Předkupní právo - co to znamená

Datum: 01.09.2002 Autor: redakce

Právník.cz> Právo> Obchodní právo

Problematika předkupního práva jako součást oddílu vedlejších ujednání při kupní smlouvě je upravena občanským zákoníkem v ustanoveních § 602 až 606. Kdo prodá věc s výhradou, že mu ji kupující nabídne ke koupi, kdyby ji chtěl prodat, má předkupní právo. Takové právo lze dohodnout i pro případ jiného zcizení věci než prodejem. Tedy lze dohodnout předkupní právo i pro případ, kdy by původní kupující hodlal věc někomu dalšímu např. darovat. Je nerozhodné, jestli je předkupní právo sjednáno přímo v kupní smlouvě samotné, nebo je předmětem zvláštní smlouvy.

Předkupní právo ukládá povinnost pouze tomu, kdo slíbil věc nabídnout ke koupi. Předkupní právo lze dohodnout i jako věcné právo, které působí i vůči nástupcům kupujícího. Smlouva se musí uzavřít písemně a předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Nekoupil-li prodávající věc nabídnutou kupujícím, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči jeho právnímu nástupci. Pokud je právo sjednáno jako věcné, působí proti všem dalším kupujícím, neboť je spojeno přímo s osudem věci, bez ohledu na to, kdo je jejím vlastníkem.
Bylo-li předkupní právo porušeno, může se oprávněný buď na nabyvateli domáhat, aby mu věc nabídl ke koupi, anebo mu zůstane předkupní právo zachováno. Tedy v případě, že svého předkupního práva nevyužije, zůstává mu zachováno i ve vztahu k dalšímu vlastníkovi.

Předkupní právo nepřechází na dědice oprávněné osoby a nelze je převést na jinou osobu.

Není-li dohodnuta doba, do kdy má být prodej proveden, musí oprávněná osoba vyplatit movitost do osmi dnů, nemovitost do dvou měsíců po nabídce. Uplyne-li tato doba marně, předkupní právo zanikne. Nabídka se vykoná ohlášením všech podmínek; jde-li o nemovitost, musí být nabídka písemná.

Kdo je oprávněn koupit věc, musí zaplatit cenu nabídnutou někým jiným, není-li dohodnuto jinak. Nemůže-li věc koupit nebo nemůže-li splnit podmínky nabídnuté vedle ceny a nelze-li je vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zanikne. Pokud tedy oprávněný není schopen zaplatit cenu, za kterou by prodávající mohl uskutečnit prodej nebo nesplní podmínky takového možného prodeje vedle kupní ceny, je prodávající oprávněn realizovat prodej věci jiné osobě.

Zdroj: pravnik.cz/...
doplněno 10.06.10 19:34:

A zde je odkaz na Obč.Z § 602 až 606:

portal.gov.cz/...
doplněno 10.06.10 19:39:

Předkupní právo uplatňovala města a obce při privatizaci bytového majetku. Protože stávajícím nájemníkům byly byty prodávány za poměrně nízké ceny, tak to často bylo s předkupním právem pro původního vlastníka t.j. město nebo obec. Bylo to z toho důvodu, aby byty skutečně sloužily původním nájemníkům k trvalému bydlení a ne pro "kšeftování".

To znamená, že existuje osoba, které musí být nabídnuta koupě domu jako prvnímu. Jestliže tato osoba o dům nemá zájem, může být nabídnut někomu jinému.

Ještě bych doplnila, že předkupní právo se uplatňuje u podílových spoluvlastníků -

Předkupní právo je upraveno rovněž mezi podílovými spoluvlastníky – pakliže se některý z podílových spoluvlastníků rozhodne úplatně převést podíl na někoho jiného než osobu blízkou, pak jej nejdříve musí nabídnout ostatním spoluvlastníkům.