato. My bydleli hodně let v paneláku, ale zároveň jsme koupili i starší domek, spíše "perníkovou chaloupku. V bytě jsme museli platit nájem plus energie a do domku investovat a rekonstruovat. Před pár lety, jsme byt nechali dospělému synovi a odstěhovali jsme se do RD. My dělali nejdříve střechu, pak jsme kopali kanalizaci, dělali rozvod vody, budovali koupelnu, dělali nové podlahy, pak plynové topení. Dávala se nová okna a interiérové dveře. Před 10 lety jsme dávali plastová okna a dveře. Taky jsme po celou dobu předělávali zahradu, ovocné stromy, keře, kytky.

Takže, jde o to, jak jste zručný, jak jste pracovitý, jak tyto manuelní práce děláte rád. Protože, "kdo má chalupu, ten má prdel v kalupu". Dnes jsme v důchodu, ale manžel je denně na zahradě a denně se kolem baráčku motá, jinak to nejde.

Ale sedět v létě pod svým zeleným stromem v jeho příjemném stínku, něco pěkného si číst a pít u toho svoji ovocnou šťávu, dýchat čerstvý vzduch a vůni květin, je k nezaplacení. - pt

Ohodnoceno: 5x
 
Od: luke237
Datum: 19.11.12 20:07
Smel bych se zeptat, jakou praci delate z domova? Rad bych se necim inspiroval, ale asi nemam to spravne vzdelani na takovouto praci. :(
Ohodnoceno: 0x
 
Od: andrea1*
Datum: 19.11.12 20:28

Nejvyšší forma bydlení je bydlení v RD. Tak to vidím já a tak se to také tvrdí. Já jsem vyrůstala v RD. Po svatbě jsme krátce bydleli v paneláku a nezvykla jsem si. Panelákům říkám "králíkárna". Mnohdy je ve veřejných prostorách špína, počmárané zdi, otlučené dveře s rozbitýma klikama. O nevydařených sousedech, třeba i cikánech, nemluvě. Ti co bydlí v paneláku si kupují chaty, chalupy a investují peníze a svou práci do nich. Navíc do nich jezdí každý týden třebas 100 km. A to všechno proto, aby byli v přírodě a vypadli.z města. Když si spočítáte toto všechno a nájem, který každý měsíc platíte, tak je lepší splácet hypotéku na vlastní bydlení. Jak již byla rada výše, vzít si odborníka aby prohlédl dům, spočítat cenu oprav, zvážit chuť do toho jít. Být zavřená v bytě i když je venku v létě hezky je pro mne nemyslitelné. Co tam? A proto ty chaty a chalupy aspoň na víkend.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ivik®
Datum: 19.11.12 22:59
avatar

Mohu potvrdit, v paneláku jsem bydlela a bohužel dál bydlím i po rozvodu, jestliže máte idioty sousedy jako my, děti řvou od rána do večera po chodbách, slyšíte každý prd, nedomluvíte se na společných opravách, na úklidu chodby, na tom, kde co kdo nechal ležet ve sklepě před deseti rokama apod. problémy, není nad to mít vlastní, i třeba starší domek k rekonstrukci, opravovat ho dle možností, mít radost ze zahrady a hezkého prostředí.Platíme sice všichni fond oprav, ale panelák je stejně v hrozným stavu, ten chce tohle, ten zas tohle, děs.Prodávám po rodičích RD , protože jsem sama a nezvládám chlapské řemeslné práce, ale kdybych byla jen trochu zručný chlap, nikdy bych ho neprodala.můj názor...

Ohodnoceno: 0x
 
Od: sporo
Datum: 19.11.12 23:11

Určitě vyplatí.Jen si spočítejte,co dáte na nájem a za ty peníze,kdyby jste platila hypotéku,máte svůj dům,chalupu.Nechápu ty zabedněnce,co platí tisíce nájem za bytovku a nikdy nebude jejich.Zahrada žádná,nic.Kdyby to cpali do hypotéky,mají jednou barák svůj.Ale má to také háček,jestli jste technický antitalent a nic si nejste schopný opravit sami,více bych o tom přemýšlel.Na vesnici se dá sehnat chalupa za pakatel..Samozřejmě se do toho pak něco musí nacpat,ale když není člověk osel a spoustu věcí si udělá sám a nenechá to dělat zlodějským stavebním firmám,není to moc peněz většinou.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 20.11.12 08:13
avatar

