Dobrý den,
rád bych se zeptal pár starých (nic ve zlém
) mistrů - máme nemovitost, starou cca 70 a více a je v plánu ji zrekonstruovat, na úřadě máme nějaké starší, ale téměř nic neříkající nákresy domu. Nějakou dobu zpět jsme ji kontrolovali a detailnější kotrola stavu ještě bude, každopádně dům není v extra špatném stavu (kromě střechy), praskliny tam téměř nejsou (jedna velká u přistavěné garáže, ale ta se bude bourat), problémy s vlhkostí jsou, ale nejezdíme tam, nevětráme, netemperujeme a tak nějak to decentně drží.
Každopádně píšu proto, abych se zeptal profíků, co tyhle nemovitosti zažili, co vlastně od takové nemovitosti můžeme čekat? Nějaká další překvapení, věci s kterýma nutno počítat?
Zdivo máme smíšené a vím, že podlahy jsou trámy položené na zemině se škvárou a nějaké desky. Máme ho u říčky, takže vody kolem je dost a i jílovitou půdu. Dům poměrně opravou odlehčíme - místo bobrovek betonové tašky, část stropu se odstraní apod., nemůže být odlehčení problém?
Děkuji všem za rady a zkušenosti.
2x
Byl to výborný kup, vůbec ničeho nelituji. Výhodou od začátku je, že máte kde bydlet a máte to kousek na stavbu. Taky to, že nepotřebujete všechny zdroje najednou, ale používáte je postupně, až si vždy našetříte. Nevýhodou je, že bydlíte v jednom pokoji, dokud se neopraví jiný, pak se stěhujete do něj a postupně takhle opravíte celý barák. Akorát v té době už děti budou jinde, takže jej celý nebudete potřebovat.
Jinak já tedy mohu konstatovat, že po dvaceti letech mám téměř hotovo. Postupně se udělaly hydroizolace spodní stavby, nová střecha včetně části krovu, okna, přípojky vody a odpadů, rekonstrukce komínů a instalace kotle a radiátorů místo lokálních topidel, pak následovalo zateplení stěn, stropů, sádrokartonové podhledy v patře, nové podlahy, schodiště, přestavba koupelny a záchodů, nová elektroinstalace včetně rozvaděče, rozvody vody a odpadů, nové omítky, svody dešťové vody, nakonec hydroizolace terasy a nová podlaha se zábradlím.
V případě vedlejší stavby se udělal výmaz stavby, která tam vůbec nebyla, zaměřila se ta stávající, která nebyla zakreslená, pak se zbourala mimo jedné stěny, udělaly se nové základy, nové stěny, krov a střechy, elektřina, okna a dveře a vrata. Potom se udělaly chodníky, a teď už mi chybí jen obklad na vstupní schodiště domu a můžu si říct, že mám na pár let hotovo, než bude potřeba upravit topný systém.
Jo, a ještě se přitom udělaly nové ploty a venkovní posezení, abych se mohl někdy z relaxovat a abych z toho nezcvokl.
Na druhou stranu, co bych jinak dělal. Jezdit na kole mě nebaví, chodit na procházky po okolí je po čase už nuda, a mít zahradu je v případě dětí velký bonus.
0x
Jestli do toho chčije, nevětrá se a netopí, tak to budou plesnivý omítky, dřevo shnilý.. K tomu starý rozvody všeho, okna dveře... Takže buď nechat jen holý zdi a všechno nový, nebo zbourat úplně a postavit celý znova.
Nějak to lepit - i při investicích ve stovkách až milionech korun to bude energeticky náročnej starej barák kde bude hafo práce, buď vaše nebo platit řemeslníky. Střecha stropy podlahy, instalace omítky.. A ještě otázka jak vypadaj izolace od země.
To spíš přeskládat bobrovky, dát tam kamna a užívat si klid na chatě...
Nejspíš neviděl Na samotě u lesa, (které se smí pouštět i před 22h a dokonce i dětem, takže evidentně slovo "chčije" závadné není 
0x
Připravte se na nikdy nekončící dřinu.
V roce 1980 jsem se oženil do přízemního nepodsklepeného domku z roku 1906. Nejlepší a nejlrychlejší by bylo ho zbourat a postavit nový, to ale nepřicházelo v úvahu. Dům byl socialistickými plánovači určen k demolici (v budoucnu tam měl být "zelený pás Prahy" 
) a nesmělo se tam v podstatě nic dělat (takže většina úprav bez povolení ). Následovalo 18 let dřiny (střecha, podlahy, vodovod, plyn, septik (později kanalizace), topení, elektrika...). Na domku to v podstatě nebylo vidět. Pak jsem se rozvedl a odstěhoval jsem se jinam. Po revoluci pak bylo všechno jinak a domek stojí a chátrá dodnes.
Už bych do toho nešel. 
0x
To i přesto že dům nemá nějaké zásadní vady a i dispozičně by se dalo říct že nám vyhovuje.
No, byl bych mnohem radši, kdyby jste mi napsali, jak to byl fajn kup a vše se nádherně opraví, ale bohužel musím Vám dát holt za pravdu. A to jsem nezmiňoval že to je v MPZ a jedna obvodová zeď lícuje s cizím pozemkem. Za mě to byla špatná koupě už od začátku, hlavně skrz neexistující hydroizolaci a defakto nemožnosti se spodní stavbou manipulovat. Vtnitřní úpravy by šli - co stavební a památkový úřad nevidí... Kdybych to nedostal, tak bych si to ani nikdy nevzal. Děkuji za názory.
Dane, ale mnozí by do toho šli, páč se udělá jedna místnost k obývání a můžete tam trošku bydlet.
Pan Magdon by dneska do toho nešel, já zaky ne, páč mám již léta. Ale hodnotit včerejšek dnešním okem, to fakt nejde.
Věřte, že vím o čem mluvím, páč takto jsem dělal skoro dva domy. Ten můj a sousedův od dva domy. Tedy spolu jsme j dělai, dneska u nás, zítra u něj.
Mám za sebou podboiráno, podřezáno skoro 150bm zdiva o šíři 55-90cm.
0x
Nechte stát 1 obvodovou stěnu, zbytek zbourejte a na úřadě to hlasně jako rekonstrukci...od projektnata si nechte zpracovat pořádnou aktuální detailní dokumentaci (té se nevyhnete, protože musíte mít minimálně pasport)...jak tu psali ostatní...vyjde v celkovém součti levněji
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.