Poprosil bych, pokud by někdo poradil v následujícím problému: vnučka bydlí asi dva roky v nájemném bytě a přes veškerou snahu se jí dodnes nepodařilo z majitele získat nájemní smlouvu. Nyní nastala situace, kdy majitel chce údajně byt prodávat. Vnučka je smířená s odstěhováním, a vlastně se i odstěhovat chce. Jaký způsobem by měla nájem ukončit, když nezná podmínky ukončení pronájmu (nemá nájemní smlouvu) a hlavně, aby si po jejím odstěhování ten majitel nemohl v budoucnu nárokovat nějaké pohledávky. Po celou dobu užívání byl byt udržován v čistotě a nájem byl placený řádně a bez zpoždění. V bytě nebylo nic upravováno, měněno a nedošlo k žádnému poškození na zařizovacích předmětech. Byt je tedy prakticky v tomtéž stavu, v jakém byl, když se vnučka nastěhovala. Majitel navíc přibližně každý druhý měsíc byt navštěvoval a kontroloval. Děkuji za případné rady a náměty - všem přeji hezký den.
4x
0x
Vnučka je smířená s odstěhováním****OK, sdělí ústně, jen ze slušnosti k majiteli, že končí třeba 17.3. nájem. O víkendu se vystěhuje, pak mu předá byt.
Ale nic nepíšete o finanční stránce, páč nevíme, kdo a jak platil elektriku, zdali je složená jistota, jaké jsou zálohy na služby.
Ale asi Vás zajímá, jak skončit nájem. Jednoduše.
@slon a @bepe - omluvám se, ale neměl jsem všechny informace a tudíž jsem trochu mystifikoval 
Zjišťoval jsem ještě další podrobnosti: takže nájemní smlouva s vratnou kaucí přece jenom byla a sice od 07/2021 do 07/2022 a pak dodatkem prodloužena jen do 07/23. Další smlouvu či dodatek již nedostala. Nájem platí převodem na účet a v částce (jelikož je to panelák) je kromě samotného nájemného i vodné, stočné a fond oprav. Energie, tedy elektřinu a plyn si platila sama (smlouva s poskytovatelem na její jméno), internet také sama.
Dovolil jsem si smlouvu přiložit. Vypadá to, že to asi není černota, nicméně, pokud to dobře chápu, pak od 07/2023 bydlí vlastně skutečně tzv. načerno a tudíž nemá vůči pronajímateli žádné závazky, neboť vše co je uvedné v nájemní smlouvě bylo teoreticky ukončeno k 07/2023 jejím neprodloužením. Asi se tedy, podle mého (opravte mne prosím pokud se mýlím) může vystěhovat kdykoli bez jakékoli dohody, udávání důvodu či ukončování nájemní smlouvy. Pouze by si měla zapsat nebo vyfotit stavy energií, požádat o vrácení kauce a hodi klíče do schránky.
 |
Nájemní smlouva L.pdf | 894.7 kB |
A víte, jak je to s prodloužením smlouvy, pokud nebyla prodloužena? Automaticky se prodlužuje o sjednou dobu, nejvíce však o ...
Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, dojde k automatickému obnovení nájemní smlouvy. Nechce-li pronajímatel v nájemním vztahu pokračovat, musí písemně do tří měsíců od konce smlouvy vyzvat nájemníka, aby byt opustil. Pokud tak neučiní, prodlužuje se nájem na dobu, na kterou byl sjednán, maximálně však na dva roky.
... omlouvám se za svou "negramotnost", ale nechápu, jak může být v tomto případě smlouva automaticky prodlužována, když jednak o aut. prodlužování není v ujednání ani zmínka a navíc je v bodě 2.1 uvedeno jasně prodloužení do 17.7.2023. Tímto, alespoň tak to chápu, je smlouva ukončena. Nebo se mýlím?
Takze pokud se chce odstehovat, bud pocka a 31.7. vrati klice, nebo poda vypoved s trimesicni lhutou, ale pak musi dolozit, ze pro to ma dobry duvod (stehovani do jineho mesta za praci, za starosti o rodinu apod.).
milcom, nevadí, že tomu tak moc nerozumíte, proto jste na poradně, aby Vám někdo poradil.
když jednak o aut. prodlužování není v ujednání ani zmínka a navíc je v bodě 2.1 uvedeno jasně prodloužení do 17.7.2023.
Právě kvůli tomuto je to v zákoně uvedeno, jak jsem již napsal nahoře.
