Vlastním s bratrem rodinný dům.Každý máme připsanou idealní polovinu po rodičích.Bratr obývá téměř celý dům a bydlí v něm s přítelkyní.Mám právo sepsat podnájemní smlouvu s jeho přítelkyní na užívání domu?Bratr již druhý rok dům užívá a s nějakým vyplacením poloviny domu si vůbec nedělá starosti.Děkuji za radu.
smlouvu ani podepsat nemůže - nejde o nájem, máte chtít vydání bezdůvodné obohacení - viz § 451 a násl.zák.č 40/1964 Sb., občanský zákoník
(1) Kdo se na úkor jiného bezdůvodně obohatí, musí obohacení vydat. (2) Bezdůvodným obohacením je majetkový prospěch získaný plněním bez právního důvodu, plněním z neplatného právního úkonu nebo plněním z právního důvodu, který odpadl, jakož i majetkový prospěch získaný z nepoctivých zdrojů.
Tím obohacením je u Vašeho bratra v daném okamžiku majektová hodnota odpovídající 1/2 běžného nájmu za tu část nemovitosti, kterou užívá - do češtiny to znamená => všechny příjmy a náklady na nemovitost se mají děli mezi spoluvlastníky dle výše jejich podílů. Příjmem by měl být i nájem za tu část nemovitosti, kterou by jeden z vás obýval. No a Vám pak připadne 1/2 (tedy výše dle Vašeho podílu).
Předmět bezdůvodného obohacení se musí vydat tomu, na jehož úkor byl získán.
Tedy Vám
marta*
Děkuji, začnu s tím bojovat, vezmu si právníka abych postupovala správně.Pokud budu potřebovat pomoc, ozvu se.
Moc Vám děkuji za pomoc, ještě mám jeden dotaz,lze tu smlouvu uplatnit i v případě, že maminka doposud v domě žije a obývá část domu.je uvedena jako věcné břemeno a má tam doživotní bydlení.
jestliže tam bratr bydlí také a vy nemůžete, poněvadž nemáte kde... tak nesporně...
marta*
Poslala jsem bratrovi smlouvu o podnájmu a ten ji odmítá platit, že se radil s právníkem, že na to nemám právo.Tak jak mám dál postupovat, zdá se mi to jako začarovaný kruh.Poradí mě někdo, děkuji.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.
