Dobrý den/Ahoj,
řeším poprvé v životě hypotéku či úvěr. vždyt je to strašný!
Půjčím si 4 000 000 a zaplatím 8 000 000?
Má někdo typ jak na to? nějakýz zlepšovák? 
Nechci poradce, přijdou mi to vyhozené peníze, na internetu umím taky hledat.
Děkuji,
Michaela.
3x
Nesmíš se na to dívat tak že půjčíš 4 a vrátíš 8.
Jakmile hypoteku splatíš řekněme že za těch 30 let, tak to bydlení (pravděpodobně) nebude mít cenu ani 4, ani 8, ale daleko více. Samozřejmě je to spekulace na růst cen nemovitostí, platů atp. Ale když se podíváš, kde byly ceny nemovitostí před 30 lety a dnes..
Byt tehdy stál třeba 600k a dnes stojí 4M, což je 6x více. hyúptéky byly tehy šileně drahé, ale taky dnes mají lidi ve vlastní nemovitosti uloženy peníze.
přítel to taky takhle říká máte pravdu.
My máme 3 000 000 svoje a 4 000 000 si chceme půjčit.
Po shlédnutí na internetu jsem si říkala, jestli to tak opravdu je, nebo má někdo jiné zkušenosti.
raději budu platit hypošku, než nájem.
Díky všem.
PS: info od SMODE2 teda vůbec nechápu :D
Tak já vám poradím jinak, možná i lépe. Půjčte si 7M a ty svoje 3M proinvestujte. Reálně na tom budete lépe a pořád dokážete disponovat nějakým aktivem. Zrovna ve čtvrtek jsem dostal schválenou další hypotéku, aktuálně s rpsn 4,37%. Investičně dokážete zhodnocovat klidně okolo 10%.
Tazatelko, v podstatě jde o zdvojnásobení jakékoliv částky za každých 7 let a to bez práce. Podle mě nic jiného tak jednoduchého, bezúdržbového, bezpracného a spolehlivého není. Plán je prostý:
1. Zakup za X,- Kč tolik ks trhu SXR8, kolik si můžeš dovolit koupit (kde X>=alespoň 1 milion Kč. Nyní se SXR8 prodává za 570€. 1€ = cca 25,- Kč. 1 ks tedy stojí zhruba 14 000,- Kč. Za 1M tedy mohu zakoupit 71 kusů trhu SXR8)
2. Čekej až hodnota účtu naroste na dvojnásobek (celkem bude na účtu tedy X*2 neboli 2X)
3. Měj na paměti, že bod č. 2 trvá v průměru 7 let. V této době není třeba dělat NIC. Zejména je třeba nic nedělat, pokud cena krátkodobě poklesne.
4. Jakmile účet na hodnotu 2X naroste, vyber 2X a použij vydělané peníze na bydlení či na rychlejší splacení hypo.
Jestliže disponujete částkou 3M, tak nad tímhle opravdu s chlapem popřemýšlejte, protože vám to může oběma v budoucnosti ušetřit léta a léta dřiny v zaměstnání navíc. Máte-li jakékoliv otázky, sem s nimi
2x
> Půjčím si 4 000 000 a zaplatím 8 000 000?
Ty si půjčuješ na 30 let? Když někomu půjčíš 100 tisíc na 30 let, kolik budeš chtít zpátky? 100 tisíc? V tom případě mám zájem si od tebe půjčit.
Zjevně si půjčuješ moc v porovnání s tím, kolik vyděláváš a kolik máš našetřeno/nainvestováno. Musíš vydělávat víc nebo ušetřit víc nebo si půjčit míň (levnější byt v levnějším místě nebo si postavit/nechat si postavit levnější dům).
Jestli rodiče vlastní byt nebo dům, mohou si na (část) jeho hodnoty vzít hypotéku, hotovost z ní použiješ jako první splátku pro svojí hypotéku (nižší LTV) a pak budeš splácet obě hypotéky. Mělo by to vyjít levněji, respektive při placení stejné částky jako bez jejich hypotéky, by se obě hypotéky splatily rychleji.
Úrokové sazby půjdou ještě o něco dolů v příštích měsících.