Zkusím to popsat polopatě. Dle smlouvy nájem zanikne dnem 17.07.2023. To je zatím jasné. Pak nastoupí občanský zákoník, kde se mimo jiné praví, že pokud budete nadále obývat tento prostor,, během třech měsíců Vás majitel nevyzve, abyste opustil předmětný byt, tak se smlouva dle zákona prodlužuje o sjednanou dobu, nejdéle však o dva roky. Zatím neřešmě, co se stana za ty dva roky.
Je to teď již jasnější?
JJ už je to celkem srozumitelné a protože si našla už jiné bydlení, tak se asi nejprve pokusí nájem ukončit dohodou (avšak komunikace s pronajímatelm je velmi problematická - pokud vůbec je) anebo do 31.3. nějakým způsobem vrátí klíče. Chce se vyhnout té 3-měsíční výpovědní lhůtě a rozhodnutá vystěhovat se, tak to už je 
Ve Vašem případě byh pronajímateli tvrdil, že v tomto případě již není 3 měsíční výpověď.
Taky záleží na tom, kdo "drží peníze". Je tam nějaká kauce uhrazena?
Ano, kauce byla složena ve výši 10.000,-Kč. Vnučka se napřed pokusí jít tou "lidskou" cestou vzájemné dohody. Ona totiž navíc zjistila, že ten byt je již od 23.2. (bez jejího vědomí a jakéhokoli upozornění) ze strany majitele inzerován u různých realitních kanceláří a na realitních webových stránkách na prodej.
bez jejího vědomí a jakéhokoli upozornění)
ale majitel jí to vůbec nemusí sdělovvat, co hodlá dělat se svým majetkem?
... ted jinými slovy on nemusí smlouvu dodržet a ona ano? Já si tedy myslím, že pokud to je jak píšete, že majitel má právo nakládat se svým majetkem, tak to určitě ano. Ona ale tedy musí mít právo (a myslím, že jej má) kdykoli ten byt opustit - je to její svobodné rozhodnutí a do toho jí majitel také nemá co mluvit, nebo ano? On rozhoduje o svém majetku, ona rozhoduje o svém životě. A co asi tak pan majitel může dělat, když se prostě vystěhuje? Vnučka odhlásí odběry elektřiny a plynu (jsou psané na ní) a hotovo. Maximálně si pa majitel může ponechat tu kauci, na víc právo nemá. A tu kauci vnučce klidně a rád nahradím já.
Vůbec nechápu o čem píšete v dnes 16:03
ted jinými slovy on nemusí smlouvu dodržet a ona ano****co tím chcete sdělit? Oba musí dodržet smlouvy, nikdo tady nepíše o nedodržování smluv.
Ona ale tedy musí mít právo***jasně že má toto právo, píše snad někdo že nemá?
Vnučka odhlásí odběry elektřiny a plynu****to je správně, nebo snad někdo píše o něčem jiném?
Maximálně si pa majitel může ponechat tu kauci,****pro by si jí měl nechat? Ať to vnučka spočítá tak, aby kauci zahrnula do nájmu a již nic neplatila.
to jsem psal na základě Vašeho vyjádření ... "ale majitel jí to vůbec nemusí sdělovvat, co hodlá dělat se svým majetkem". Majitel bez jakéhokoli upozornění nabídl byt realitkám k prodeji. Co se stane v okamžiku, kdy je tedy ještě platná nájemní smlouva a vnučka bydlí, ten byt se prodá a nový majitel přijde a jednoduše jí vystěhuje? Protože jako majitel může se svým majetkem nakládat jak chce.
Už Vás chápu, co není jasné. majitel opraqvdu nemusí upozorńovat nikoho z nájemníků, že svůj majetek prodává. Nový vlastník přebere dům se všemi závazky.
Už je to jasné?
No snad už ano. Každopádně se pokusí s majitelem dohodnout a v případě nedohody podá prostě písemnou výpověd z nájmu. A protože jde nájem na dobu určitou a podle zákona musí uvést nějaký důvod, tak třeba uvede, že plánuje rodinu a potřebuje větší byt.
"v případě nedohody podá prostě písemnou výpověd z nájmu" -
Podle této smlouvy se odkazují na zákon, a podle zákona nemůže jednostranně dát výpověď ani bez a ani s 3 měsíční lhůtou bez VÁŽNÉHO důvodu k jinému datu, než k datu výročí, tedy k 7 / 2024 (Musela by mít opravdu vážný důvod - Nemocnice, změna města, kde pracuje).
A nemůžu dát výpověď pronajímatel.
K tomu by musel mít opět zákonný důvod, nebo může neprodloužit smlouvu k datu výročí.
