Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, aho všem, řešíme rozrůstající se spor s majitelem bytu ohledně drobných oprav. Je toho více a více...nyní požaduje uhradit seřízení kování oken a dveří, kde částka přesahuje 1 500 Kč.
Podle novelizovaného nařízení vlády č. 308/2015 Sb. sice seřízení oken spadá pod věcný výčet (§ 4), ale zároveň je v § 5 stanoven finanční strop 1 500 Kč na jednu opravu. Chci se zeptat: Vztahuje se tento finanční limit i na položky z věcného výčtu, nebo u nich limit neplatí a hradím je celé, i kdyby to bylo dražší? Komunikace vázne, díky za reálné zkušenosti!
Standa
4x
Jakmile jde o seřízení oken a dveří, spadá to výslovně do věcného výčtu v § 4 daného nařízení. A háček je v tom, že u těchhle konkrétně vyjmenovaných položek absolutně žádný finanční strop 1 500 Kč pro jednu opravu neplatí. Ten limit z § 5 totiž funguje jen jako záchranná síť pro "ostatní" opravy, které v tom hlavním seznamu nenajdete. Seřízení oken tedy musíte uhradit v plné výši vy, i kdyby to stálo dvojnásobek. Zákon vás ale nenechá platit donekonečna, zachránit vás může roční limit. Zkuste si dát dohromady, kolik už jste letos za různé drobné opravy z vlastní kapsy dal. Platí totiž, že za jeden kalendářní rok nesmí vaše výdaje přesáhnout 150 Kč za každý metr čtvereční podlahové plochy bytu. Takže pokud máte třeba 60 metrů, váš strop je 9 000 Kč. Jakmile se přes tuhle celkovou částku přehoupnete, padá to a všechny další opravy do konce roku už jdou automaticky za majitelem. A tam už je úplně jedno, jestli je ta oprava ve vyhlášce vyjmenovaná, nebo ne. Jen si dejte pozor na to, že do těchhle limitů se vůbec nepočítá doprava řemeslníka. Cesták platí vždycky nájemník zvlášť, to je zkrátka nad rámec samotné práce.
2x
Dále je limitem částka 150 Kč/m2/rok.
Je na vás se rozhodnout, kdo tahá za kratší konec provazu, zda vám tyto položky v jednotkách tisíc stojí za zvýšení nájemného, nebo hledání jiného bydlení.
2x
Mě nájemníci volali ať jim přijedu protáhnout odpad co si ucpali 
. Ono pronajímat naní žádný med - když pronajímáte někomu kdo není schopný se o nic postarat tak to radši uděláte sám. A placení - "né potře bu jeme vy měnit žárovku tak přijeďte - mi to pla tit nebudeme" ...
kedul, jako bývalý pronajímatel bych mohl psát požadavky nájemníků, co po mně chtěli. I tu žárovku vyměnit, kterou jste zmínil.
Nebo že jim vůbec nejde elektrika. Pak jsem zjistil, že neplatili a tak odpojili elektroměr.
Toho se právě vyvarovávám tak že vše platím sám - sleduji jim spotřebu a tahám z nich zálohy na vodu a elektřinu. Hold je nikdo nenaučil že mají být samostatní. Nájmy mi zatím chodí od státu a doplatky od nájemníků sice se spožděním ale chodí. Člověk by mohl vyprávět - ale postupně je to učím že tam žijou tak to musí udržovat, nemaj plýtvat elektrřinou a vodou. Že musí větrat aby neměli plíseň... Že musí dát vědět když se něco zásadního podě.á... Atd.
0x
Chcete se dohadovat s majitelem bytu? Ten má vždy pravdu a jestli ho donutíte, že jí nebude mít tak vy pak nebudete mít kde bydlet.
Otázka je proč bydlet u vykuka...
Jedna akce přesáhla 1500,- Kč = nejde o drobnou opravu = platí pronajímatel. Není se o čem dohadovat.
Pokud to teda není akce že si to objednal nájemce bez vědomí pronajímatele.
Co platí či neplatí je dotaz na admina a nikoliv na mne. Tak mu pošlete dotaz, když vám to vadí.
Jen dovysvětlím, že já nevkládám přesné citace od AI, ale jedná se o můj text, který vychází z textu AI, do kterého často vsunu nějaké upřesnění nebo dovysvětlení. A za druhé, většinou čerpám z vícero zdrojů a odpovědi od AI kontroluji, také je důležité umět s AI komunikovat, aby z ní vypadly srozumitelné výsledky. Osobně bych se přimlouval za to, aby pravidlo Z12 bylo mírně poupraveno, protože zakazovat rady, které rádce vytvoří ve spolupráci s AI považuji za chybu.
. .
Aha, tak mezitím, byla má odpověď smazána. Beru na vědomí a AI budu používat výhradně pro sebe a rady omezím.
(Pro info, porušení jsem nehlásil, hlásím jen např. sprosté napadání).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.