Zdravím Vás,
mám nulové zkušenosti s nákupem nemovitostí a není to záležitost, kterou by člověk měl opakovat nějak pravidelně, tak pokud má někdo tyto záležitosti za sebou, třeba se semnou může podělit o pár informací.
Chceme koupit dům, přes realitku a zatím jsme v počáteční fázi, kdy řešíme detaily rezervace. Na návrh kupní smlouvy a jeho připomínkování, si chceme vzít právníka, pro jistotu. Dobrá varianta i když návrh kontroluje banka? Neboť budeme řešit přes hypotéku.
Finanční poradce dané realitky nám nábízí zprostředkování hypotéky, musím uznat, že to nevypadá na první pohled nejhůř oproti tomu, co mám za nabídky já z banky. Akorát mám strašný problém s důvěrou, prostě jak kdybych cítil, že tam je nějaký háček, ale vlastně jsem ho nikde nenašel. Využít zprostředkovatele hypotéky?
Případně nějaké další poznatky, na co si dát pozor?
Díky.
Lerach
4x
3x
Dobrý den,
za mě právník není špatná variatna. Minimálně poukáže na sporné body a mohl by vás upozornit na teoretické vady ve smlouvě. Na druhou stranu, pokud RK nebude chtít, smlouvu neupraví a buď berte tak jak je nebo nechte.
Co doporučuji, tak si vemte na prohlídku někoho z oboru stavebnictví - zedník, projektant, statik, ... Spousta věcí, která na první pohled vypadají dobře, může být ve finále past na peníze a laické oko to nepozná. A lepší vědět předem, co kupujete a popřípadě se rovnou domlivit na slevě, než to dodatečně složitě řešit. Navíc někdo z oboru vám aspoň na hrubo dá odhad, jestli bude oprava v desetitísích, nízkých nebo vyšších statisících. Jsou příimo i společnosti, které se na toto specializují. Hledejte pod pojmy inspekce nemovitostí nebo kontrola nemovitostí.
RK si zkuste proklepnout v recenzích a stejně tak případně i makléře. Ideálně na Google recenzích, kde je přeci jen trochu větší objektivita než na stránkách RK nebo makléřské společnosti, kde mají zpravidla všichni 5 hvězdiček i když je realita opačná.
Pokud budete hypo řešit přes partnery RK, tak někdy RK poskytují "záruku", že pokud by hypo nevyšla, vrátí vám rezervační poplatek. Pokud by jste to řešil jinde a nevyšla, poplatek vám nevrátí.
Až si nějaký dům vyhlédnete, zkuste oslovit sousedy a prohodit s nimi pár slov - budou třeba vědět něco o domě (jestli ho stavěla firma nebo někdo z bývalých majitelů z toho, co zrovna měli po ruce), jaké jsou sousedské vztahy nebo třeba místní zvyklosti a taky rovnou uvidíte, jestli je to někdo, vedle koho by jste chtěl bydlet.
Pokud by jste měl velké štěstí, bude vám i umožněno v domě pár dní pobývat "na zkoušku". Toto je stav ideál, kdy máte mraky času prozkoumat dům a trochu poznat místní ruch. Nicméně u nás v praxi naprosto minimálně poskytované. Ale třeba budete mít štěstí 
Přeji šťastný výběr
Právník Dal ani nečtu kámo, uvědom si, že tohle může dělat jenom advokát, nemůžeš dávat k nějakému právníkovi peníze ty vo..
Myslím, že na rozdíl od tebe je tazatel natolik chytrý, aby mu tyto věci došly a nemusel bazírovat na slovíčkaření. 
2x
Vykašlete se na překupníky a právníky. Vymahatelnost ze smluv nebo chyb je prakticky nulová. Zjistěte si předem sami všechno z originálních dokumentů. Kolaudaci, zástavy, exekuce majitelů, služebnosti, územní plán, sítě. Není od věci pohovořit se sousedy. Nesvěřujte peníze realitce nebo advokátovi. Pro úschovu použijte levný a bezpečný jistotní účet. Zásadní je všem možným problémům předejít a na nikoho se nespoléhat.
Dobré dopoledne,
chtěl bych navázat na tento příspěvek a nevytvářet zbytečně nový.
Nejdříve bych chtěl poděkovat za odpovědi, které jsem dostal.
