Potřebuji poradit. Máme chatu cca 60 let na vlastním pozemku. Nidky nebyl žádný problém se sousedy, ať tam byl jakýkoliv majitel. Ale teď jednu parcelu prodali a máme problém s přístupovou cestou. Přístupová cesta je dle nějakého (nikdo neví dle jakého se v době minulé stalo) plánku na katastru ve vlastnictví majitele, kterému zároveň patří jedna parcela. Bývalý majitel parcelu prodal a nový majitel si ji nárokuje i s přístupovou cestou, která je přístupovou ke dvoum dalším parcelám. Zároveň se ohrazuje proti tomu, že dané zbylé parcely zasahují do jeho parcely (parcela + přístupová cesta). Danou přístupovou cestou zároveň vedou i elektrické přípojky k rozvodné a následně elektroměrovým skříním cca dalších tří parcel, vybudovaných koncem 70. nebo začátkem 80. let. minulého století. Je možno se proti danému nějak ohradit, že 60 let dané bylo bez problémů a najednou nový majitel se "roztahuje" i po něčem, co všichni brali jako přístupovou cestu? Podle daného a toho, co chce nový majitel sousední parcely (přístupové cesty), tak máme samé sousedy, ale nemáme se jak dostat na svůj pozemek. Díky.
1x
Pokud je komunikace víc jako 10 let užívána jako účelová,platí,že je možno ji užívat i nadále.Majitel nemá právo vám v tom bránit.
Podle toho bych zašel na onoho majitele parcely a požádal ho o zapis věcného břemene,jinak že se obrátíte na soud a on to zaplatí.
Dohoda je vždy lepší a rychlejší.
JABRAKA
1x
Sdělím Vám podobnost.
Od roku 1965 vlastnil můj otec nemovitost, patřila k tomu i "ulička" k sousedům. To se však zjistilo až okolo roku 1975-80. Od té doby všichni okolo toto vědí. Jelikož jsem zdědil tuto nemovitost, museli všichni co chtěli koupit dům za mnou mít ode mě smlouvu o smlouvě budoucí, aby mohli koupit domek za mnou. Bylo několik zájemců.
V součastné době susedce pronajímám "uličku" za 500Kč ročně. Doporučuji dojít na katastrální úřad a nahlédnout do knih i několik desítek let zpětě, zdali nenajdete i nezapsané břemeno v listě. Pokud nic nenajdete, alespoň budete vědět více o historii domku chaty.
Bez podrobných znalostí okolo Vaší nemovitosti nejde poradit přesně a zodpovdně.
"a najednou nový majitel se "roztahuje" i po něčem, co všichni brali jako přístupovou cestu" majitel chce užívat svůj pozemek, co je na tom špatného?
doplněno 24.10.10 21:34:bacha na vydržení:
zdroj internet:
Co je to vydržení pozemku?Mezi veřejností převažuje názor, že pokud mám nějakou věc (movitou či nemovitou) v nějaké formě užívání po dobu nejméně deseti let, uplynutím této doby přejde tato věc do mého vlastnictví. Avšak přesné znění je trošku odlišné. Základním předpokladem vydržecího práva je oprávněná držba po dobu deseti let (tří let u věcí movitých) a splnění podmínky dobré víry. Do této doby se započte oprávněná držba právního předchůdce (předchozího vlastníka nebo držitele) s výjimkou, pokud se jedná o věci, které mohou být jen ve vlastnictví státu anebo zákonem určených právnických osob (§125 oz), zde je vydržení vyloučeno.
0x
1
Zřejmě jde o účelovou komunikace, nebo místní?
2
Chybou bylo, že jste si to i přes dobré vztahy s původním vlastníkem nedali jako věcné břemeno
3
Ze zákona jsou komunikace veřejně přístupné (takových kde je pozemek v soukromém vlastnictví je, nedivit se ..), jinak viz zákon o pozemních komunikacích.
4
Řešit přes obec, nebo až k soudu, nelze-li domluvou.
0x
Měli byste mít na parcele, kterou jste používali a používáte jako cestu, zapsané věcné břemeno přístupu a příjezdu. A máte li tam přípojky, pak i věcná břemena na jednotlivé přípojky. Máte-li stavbu zkolaudovanou, pak jí předcházelo územní rozhodnutí a podklady pro ně (např.územní plán) a na základě toho by mělo jít nechat věcná břemena zapsat. Ovšem můžete dopadnout tak že si budete muset uzavřít smlouvy o věcných břemenech a budete muset za věcná břemena cosi min. platit.
0x
Pan Cukrář to řekl přesně:Pokud je soused nenapadnutelně vlastníkem přístupové cesty,nezbude vám nic jiného nežli se dohodnout na výši "mýtného". O tom co řekl Buss ,že po 10letech je přístupová cesta vlastnictví všech nic nevím-chtělo by to rozebrat s právníkem.
doplněno 24.10.10 21:11:Sorry ne Buss,ale Jabraka to tvrdil : "Pokud je komunikace víc jako 10 let užívána jako účelová,platí,že je možno ji užívat i nadále.Majitel nemá právo vám v tom bránit."
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.