Tedy dát oba můžou zkusit, ale je de jure nevymahatelné pokud druhá strana to neakceptuje dobrovolně. Anebo z hlouposti či neznalosti.Takže zbývá jen: dohoda.
To asi nedokáže, když tam každý druhý měsíc chodí pronajímatel, a ona se chce radit s dědou, kt.si ten zákon jednoduše nepřečte, protože na něj asi nevidí, Zákoník je psaný malými písmenky a málokdo si je ochoten v něm listovat. Tri, proč se ta vnučka nedohodne s pronajímatelem, dohoda je vždycky nejlepší, jenže nejhorší každý je doh.schopen
Já bych to nechal koňovi, ať si to – vyřeší sama, ať dají do toho nekecá 
Milý tazateli, asi to nechte na vnučce, páč ta si poradí. Vy tomu eidentně nerozumíte, nebo nechápete, nebo nechcete chápat, Já Vám dal již tolika rad, které vnučka může použít a skončit třeba zítra.
To snad už ano.****Hurá, už nic neřešte.
musí uvést nějaký důvod***tak to není, již nic nevymýšlejte, nebo si budu myslet že ...
Hezký a klidný týden.
0x
§ 2287
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
komentář: fulsoft.cz/...
Výpověď nájmu na dobu určitou]
Právo nájemce vypovědět nájem na dobu určitou
Důvodová zpráva ke komentovanému ustanovení uvádí, že "jde o výraz výhrady clausula rebus sic stantibus obsažené v podstatě v každé smlouvě dlouhodobého charakteru" .
Za normálních okolností nenáleží nájemci právo vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou (v tom spočívá rozdíl od právní úpravy platné do 31. 12. 2014, která nájemci umožňovala vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou bez udání důvodu). V průběhu nájemního vztahu se však mohou změnit okolnosti, za kterých byla nájemní smlouva uzavírána, natolik, že po nájemci by bylo nespravedlivé požadovat, aby v nájemním vztahu dále pokračoval. Z tohoto důvodu mu komentované ustanovení přiznává právo nájemní vztah vypovědět.
Podstatná změna okolností; podmínky pro uplatnění práva nájem vypovědět
Komentované ustanovení je speciální vůči § 1764 až § 1766, tedy k ustanovením o podstatné změně okolností, za kterých lze vyvolat obnovení jednání o smlouvě. Jejich aplikaci však zcela nevylučuje, pouze přiznává nájemci navíc právo, aby při podstatné změně okolností nájem vypověděl, a to v případě, kdy po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Pro aplikaci komentovaného ustanovení tedy musí být kumulativně splněny dvě podmínky:
vznik změny okolností, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely,
změněné okolnosti musejí být takové, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval – nemusí tedy dojít k podstatné změně okolností, ale rozhodující bude posoudit, zda změněné okolnosti navozují objektivně takový stav, při kterém nelze po nájemci požadovat, aby v nájmu pokračoval. Prokázat naplnění podmínek o platnost výpovědi bude muset v eventuálním právním sporu nájemce. Důvodová zpráva uvádí jako příklad takové změny okolností změnu místa zaměstnání do jiné obce. Příkladů lze jistě vyjmenovat více – např. stěhování z důvodu péče o nemocného rodiče apod. Většinou se jedná o sociální důvody na straně nájemce (např. nečekaná ztráta zaměstnání).
Pro posouzení, zda změněné okolnosti umožňují nájemci nájem vypovědět, je také důležité, že se jedná o okolnosti, jejichž vznik nemohl v okamžiku uzavření nájemní smlouvy předpokládat – např. pokud by nájemce věděl v době uzavření nájemní smlouvy, že bude zaměstnání měnit, pak mu právo nájemní vztah vypovědět nevzniká.
Nájemce i pronajímatel se mohou domoci i obnovení jednání o smlouvě také podle § 1764 až § 1766 (pokud na sebe nepřevezmou nebezpečí změny okolností). V takovém případě však nemohou nájem jednostranně vypovědět; smlouva na základě těchto ustanovení může být změněna tak, že dojde k obnovení rovnováhy práv a povinností stran. Soud však v souladu s § 1766 může smlouvu zrušit.
Délka výpovědní doby
Bohužel komentované ustanovení neobsahuje délku výpovědní doby. K tomuto problému se vyjádřila Expertní komise pro aplikaci civilní legislativy při |Ministerstvu spravedlnosti ve svém stanovisku č. 21, v němž dovodila, že problém je třeba řešit za použití analogie (§ 10) a použít stejnou výpovědní dobu, jaká je...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.