Dobrý den, vyzná se tu někdo v právu, případně má přímou zkušenost? Naskytla se nám možnost zakoupit polovinu dvojdomuku tj. dům je rozdělený na dvě bytové jednotky s tím, že společná je střecha, fasáda, pozemek. Elektroměr má každý vlastní, ale vodoměr je jeden hlavní a dva poddružné. Vše se nám líbí, ale mám trochu strach z toho, co nás případně může potkat v budoucnu ohledně oprav a údržby společných částí domu. Stěhujeme se z bytu a jeden z důvodů je, abychom se zbavili SVJ. Tak nevím jestli to není z bláta do louže. Děkuji
2x
Zjistěte si nejdříve, kdo tam bydlí, proč ti druzí prodávají svoji polovinu.
Dohadování o údržbě musí být náročné.
Jsou ty bytové jednotky v jednom domě se společným vchodem nebo se jedná prakticky o dva domy se společnou střechou?
Jsou to dva vchody / byty se společnou střechnou. Jinak to vlastní firma, která to stavěla a doposud pronajímala. Nyní obě poloviny prodávají. Těchto domků tam v okolí pár je.
Ano vím, že dohadování čehokoliv je v rámci SVJ šílené, ale vždy se najde pár rozumných, ale tady když nějaký mag*or, tak se s ním asi nedohodnu na ničem
2x
Jestliže vlastním něco společně, tak se vždy s tím druhým musím dohodnout, když něco chci dělat..
Jak již napsal pan Magdon, ""dvojdomek" není "domek rozdělený na 2 jednotky"", domnívám se, že to tak není, jak popisujete.
Páč u dvojdomku, je důležité, co je napsáno v katastru. Já měl kdysi v listu vlastníka poznámku společná štítová zeď.
Už ten jeden hlavní vodoměr svědčí o tom, že jde o jeden dům...
Ale vždy jsou vyjímky..
Ano já tomu říkám "dvojdomek", ale v reálu je to jeden dům se dvěma stejnými jednotkami s vlastním vchodem atd.
2x
V tomto případě se jedná o bytové spoluvlastnictví. Je to podobné, jako když vlastníte byt v domě, kde je třeba 10 bytů, ovšem s tím rozdílem, že ve větším domě se o společné prostory stará SVJ, kdeždo v domě s méně než pěti byty spravují společné prostory všichni vlastníci. Správu domu bez SVJ upravuje občanský zákoník v § 1191-1193. Další informce najdete např. zde: realitycechy.cz/...
1x
Je to o lidech - a co si budeme povídat, i o štěstí. My jsme jej měli, bydlíme v podobném dvoudomku už desítky let, ale máme každý své popisné číslo ( a pochopitelně i vodo a elektroměr) .Ale máme např společnou studnu, tehdy se kopaly na hranici pozemků. Ale sousedi jsou skvělí, jsme stejného věku, pořádáme společné grilovačky, akce, výlety, prostě supr. Ovšem třeba dál v ulici ve stejném domku spolu též slušně vycházeli, dokud ovšem nedošlo k ,,generační obměně´´ - domek po starých zdědili mladí, ti se hádají mezi sebou i se sousedy a je to dost tristní. Takže shrnuto - můžete mít štěstí a fajn sousedy se kterými vyjdete . Ale můžete mít i smůlu, přičemž neexistuje nikdo, kdo by dokázal s jistotou potvrdit, jak se Vaše situace vyvine do budoucna..
0x
Jen bych upozornil, že "dvojdomek" není "domek rozdělený na 2 jednotky" a platí pro něj zcela jiná pravidla. Takže upřesněte, o co se vlastně jedná.
doplněno 24.08.25 09:21:
Aha, takže takový "hybrid". Spíš bych to tedy nazval jedním domem se dvěma nezávislými jednotkami. Režim podobný jako u toho SVJ. Pokud se Vám tedy nelíbí soužití v SVJ, tak do toho nechoďte.
Zvenku to vypadá jako velký rodinný dům, ale jsou v něm dvě stejné bytové jednotky s vlastním vchodem, které mají společné části, které jsem vypsal. Nevím jak se tomu správně říká, proto popisuji reálný stav věci. Takto je to postavené od začátku.
Popište realně co je v katastru.
Jak můžou mít společnou střechu?