Aktuální situace je taková, že hypotéku řešíme přes realitku, to vypadá celkem slibně, nyní se řeší odhad ceny nemovitosti bankou. Na návrh kupní ceny můžeme mít pohled buď notáře nebo advokáta. Na obě osoby máme kontakt přes naše známe, takže je předpoklad, že jim můžeme věřit. Čekáme na návrh smlouvy od realitky a pak využijeme těchto služeb především ke konzultaci a připomínkování.
Věc, kterou se rozhodujeme a u které jsem se chtěl tady dotáz je, komu svěřit úschovu pěněz?
Notář i advokát nám to nabízí a zároveň je možnost to nechat udělat i u banky. Realitku jsme s tímto odmítnuli. Když se na to ptáme v okolí, tak každý by si vybral někoho jiného. Někdo nedoporučuje banku, někdo nedoporučuje advokáta a my nevíme, podle čeho si vybrat. Finančně je nejlevnější advokát, nejdražší notář, ale jsme ochotni dát klidně více peněz za jistotu. Na druhou stranu, tím, že je advokát doporučený, tak nám to příjde jako dobrá varianta.
Jaký máte názor na úschovu Vy?
Děkuji.
Lerach
O tom rozhoduje prodávající, jestli zaplatí realitce
Realitka bere provizi od prodávajícího za to, že umožní, zprostředkuji prodej.
Notář je pro úschovu nejlevnější v případě, že notář sepisuje smlouvu. Do kupuješ za 20 000 000 nebo za kolik barák? Já to dělal tedy přes notáře několikrát. Pár advokátů už s úschovami zmizelo.
Já to dělal vždy takže u notáře jsem mu peníze hnedka převedl na účet, prodávající mi hnedka dal kliče A notář se zavázal nejpozději druhý den ráno to donest na katastr - vyřešeno.
Přes banku jsem to dělal akorát zpětnou hypotéku. Nevím jak rychle banka umožní zahájit čerpání
Jinak ti dám dobrou radu zdarma, do smlouvy dej větu
kupní cena je zaplacena složením peněz na účet úschovy a kupující s tímto souhlasí
Pak i když to ten advokát ukradne, což už se několikrát stalo, U notáře zatím ne, tak je to problém prodávajícího
Je to tak, jak píše hg, realitku si zvolil prodávající a nemám úplně možnost to obejít a jít napřímo.
Notář mi taky osobně přijde jako největší jistota. Advokáta řešíme spíše jen proto, že jsme ten kontakt dostali a je to rodinný známý, takže by to nemuselo skončit snad špatně, ale chtěl jsem se tady zeptat na názor, protože mám různé názory a je těžké se rozhodnout, když nákup nemovitosti není úplně každodenní záležitost, takže každý názor je dobrý. Cena nemovitosti je necelých 10M.
Tak peníze složíš bance vždycky ty vo.. Otázka je na čí účet, pokud on tomu adv. věří, tak v tom není žádný problém. Jediný problém je, že Pár advokátů už uteklo s penězma, tuším že to byla kauza centurií 21 a pár dalších exotů. Notář ještě s prachama ne utekl, ale i tak si myslím že za to stát neručí, i když je to státní úřad Defakto. Ale těch notářů je daleko méně a síto je daleko větší ,.. taky si můžete dát prachy z ruky do ruky rovnou v bance
Mě notář ještě vyplatil úrok. Oni měli kdysi notáři speciální účty od UniCreditu, kteří byli líp úročený, takže když se tam válelo pár mega 025 dní nebo jak trvá zápis do katastru, tak to pár tisícovek hodilo :/))
Takže jste uvěřili osobě spřízněné s prodávajícím fakticky, a doplnili jste si do smlouvy tu větu, že kupní cena byla zaplacena?
Klíče už máte?
Nakonec jsme zvolili variantu advokáta k úschově včetně připomínkování kupní smlouvy. Cítili jsme se ve slabší pozici, takže takhle je to za pár peněz alespoň částečně s klidem. Návrh kupní smlouvy taktéž připravoval advokát, nikoliv však náš, ale RK, takže si myslím, že v tomhle směru je to vyrovnané. Abych pravdu řekl, druhá strana z toho úplně nadšená nebyla, především teda zprostředkovatel prodeje, RK.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.