Dobrý den, s přítelkyní uvažujeme o koupi starého domu s pozemkem za dobrou cenu. Dům zažil snad už i protektorat a teď pro nás nastává ten nejvetsi oříšek, kdy nejsme schopni odhadnout celkové náklady na jeho rekonstrukci. Nevíme koho zavolat, kdo by nám ten odhad dokázal udělat. Zda-li nějaký stavební dozor, který je nezávislý na stavební firmě a dokáže nam rict i cenu kolik za co, nebo to rovnou sverit stavebni firmě, ktera to bude provadet. Bohužel si myslím, že při druhé variantě, svěřit to pouze firmě, se pořádně prohneme. Nebo vidím obě možnosti mimo realitu? Děkuji všem za rady a odpovědi. Všem pěkný den.
Pokud chcete znát cenu za rekonstrukci, musíte mít nejdříve projekt, který rozpočtář nacení. Pak dostanete relevantní informaci o tom, kolik vás to bude stát. Takže musíte vědět nejprve rozsah té rekonstrukce aby to projektant mohl nakreslit, provedl projekt , získal stavební povolení a dopracoval projekt pro provedení stavby. Dostanete tzv.kontrolní rozpočet, což je orientační cena za stavební dílo. Skutečná cena za realizaci pak bude odvislá od kvality projektu, stavebnětechnickém průzkumu a přímo úměrná změnám ve fázi realizace, které budou mít vliv na cenu.
Tedy, žádný odhad nikdo neuvaří bez znalostí o vámi zamýšlením rozsahu prací. Na hrubo můžete postupovat podle ceny např. za m3 obestavěného prostoru nebo za m2 zastavěné plochy. S tím by uměl pracovat právě stavební rozpočtář a kontakt na něho bude znát spousta projektantů, kteří se drobnými projekty a výstavbou zabývají
To chce nejdřív vědět, co všechno se bude předělávat. Ale jestli to není ve stavu koupím a bydlím, ale ve stavu "téměř vše se musí předělat", tak většinou platí to známé, že rekonstrukce je dražší než novostavba. Prostě bych počítal, že je to za cenu pozemku a hotovo. Pak bych vzal ceny novostaveb (to se dá celkem dohledat) a případně od toho odečetl například to, že je tam už teď nová střecha.
Když něco rekonstruuji, dávám to vždy známému řemeslníkovi, který vím, že nekrade, dělá pořádně, udělá předem rozpočet a na práce, které jsou mimo jeho obor má své známé, kteří jsou schopni téhož. I kdyby museli dojíždět, je to lepší varianta než nějaký místní fušér, který kolikrát dělá i jen za hodinovou mzdu. Na hodinovou mzdu nikdy nepřistupujte. Když něco dáte firmě na klíč, tak zaplatíte nejen řemeslníky, ale musí se napást ještě firma, která to zastřešuje. Čili vždy dražší. Doporučuji nějakého takového schopného člověka přivést na místo ještě předtím, než něco koupíte, abyste pak nebyli nemile překvapeni nad rozsahem rekonstrukce. Realitka a/nebo prodávající jsou totiž schopní pro vyšší prodejní cenu hezky navonět i úplnou bídu.
Asi bych jako první zjistil stav financí=klik jsem schoen a ochoten do toho investovat a poté nechal zjistit stav střechy a krovů a ihned poté pak vodorovnou izolaci=stopy vlhkosti... Potom další stav-omítky, zdivo, stav oken a dveří - zde je možno za úplatu oslovit pár nezávislycých pdhadců. Na základu zjištění pak stanovit co je nutné -např nová krytina a nová hydroizolace (podřezání domu a...) + nové stalace-vodo, topo aelektro a co není až tak akutní ale chci opravit (zde třeba výměna oken dveří, rozmístění místností, pokud jdou dispozice změnit...). Na základu zjištění stavu pak oslovit několik stavebních firem a pak vybrat tu pro sebe nejlepší
tak prvně bych zkontroloval statiku domu, stav střechy a izolace spodní stavby...to jsou asi největší strašáci a pálky...pak už je to jen o vybraném komfortu a luxusu
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.