To je jako když řeknete že je dva vchody paneláků mají stejnou střechu ale můžou být dvě různé právnické osoby, dvě SVJ.
Developeři takhle RD rozdělili na 3 bytový jednotky a jednu nebytovou a stavěli aby ušetřili. Protože pro bytový dům platí daleko přísnější pravidla.
A to co tu nepadlo, zejména aby ušetřily na zvukové neprůzvučnosti. Takže pokud v tomhle není problém a neslyšíte sousedy, tak to asi je rozdělena i na půdě nějakou příčkou ne? A dá se to dodělat a ten pozemek se dá taky rozdělit.
Možná i vodoměrem a tam záleží ke komu vede přípojka a ten druhý si bude muset vybudovat no ale můžou se na to složit oba. Ale asi je to zbytečné no měli by správně každých 5 let vyměnit podružné vodoměry, ale kde není žalobce...
Zase je to levnější že se skládají na ten hlavní vodoměrem což dneska může stát klidně 2500 za rok paušál (vodný+stočný).
Takže pokud není problém s dělící stěnou a hlukem, a sednete si se sousedy no tak je to naopak výhodný že máte jednu stěnu bez tepelného úniku a barák vám stále někdo hlídá i když tam nejste. Když říkáte společný pozemek tak jednou může sekat franta a podruhý pepa...
Zase pokud chcete extra soukromí no tak asi to moc dobré nebude. Oproti SVJ vám nikdo nebude dupat nad hlavou, je to otázkou ceny a priorit.
Jak tak nad tím přemýšlím tak ty byty jsou asi nad sebou co? Jak mají řešeno vytápění? Individuální? V takovém případě bych šel asi pouze do horního bytu Ale pak je tu možnost že vás spodní vlastník bude terorizovat že mu dupete nad hlavou.
Jak vidno, nelze to posuzovat odděleně od kontextu. Nevíme ani cenu ani vzhled ani lokalitu tak těžko posuzovat. Jestli to je výhodný kup oba byty a do toho druhýho si dejte koho chcete (nájemce)...
Předchozí můj příspěvek předpokládal že ty BJ jsou jedna vlevo a druhá vpravo - Neboli horizontálně jsou si rovnocenné. Což asi v tomto případě není, protože to by nebyl problém rozdělit i tu střechu na půl a pozemek
Ne na půdě není žádná příčka, ale mezi byty ano, tam žádný problém s hlukem není, těchto domků se postavilo v dané ulici hromada. Dva vodoměry vám nedají jelikož a je to řešené poddružnými. Byl jsem na několika novostavbách a takto se to řeší běžně. A pozemek je sice "společný" na katstru, ale v reálu rozdělený a se sousedem se nemusíte ani vidět. Každý byt má svůj vjezd, svůj vchod.
No přečtěte si o příspěvek výše něco. Stále nevíme jestli Tak stavba bude rozdělena horizontálně nebo i vertikálně.
V prvním případě přeci není problem si udělat vlastní přípojku.
Jenže v tu chvíli by ten druhý chtěl abyste si udělali vlastní kanalizací.
Kdyz je v ulici takovych domu vic, tak se zeptejte primo majitelu tam! Ty maji jiste zkusenosti a poradi nejlip!
V tom případě máte výhodu, že si aspoň můžete otypovat sousedy, A víte, kudy vedou ty ing.ské sítě jestli vaši nebo jeho zahradou
Pronajměte si to na dva měsíce s výhradou koupě a uvidíte
0x
V katastru je uvedený "rodinný dům" s dvěma nezávislými bytovými jednotkami. Byty mají společnou jednu zeď a střechu. Na pozemku je také spoluvlastnictví, ale v reálu je vše rozdělené na polovinu
0x
Ne nekoupil, pouze hledám informace ohledně "spoluvlastnictví". Nic neobhajuji, jen 80 % lidí zde, problematice evidentně rozumí ještě méně než já...
@thord : nemusime tomu do detailov rozumiet, aby boli jasne rizika. Kazde spoluvlastnictvo je rizikove. Staci, ked si tam sused zriadi dielnu, bude skusat bubny alebo si kupi velkeho agresivneho a ustekaneho psa.
@bruno2 :
Skor prehlasujeme 1 vlastnika z 20, nez ked sme len dvaja a na vsetko musim mat suhlas spolumajitela.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.