Dobrý den všem všem, kteří mají to "štěstí" mít družstevní byt. Podařilo se někomu z vás donutit představenstvo k opravě havarijního stavu přívodů vody (ev. podobného zařízení) v případě, že o tom představenstvo vědělo a nekonalo bezodkladně? Pokud se vám to podařilo jak - pouhou hrozbou, že následky případné havárie budou hradit osoby z představenstva nebo žalobou či jinak? Informovali jste například svou pojišťovnu, že je hrozba vzniku škody na majetku vašem nebo družstva z důvodu nekonání představenstva za havarijní situace? Vznikla-li vám škoda, protože představenstvo nekonalo a neřešilo havarijní situaci byla ochotna ji pojišťovna uhradit nebo jste se domáhali náhrady škody na lidech z představenstva družstva? Díky předem za vaše zkušenosti a náměty.
2x
1) jakou konkrétní škodu máš na mysli a kdo ji vyčíslil a v jaké výši?
2) Jak konkrétně budeš prokazovat předcházení vzniku škodám?
1) Tak do jednoho bytu již v důsledku havarijního stavu zatekla voda z prasklé trubky = poškozené stěny, plovoucí podlaha, nábytek.
2) Platí obecná povinnost počínat si tak, aby bylo předcházeno škodám - tzn. řešit bezodkladně havarijní stav. Pokud ten stav odpovědná osoba neřeší, ač o něm ví, bude na ní, aby se vyvinila, že "něco" řešila a škoda nevznikla v souvislosti s nekonáním odpovědné osoby.
1) Já se ptám kdo jí vyčíslil a v jaké výši?
2) Já se ptám čím to budeš prokazovat, že a co přesně a kdy jsi oznámil a vyzval, ne jestli o tom někdo ví, to mě (ani soudce) nezajímá, to není důkaz! Podobně jako není důkaz případný email, na který ti neodpověděl přímo předseda...
Jestli umíš číst mezi řádky, tak jsi odpověď na svou neznalost už dostal.
2x
Spoluvlastnictví čehokoliv je cesta do pekel. Kde není vůle, jsou problémy.
Máte několik možností, nikoliv jednoduchých a většina se Vám nebude líbit:
1. Nedělat nic a čekat, jak to dopadne. V případě vzniku škody, která nebude hrazena z pojistného plnění, tuto škodu vymáhat na viníkovi soudně. Důkazní břemeno bude na Vaší straně, tzn. "nicnedělání je v uvozovkách". Písemně vyzvat představenstvo k odstranění havarijního stavu, návštěva zasedání představenstva s požadavkem uvedení projednávaného bodu do zápisu apod., vše se počítá.
2. Pojistit se, pojistné plnění pak přijde od pojišťovny a ta jej může vymáhat po viníkovi, bude-li znám
3. Svolat členskou schůzi, představenstvo nechat odvolat a nastoupit na jeho místo...
4. Většina BD má ve stanovách možnost delegovat pravomoci na jiného člena BD. Tzn. můžete nabídnout pomocnou ruku a záležitosti se ev. ujmout sám.
5. (sci-fi). To, že každý má za povinnost podniknout kroky k zabránění vzniku škod platí i pro Vás. Ovšem v uvedeném případě si dost dobře nedovedu představit, že by řadový člen družstva nechal provést opravu (společné části domu) ve vlastní režii a pak vymáhal po představenstvu náhradu. Ale určitě můžete pro zabránění vzniku škody zavřít přívod vody a to i násilím. Třeba takové zamčené dveře nejsou překážka.
Vlastní zkušenost: Řemeslníků je málo a mají dlouhé dodací lhůty. Neřešení havarijního stavu pak z hlediska běžného nájemníka může vypadat jako lenost představenstva, ale může mít docela jednoduché příčiny. Třeba se ještě nenašel řemeslník, který by měl zájem...
Mmch. v našem malém, vesnickém paneláčku bude skoro kilometr společných vodovodních trubek...
Varianta 5 není až tak sci-fi v tomto případě...bylo by reálné udělat sondu ve vlastním bytě... případně vyměnit vadnou část vedení...leč je zde riziko, že případné další následky mohou být přičteny mně k tíži. Nehrozí, že by došlo k vytopení někoho pode mnou, ale provázanost mého vedení se sousedním bytem by mohla sloužit k vyvinění se nekonajícícho představenstva.
0x
Je to jako v politice... V demokracii. Zvolili jste si představestvo a teď budete užívat jejich šikovnosti a zodpovědnosti. Ale na rozdíl od politiků kteří nejdou odvolat, tak představenstvo by mělo jít odvolat. Členská schůze má právo představenstvo odvolat. V případě, že by družstvu důsledkem zanedbání povinnosti představenstva vznikla škoda, je možné domáhat se její náhrady soudní cestou.
Ale jak to vidím ze zkušenosti, každému členovi družstva když se ho to netýká, tak je to úplně buřt
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.