Vysušení vlhkého sklepa

Zdravím všechny. V bytovém domě mám malou zděnou sklepní kóji s plechovými dveřmi. Místnost je nevětraná a u podlahy v rohu prochází stará původní vodovodní trubka (průměr cca 5 cm). Kolem této trubky je při pohledu na zeď vidět, že za ty léta je zeď mírně vlhčí než zbytek zdi ve sklepě (není mokrá - možná byla kdysi, pouze je to vidět díky odlišné barvě omítky). To co řeším, je zvýšená vlhkost v kóji (18°C, 80% relativní vlhkosti). Předpokládám, že tato zvýšená vlhkost bude od zmíněné vodovodní trubky, protože ostatní kóje mají vlhkost cca o 15-20% nižsí. Vodovodní trubka je vedená nejspíš v nějaké další trubce většího průměru a mezi těmito trubkami je nějaká vlhká zelená hmota, něco jako zelené bahno. Co to přesně je nevím, je to původní potrubí a původní zdi cca 70 let staré. No a já teď řeším, zda nějak půjde trvale snížit vlhkost v této kóji. Napadlo mě půjčit si vysoušeč+odvlhčovač a zdi vysušit. Dále něčím zapravit/vyplnit mezeru mezi potrubím. Nevím ale, zda tam vlhkost nebude za pár dní zpátky. Zeď není vlhká od toho, že by asi potrubí teklo, ale možná z toho, jak se za těch x let trubka rosila a zdi to vsakovaly...Takže kdybych to vysušil, teoreticky by to mohlo nějakou dobu vydržet...Co myslíte, máte někdo podobnou zkušenost?