Nastavení výše nájemného

Ahoj, koupil jsem byt v novém developerském projektu, který budu pronajímat a potřeboval bych poradit s nastavením nájemného. V domě je totiž aktuálně recepce, za jejíž provoz každá jednotka platí 3500 Kč, ale je pravděpodobné (ne však 100%), že cca za půl roku bude její provoz ukončen, protože většina majitelů nesouhlasí kvůli vysokým nákladům s jejím provozem. A já proto nevím, jak nastavit výši nájemného. Vysvětlím:

Kdyby v domě nebyla recepce, pronajímal bych byt např. za částku 17 000 (tj. čisté nájemné bez poplatků), s poplatky a energiemi by byl celkový nájem za cca 20 000 Kč. Vím, že to by byla rozumná cenová úroveň a každý měsíc bych měl příjem 17 tisíc.

Jelikož je ale v domě zmíněná recepce, abych se dostal na uvedenou rozumnou hranici 20 tisíc Kč, musel bych o 3500 Kč snížit čisté nájemné, tedy 13 500 Kč čisté nájemné + 6 500 poplatky s energiemi včetně recepce.

Samozřejmě jsem proto pro zrušení recepce, která v domě nedává moc smysl, protože mi snižuje výši čistého nájmu. Ano, samozřejmě bych mohl nabízet byt za 17 000 Kč čisté nájemné + 6 500 poplatky s energiemi včetně recepce, ale za takovou částku už bude potíž hledat nájemníka a já nechci nastavovat nájem tak vysoko. Chci nabízet byt za nepřestřeleou částku i proto, abych v bytě měl někoho normálního.

Nicméně nevím, zda recepce bude či nebude zrušena, tím pádem nevím, jak to udělat. To, zda bude či nebude zrušena budu vědět až za několik měsíců. A vím, že potenciálnímu nájemníkovi jde o to, jakou CELKOVOU částku zaplatí za měsíc, tj. nájem včetně všech poplatků atd. To je pro něj rozhodující.

Jak byste to udělali vy? Samozřejmě je asi možnost nastavit nižší nájem a do smlouvy dát info o tom, že pokud bude recepce zrušená, o stejnou částku se navýší nájem. Ale to by zas asi působilo divně na potenciálního nájemníka a vyšel bych z toho jako ten špatný já.