Je vhodný čas na koupi bytu centrum Brna

Investice do bytu smysl dává, zvlášť když máš polovinu našetřenou a příjmy na hypotéku. Ale ruku na srdce: za 5 milionů dneska v centru Brna nekoupíš 1+1, natož 2+1. Jestli chceš opravdu Brno-střed, tak to si na 1+1 nebo 2+1 připrav spíš 7 až 10 miliónů. Za 5 milionu cenu budeš mít garsonku nebo stěží 1+1 (když budeš mít fest štěstí, tak v dezolátní stavu 2+1) v lokalitách jako je Komín, Žabovřesky, Medlánky, Komárov, Bystrc nebo jiné okrajové části Brna. Ceny nemovitostí dlouhodobě spíš porostou, ale není to bez rizika. Trh může zamrznout, nájemníci neplatit, stát zregulovat trh a najednou máte místo investice problém. Chata může být alternativou, ale jen v lokalitě, která má potenciál, což moc v Brně není.

S tím pronajímáním taky není všechno růžový. Budeš muset nastřelit cenu docela vysoko, dle lokality samozřejmě. Pak odradíš většinu zájemců. Budou ti tam chodit na prohlídky i lidé s poněkud tmavší barvou pleti a cizinci (zejména ti, co mluví ukrajinsky). Vybrat slušný nájemníky do investičního bytu, to chce mít čas to dělat a osobně to dělat. Jakmile máš nájemníky, tak se o ten byt musíš starat a řešit problémy, co s tím nastanou. Takže nejde bydlet třeba v Plzni a starat se o investiční byt samostatně v Brně. Musíš být alespoň v rozumné dojezdové vzdálenosti.

Od války ceny němovitostí nikdy neklesly. Investice se vyplatí. Ve vašem případě výnosnost snižují úroky z hypotéky. V úvaze nepočítejte s příjmem z nájmu. Nájem je nejistý, poměrně pracný a málo výnosný. Náklady na udržování bytu ve správě SVJ jsou poměrně vysoké. Pamatujte také na to, že rozhodování hlasováním nemusí vést k hospodárnému počínání a že svým jedním hlasem nic nemůžete ovlivnit. Jestli nekupujete byt pro vlastní bydlení, tak ještě zvažte i jiné nemovitosti.

Jakmile spustíte pokus o pronajmutí, budete mít kvanta zájemců. Jak se budou pohybovat ceny nemovitostí aktuálně nevím, neboť jsem si na betonové verandě včera večer omylem rozsekal křišťálovou kouli. V posledních letech nemovitosti naskočily dost, v dalších letech obecně stejný trend nečekám. Cena nicméně mírně poroste neustále. Jako investici bych do bytu nešel - reálná návratnost 2 - 2,5%, tj. investice se vám vrátí za velmi dlouhou dobu a teprve po desítkách let začnete vydělávat. Jako uložení a uchování hodnoty peněz dobré, zejména pokud se budete chystat na předání bytu v budoucnu například dětem.

Skuste sem vlozit vase vypocty, preco vam to pripada ako dobra investicia, data :

- nakupna cena

- mesacne naklady na byt (fond oprav, energie, odmena spravcu ...) vratane splatky hypoteky

- predpokladany zisk pred zdanenim z platieb od najomcu, tu zohladnite mozne poskodenie bytu, neplatenie, nie vzdy 100% obsadenost, casom nutna udrzba a opravy

- odhadovany rocny rast trhovej ceny

Porovnajte si to s tym, ked tie peniaze vlozite do akciovych trhov, v pesimistickom scenari aspon 5% v cistom bez nutnosti platit dan a natahovat sa s najomnikmi.