Dobrý den, jsme 3 spolumajitelé domu a každý bydlíme na jednom patře. Paní, která bydlí v nehořejším patře stále odmítá se střídat při úklidu schodiště. Tvrdí, že ona musí uklízet pouze tu část schodiště, která patří k jejímu patru, přitom ona a její rodina chodí několikrát denně na zahradu a nanesou na botách listí a hlínu. Toto opadá dříve než dojdou na své patro. Vím a také její advokát jí to řekl, že se partaje střídají v úklidu celého schodiště po týdnu.Je toto pravidlo někde napsáno ve stanovách, nebo záleží pouze na slušnosti dotyčného majitele jak se zachová?
Moc děkuji za odpověd Hanifa
6x
Pokud není ve stanovách SVJ toto pravidlo napsáno, tak jí nedonutí nikdo. Ani soud.
Většinou vlastníků schválíte, že úklid bude provádět externí firma za úhradu a většinou hlasů také schválíte klíč nevýhodný pro ní, ale přesto logický a spravedlivý, třeba podle počtu osob, anebo ještě krát počet pater (lépe však plochy m2), které ona svými botami pošlape 
Jelikož ona bydlí v posledním patře a po šlape všechny patra, tak bude platit nejvíce a nejméně bude platit ten kdo bydlí v přízemí
Stačí nadpoloviční většina hlasu ke schválení (Téměř všeho, pokud nemáte ve stanovách uvedeno jinak anebo pokud to zákon nevyžaduje třeba 2 /3 většinu...
3x
je to napsané v prohlášení vlastníka...což naznačuje, že paní vůbec netuší co to je...u společných prostor jí patří % část z každého jednoho mm2 ze všech ploch...nikdy nikde není napsané, že někomu patří jen nějaké patro...když budete mít více vchodů a vy budete vchodě č.1 tak vám bude patřt každý dílek i ze vchodu č.2 byť tam nebydlíte a nechodíte...
0x
@jjj ta matematika ti fakt moc nejde, pokud nevidíš, že nadpoloviční většina ze 3 jsou 2, zatímco 2/3 většina ze tří jsou taky 2, takže cokoli schválí nadpoloviční většinou hlasů mají automaticky schváleno i 2/3 většinou hlasů 
Jestli mě chceš urazit, pokud to dobře chápu, tak ti nýmande budu muset vysvětlit, že nejde o počet osob ani bytů, ale jde o spoluvlastnický podíl! Jestliže předpokládáš, že všechny byty jsou stoprocentně stejně velké, tak k tomu nemáme žádné informace.
Zákon hovoří o dvoutřetinové většině hlasů V některých případech, jinak ovšem stačí nadpoloviční většina. A je úplně jedno jestli jsou 3 byty nebo 300, neb se jedná o podíly (ty jsou zapsané v katastru nemovitostí).
0x
Pokud někdo uklízet nechce, tak nebude. Další možností je objednat uklidovou službu, která např. u nás vycházela měsíčně na 250Kč na byt (8 bytů, 4 podlaží). Vyžaduje to však přístup k vodě a odpadu, takže z toho nic nebylo.
Krajní možností je odstěhovat se.
Co máte ve stanovách, musíte zjistit vy.
Tohle není potřebné dávat do stanov, k tomu stačí většinové usnesení shromáždění o tom, Že se vybrala úklidová firma XY a že náklady budou hrazeny tím a tím klíčem.
Do stanov by bylo potřeba dát povinnost vlastníka uklízet! Protože nelze usnesením určitou povinnost vlastníka uklízet, soud by to neuznal. Pouze ve stanovách.
Podle mého názoru to je nepraktické dávat do stanov, jednak změna stanov stojí peníze, druhak ona uklidí nekvalitně a co, podmínka byla splněna. Lepší řešení je uvedeno výše. Ostatně, ti dva členové si můžou na to uzavřít dohodu o provedení práce s společenstvím a vlastně můžou uklízet sami pro sebe ten barák s tím, že oni něco platí a současně inkasují.
Teď nevím jak by to bylo s daněmi (osvobození).
Další nepraktická věc je volat úklidovou firmu když někdo neuklidí, úklidová "firma" většinou požaduje kontrakt na pravidelné práce, nebude vám pracovat na zavolání, Potřebuje totiž plánovat. Takovou asi neseženete.
0x
Máte domovní řád? Je vyvěšen v každém vchodě?
Aplikujte jej nebo si jej zpracujte.
