chtěl bych Vás poprosit o radu. Bratr má pozemek a chtěl by mi polovinu darovat pro stavbu RD. Pozemek je v územním plánu jako plocha všeobecného bydlení a stavební úřad nemá problém s rozdělením pozemku na dvě poloviny. Momentálně jsem sehnal geodeta, který pozemek rozdělí.
Momentálně řeším to, jak to udělám s příjezdovou cestou, která by vedla mezi oběma pozemky a má přibližně šířku 4 m a délku cca 40 m. Geodet říkal, že by byli dobré rovnou zaměřit i tu cestu když už to bude rozdělovat a navrhoval několik možností (ale říkal, že více by věděl projektant, ale já zatím žádný projekt nemám, nechystám se stavět hned, ale třeba v horizontu 3 let).
Otázky:
1) Zaměřit cestu rovnou a rozdělit ji jako samostatný pozemek a s bratrem si dáme břemeno abychom ji mohli oba využívat? Jak široká má být, aby nebyl problém v budoucnu při projektování domu?
2) Nebo si mám nechat pozemek zaměřit i s tou cestou jako celistvý a pak to řešit při stavbě domu? (Musel by znovu zaměřovat geodet).
3) Je třeba ji mít oddělenou od pozemku?
4) Kdo mi tyto informace poskytne, když nechci stavět hned, ale nechci tam tahat geodeta několikrát?
5) Nebo vyměřit cestu pro jistotu cca 4 m širokou aby nebyl v budoucnu problém s rozměry cesty? Četl jsem, že minimum je 3,5 m?
Více informací naleznete na přiložených fotografiích.
Díky moc za rady.
2x
1/ ano, tak
2/ nevidím důvod, navíc je to nevýhodné pro bratra (z popisu nevím, jestli bratr má alternativu přístupu na svou budoucí část pozemku)
3/ ne, dokonce neptořebujete cestu vůbec protože váš budoucí pozemek sousedí s komunikací, potřebujete schválený nový vjezd, nebo doložený dlouhodobě existující tedy historických vjezd na pozemek
4/ nejjistější je obrátit se na daný stavební úřad, protože na ten se bude patrně obracet i případný projektant pro detailnější místní požadavky. nechal bych si od stavebního úřadu vydat předběžné vyjádření jakým způsobem máte daný problém vyřešit, abyste měl zpětně doklad, a nestalo se, že se na úřadu vymění úředník, který budé mít jiný názor na problém, vy mezitím uděláte nějakou přípravu pro stavbu, tedy vyměříte a rozdělíte pozemky a úřad vám pak něco blokne z důvodu, že podle nového úředníka něco neodpovídá...
5/ 3,5 m bude minimum, vzhledem k tomu, že jste v rodině, je celkem jedno, jestli to bude 3,5 nebo 5 m široký pruh
další řešení je žádnou cestu nevyměřovat a mít jen trvalé břemeno práva chůze a jízdy atd. na daný pozemek a zajistit si, aby to břemeno bylo navždy, tedy nevázalo se třeba do úmrtí jedné z osob nebo do změny majitele atp.
pozor, nemůžete si vymyslet vjezd kde vás napadne, vyjadřuje se k tomu myslím dopravní inspektorát, policie, obecní úřad atd., může to být docela problematické a někdy je lepší nic neohlašovat, protože vám to také nemusí povolit, pak by vám byl stavební pozemek leda na pěstování řepy, protože bez vjezdu nedotanete stavební povolení. takže je vlastně vyhodné využít ten existující vjezd, tam jen případně doložíte, že tam je už desítky let.
než začente dělit, nechte si dát vyjádření všech možných sítí (voda, knalizace, elektrika, telefon, plyn...), ať případně dle potřeby můžete přizpůsobit tvar pozemku (tam kde něco vede stavět nemůžete).
0x
Je třeba vše posoudit z více stran, včetně sjezdu na silnici, rozhledových trojúhelníků, požadavků HZS atd.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.