podívejte na vesnicích jsou lidé domkáři velice aktivní ANO. Tím ale může vznikat ruch! Stává se že jezdí traktůrky, vrčí motorové pily, cirkulárky, sekačky na trávu, křovinořezy, míchačky a vše možné, a to zejména o víkendových dnech, kdy je více času. Na chalupě máme souseda jež kosí louku křovinořezem a tato louka je obrovská, obvykle mu to zabere 12 hodin denně a až 2dny. Věříte, že z toho člověk může "zcepenět"? Já ano. Mj. sousedské rozepře domkářů jsou velmi oblíbeným tématem publicistických pořadů! Zhazují se ze štaflí, žebříků, lejí na sebe kdoví co, stavějí si na sousedových pozemcíh, obtěžují zápachem ze zvířátek jež pěstují a tak dále bychom mohli vyprávět. Mj. vím o chalupě, kde je v létě strašnech much díky pěstování prasátek v sousedství a nebo hovad díky koňům vzdáleným cca 100m v ohradě. Tak nevim, jestli to jsou výhody. MJ. nejsem odpůrce zvířat, zemědělství a tak.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ivik®
Datum: 20.11.12 10:54
avatar

Rozhodně jsou lepší aktivní víkendy na vesnici kolem RD než víkendy u televize v palneláku, nuda, jednotvárnost. A když máte sousedy jako já, kteří dělají bordel od rána do večera, řvou, bouchají dveřma atd., tak je to k zbláznění. Žádné soukromí.A ještě jedna příhoda.Známá celý život bydlela v paneláku v bytě od zaměstnavatele a ten jim v r. 1990 nabídl byt k odkoupení asi za 200 tis. Ječela jak zběsilá, kde na to má vzít penízem co si to dovolujou a tak jsem se jí zeptala, proč si nešetřila peníze na vlastní bydlení, když věděla, že bydlí v podnikovém bytě a tato situace mohla nastat.Čučela na mě a byla uražená, z čeho prý to měli s manželem našetřit? Jsme opravdu národ tupců a čekáme, až se někdo postará.Já jsem po rozvodu musela nechat byt manželovi a sama s dítětem řešit situaci, aby jsme neskončili pod mostem.Splácela jsem, šetřila, dělala přesčasy na úkor dítěte a nikdo se neptal, nikde pomoc a dovolání. Starej se. Proto radím, není nic lepšího než mít svoje jakékoliv bydlení, které vám vyhovuje a dá se tam bydlet bez problémů.Přeju, ať se dobře rozhodnete.Prodávám RD dům po rodičích a měli jsme několik mladých lidí co by zájemce, dosud bydlí v palelácích a platí městu i 6-8 tisíc nájem, ale divila jsem se, že i když je RD k rekonstrukci, zdálo se jim to moc práce s rekonstrukcí, dělalo to na mě dojem, že jsou tak trochu líní a pohodlní, všechno by chtěli pod nos a bez námahy.Ale to je každého věc...Nic není zadarmo.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ladaadal*
Datum: 20.11.12 12:25

miramira:

rád bych tvůj výklad uvedl na pravou míru. To o čem píšeš nedělají starousedlíci (domkaři). Ty si to v klidu udělají v týdnu po práci a chtějí mít o víkendu klid. Tenhle víkendový rambajz dělaj právě hloupoučký chataři a chalupáři, co si celej víkend válej šunky doma na gauči a v sobotu a v neděli jedou dělat rámus sekačkou, křoviňákem nebo motorovkou na venkov - protože ve městě by přišlo pár mlaďáků a dalo jim co proto.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 20.11.12 17:56
avatar

nemáš pravdu, na lontu jsem co chvila a píšu o čem vím. mj.jsi urazil podle měnevybíravě chataře a chalupáře, jež považuju za jedny z mála, co se opravdu o svoje okolí dost starají. Nektěří starousedlíci na to někdy fakt kašlou.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ladaadal*
Datum: 20.11.12 18:21

Jenže si kapánek neuvědomujou, že tím svým kraválem rušej normální lidi.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ivik®
Datum: 21.11.12 08:02
avatar

Vy jste sežral všechnu moudrost světa...

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ladaadal*
Datum: 21.11.12 08:50

A cos sežral ty? Svoje výkaly?

Ohodnoceno: 0x
 
Od: andrea1*
Datum: 20.11.12 12:37

I to je pravda. Ale když dám na jednu stranu vah RD a na druhou panelák, není co řešit. U nás obecní úřad vydal vyhlášku, aby občané nepoužívali křovinořezy a další rušivé stroje v neděli a ve svátcích. Sousedi jsou různí, ale tady ho máte přece jenom trochu dál, než vedle na chodbě nebo nad vámi. Něco se sousedovi trpět musí, ale jenom do určité míry.