Není to téma pro stanovy - domovní řád můžete převzít nebo si nechat zpracovat.
domovní řád je akorát cár papíru, který tě k ničemu nezavazuje natož ti nedává žádnou právní vymahatelnost
Domovní řád správce domu je závazný pro všechny nájemníky / vlastníky.
Co by měl obsahovat domovní řád
Jedním z klíčových dokumentů v domě je domovní řád. Nastoluje pravidla chování majitelů i jejich nájemníků a určuje jejich jednotlivá práva a povinnosti. Co by měl správně obsahovat a jak je to s jeho vymahatelností?
https://dostupnyadvokat.cz/blog/co-by-mel-obsahovat-domovni-rad
Domovním řádem je možné upravit i postup při jeho porušení – tedy například zakotvit pokuty, pomocí nichž lze dodržování domovního řádu vymáhat. Pokuta musí být stanovena v přiměřené výši podle konkrétního prohřešku.Často jsou však pravidla v domě nastavena tak, že po druhém porušení pravidel přijde vlastníku písemné upozornění na možnou sankci a až po třetím porušení přijde pokuta.
No, na portálesvj se tvrdí, respektive tamější vládce Lake Justitisnus první Tvrdý to co krtek, tedy že pokud není pořád součástí stanov, zveřejněn ve sbírce listím, tak je to jenom nevymahatelný kus papíru. Osobně si to myslím také, ale žádné soudní rozhodnutí neznám, natož judikat.
Nejisté je V tomto směru i usnesení shromáždění, jediná jistota jsou ty stanovy.
0x
betr: Chlapečku, problém je, že při pouhých 3 bytech ten náklad bude docela vysoký, Protože těžko se podaří najít člověka, ve městech to jde jedině přes firmu, tam nikoho neseženeš, a Tomáš navíc k provizi firmě, DPHčko.
Těžko ti to firma uklidí čtyřikrát měsíčně (= týdně) jen za 1000,- že?
Takže ten náklad na byt může být klidně i přes 600,- měsíčně - šel bys do toho?
Od jaké sumy podle tebe, je člověk kolenovrt?
A teď si představ, že tam většinou rozhodnou, jak bylo výše uvedeno, podle osob nebo podle pater co po šlapeš, to klidně může náklad na jednoho vyjít i přes 1000 Kč )
) to vypadá, že dost trotlů má uklízečky i doma a za "pár" stovek týdně. Ale můžou se klidně domluvit tak, že by uklízela pravidelně nějaká paní, co tam přímo bydlí. Jsou takové bytovky, kde se někdo nabídne. Vyjde to levněji, není firma, není cestovné, není daň, pěkně na ruku. Všichni jsou spokojení.
Tak mu nic Nebrání si takovou ženskou najmout, zaplatit najít.
Jde o to, že při pouhých 3 partajích nebo i do <10 partají, je cenově neefektivní si shánět uklízečku, pokud teda zrovna někdo není ochoten z baráku tu práci vykonat na DPP. Protože při malém množství bytu ta cena vychází extrémně vysoko viz výše.
Mám zkušenosti s několika baráků takže mohu posoudit.
Třeba za mytí oken ve 3 pode Stach chodbičky chce firma přes 6500 Kč (jednou ročně).
0x
U nás se úklid v domě (obecní 26 bytů pět podlaží) v Brně od 1.1.2024 zvedl na 65,-Kč/měsíc/přihlášená osoba.Jsem sám v 2+0.To je jedna vychlazená PET-ka piva a ještě mám patnáct korun na tři kusovky.Jen tak mimo - za výtah platím 62,-Kč.Za STA 0,-Kč - nemáme , společná el. 40,-Kč.Nějak tam ale nevidím ty stovky měsíčně za úklid.Nějak ta cena za lidskou práci klesá ...
Ale dle mého názoru tu osobu nijak nedonutíte uklízet celej barák.Ani nějakýma stanovama nebo nařízeníma.Já mám slušnost,že v zimě a po si zametu před svým prahem.Nad míru slušnosti v zimě rozházím po chodníku sůl a písek ( dodává každý rok obecní úřad ) a někdy zametu u zadního vchodu - zdarma.Ale je tu i nějaké prase co si klidně odplivne zelenej chrchlanec na chodbě nebo nableje žlutý zvratky na chodníku u zadního vchodu nebo na chodník.Taky by si to mohl nechat na doma nebo před svůj práh.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.