2x
Ten dvojnásobek je takový standard. Zajímavý, že to tak vychází i u kratších půjček.
Ono je potřeba myslet i na to, že 8 milionů za 25-30 let bude mít stejnou hodnotu jako dnešní 4. Poločas znehodnocení vychází právě na 25-30 let při běžně udržované inflaci 2.5-3%. Takže i tak je to potřeba brát.
Jediný zlepšovák je šetřit a nepůjčovat si. Ne nadarmo se říká, kdo šetří má za tři. (I když heslem poslední doby spíš je, že úspory jsou mor, správný člověk dluží kam se podívá a nespoří (protože dluhy narozdíl od úspor vám nikdo nevezme), ale navzdory této americké, přes 30 let prosazované propagandě, se stále najdou lidi, co spoří.)
0x
Já udělám za 1 hodinu práce ze 4 000 000,- Kč celkem 8 000 000 za dobu čekání cca 7 let a to bez jakékoliv další aktivity. Je to dostatečný zlepšovák? Pokud ano, napíši jak na to.
Pro zájemce: Je to "běžný" zisk 10,4% ročně z investice (ETF?).
Jen by nám mohl @smode2 říct, kde vezme bezúročně ty počáteční 4M. 
Je to jedna z mnoha možností. Předpokládám, že má tazatelka hotově okolo 2M. S tím už se dá pracovat. Například napřed si zakoupím menší byt, kde mi stačí na dosáhnutí hypotéky 1M a druhý M nechám růst. Za 7 let jsou z 1M 2M a za dalších v průměru 7 let 4M. Prodám menší byt a mohu koupit rovnou větší, se zbytkem hypotéky, možná rovnou hotově. Nikdo nevíme jak se bude přesně ekonomika vyvíjet. A jak na to je jednoduché: za částku nakoupím akumulační etf kopírující vývoj ekonomiky přes indexy SP500 a Nasdaq100 (já mám poměr 42%/58%). Výsledek cca 11% výnos dlouhodobě. Když k tomu přičtu složené úročení, tento výnos stačí na zdvojnásobení vkladu každých zhruba 7 let. Někdy to trvá třeba 4 roky, někdy 10 samozřejmě. Dle toho jak ekonomika šlape. Osobně držím přímo trhy SXR8.DE a SXRV.DE na německé Xetra burze, abych se vyhnul případné dědické dani. Dobré je ještě přidávat každý měsíc klidně jen pár tisíc a přikupovat, úrok se tím zvyšuje. Aneb pokud každý měsíc přikoupím třeba za 5000, např. leden, za rok mám z těch 5000 v průměru 5500. Jde o to že se úročí již okamžikem nákupu. Nejlepší by bylo nakupovat třeba týdně, ale zas tak velký rozdíl to není. Muselo by jít o vyšší částky. No a kam s tím? Já na tohle používám XTB - plně vyhovující, jednoduchý a umožňuje frakční nákupy (za jakoukoliv částku).
Jj, obecně jde všechno nahoru, vzal jsem i zlato jen jako rezervu a taky slušně narostlo. Ještě se mi náhodou povedlo v srpnu dokoupit navíc sxr8 přímo v den kdy klesl na 498, čekal jsem kam až to zase zahučí a ono nic - bylo to lokální dno, takže jenom za tu chvilku 14%+. Ale swing strategie letos kolem nuly, tak to dlouho nebylo. Máme ještě 2 měsíce do konce roku, třeba to naskočí v závěru...taky už se stalo.
To jako že 60 let starý 3+1 v paneláku co dnes stojí 10M a pronajímá se za 24 000,- měsíčně bude stát za 14 let 40 milionů a bude se pronajímat za 96 tisíc měsíčně, jo? Tak to teda určitě nebude. Protože a) nikdo za 14 let nedá za starý 3+1 nájem takřka 100k měsíčně a b) koupit takový 3+1 by bylo dostupné jen pro velké investory. A velcí investoři mají mozek v hlavě, tudíž umí počítat návratnosti a další souvislosti. Takže s takovou cenou to bude neprodejný kus betonu maximálně tak k demolici. Jedině že by to koupil investor co má mozek v kalhotách když mu to přijde nabídnout nějaká Slavěna Albastová třeba
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.