Směna/zábor pozemku s investorem

Dobrý den,

matka vlastní pozemek, který kdysi zdědila. Nyní ji kontaktoval e-mailem projektant/zástupce investorů, který na okolních pozemcích plánuje výstavbu rodinných domů. Jeden ze dvou vjezdů do této lokality sousedí s matčiným pozemkem, a pro plánovaný chodník potřebují využít jeho malou část – konkrétně 4 m².

Investor nabízí následující možnosti:
a) Matka souhlasí s trvalým záborům této části pozemku (4m2)
b) Matka odprodá 4 m² investorovi.
c) Pozemek (4m2) bezplatně vymění za to, že jí investor na pozemek přivede vodu a kanalizaci.

S mámou bychom preferovali možnost c) – nechceme vytvářet problémy a jsme pro rozumné řešení, protože okolní výstavba by mohla pomoci i se zhodnocením pozemku. Rádi bychom však znali názor odborníka, který by určil přiměřenou částku a hlavně nám pomohl zjistit:

a) Zda to, co říká investor, dává smysl. Všichni víme, že v oblasti realit se někdy využívají různé nepoctivé taktiky. Nechceme, aby se stalo, že pozemek v dobré víře vyměníme, a následně zjistíme, že už nebude vhodný pro výstavbu.
b) Zda hodnota 4 m² přibližně odpovídá nabízené instalaci vody a kanalizační sítě.

Nevíme však, na koho se v této záležitosti obrátit. Existují společnosti, které kontrolují stav staveb, ale ty nám v tomto případě pravděpodobně nepomohou. Napadlo nás oslovit realitní společnost, ale ani ta možná nebude mít dostatek informací.

Máte nějaký tip, kdo by mohl s takovou situací pomoci? Existuje něco jako stavební konzultant, kdo by za rozumnou cenu poradil? (pokud má růžek cenu 10 tisic korun, tak bychom nechtěli dávat 30 000 za někoho, kdo nám poradí)

Děkuji.