doplněno 20.11.12 12:55:

odpověď pro miramiru

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mlok*
Datum: 20.11.12 18:49

Takových blbů je bohužel dost.Pomůže asi jen nakopat do zadku nebo ruční domluva.Nejhorší je,že takový bezohlední sobci si z toho nic nedělají.Prostě hraboši,chamtivci bez ohledu na sousedy.Oblíbené je řezání dřeva v neděli,sekání.Bez ohledu na to,že v neděli je často tohle zakázáno úřadem

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 21.11.12 09:55
avatar

v některých obcích některí neuvědomělí lidé pálí v kamnech kde co. Pet lahve, boty, staré hadry, matrace, překližky, a pod. Ve městě je na toto vše dostatek separátních konterinerů a i sběrných dvorů.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: koukolik
Datum: 20.11.12 12:18

neodsuzujte lidi, kteří dobrovolně platí nájem místo půjčky na "vlastní" jako hlupáky, kteří si neumí spočítat 1+1. Nájem má svoje výhody. Například pro lidi, kteří nejsou ještě usazení a je u nich vysoká pravděpodobnost, že se budou stěhovat třeba za prací. Nájem jednoduše vypovíte, přestěhujete se a zřídíte si nový. A když člověk hledá a nepotřebuje zrovna luxus, dají se pronajmout byty i domky za slušné ceny. S vlastním barákem nebo bytem změna tak jednoduchá není. Že jsou peníze za nájem vyhozené do luftu? To jsou úroky z hypoték také. A že to jednou bude vaše? Když to v nervech za 15-20 let dosplácíte tak ano. Ale jakou bude mít dům v té době hodnotu vám nikdo nezaručí. Příkladem jsou propady cen nemovitostí v posledních letech. Hypotéku s sebou vlečete jako balvan. V nájmu máte mnohem volnější ruce a širší možnosti.

Takže: jak kdy a jak pro koho :)

K původnímu dotazu: plusy a mínusy tady padly asi všechny, teď si jen vybrat ty, co jsou pro vás významné a ignorovat pro vás nepodstatné

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 20.11.12 17:53
avatar

zde promluvila moudrost *palec*. Kolegyně má krásný nový barák a stále si stěžuje, že je bez prachů. Čím myslíte že to je - hypoteka jako prase.

Ohodnoceno: 0x
 

 

Od: tomiik*
Datum: 20.11.12 11:42

Ja jsem koupil dum ŕok 1974...36km od Brna. Vesnice bohata ( nalezizte ropy Moravske naftove doly ).

Takze je tu vse i neco navic ...Dum stal 1200 000kč. Odhad 1600 000kc. Ale to nikdo nemuze za tu cenu prodat .

Mam velky dvur i zahradu.. rekonstrukci delam s tatkou jsme na to dva. Predpokladam, ze na jare se uz nastehujem.

Rekonstrukci delame 2roky. Zatim nas stala kolem 500 000kč ( meli jsme hotovost ). Komplet novy odpady, elektro, rozvody vody, okna, fasada proste vse komplet... Kdyby jsme si to nedelali sami tak cena je nekde jinde ale takhle se nam to rozhodne vyplatilo.

Hypo platime 6000kč a za rok nam konci fixace a budem platit jeste min. Dispozice domu nam naprosto vyhovuji bourali jsme jen dve pricky.

Takze muj nazor...Jestli si date praci a vyberete si dobre, vyplati se rozhodne koupit starsi domek.

U noveho musite jeste resit pozemek a potom jeho nasledne oploceni a tak podobne.

ja mam dvur nikdo mi tam nevidi mam klid. Bydlim kousek od obchodu, zastavky. Zadny satelitni mestecko kde mate vsechno daleko.

To je jen muj nazor

Ohodnoceno: 0x
 
Od: smike
Datum: 11.12.12 17:07

Odpověď je vcelku jednoduchá chcete ten dům? Tak si ho kupte. Jsou lidé kteří jsou spokojení v podnájmu kde nemusí řešit věci které budete řešit vy. A jsou lidé kteří budou šťastní ve své chaloupce ať je jakákoliv a je jim jedno, že se o tu chaloupku budou nepřetržitě starat.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: 667
Datum: 12.12.12 00:06

hodne zalezi v jakem je stavu. muzete koupit ruinu ktere nepomuze rozsahla rekontrukce (utapeni penez) a je lepsi baracek zbourat a zacit znova a to se rovna v obouch pripadech rekontrukce a vstavby byt kovany na starosti kolem toho, ale zase vse se odviji od penez, bud je nemam a odedru to doslova rukama pri praci nebo si sjednam nekoho.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: 667
Datum: 12.12.12 00:08

jo a makat doma a mit male dite a odejit do neceho co budu jen rekonstruovat je docela mala vrazda radeji bych pobyl dal v pronajmu a dojizdel na "stavbu" :D ale vas jiste tlaci penize.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.