Zdravím. Vyhledl jsem si nebytový prostor za slušnou cenu. Je to v mensim dome s par byty. Jiz nyni je tam zapocata rekonstrukce udelane steny a zachod. Rad bych to koupil a prestavbu dokoncil predelal nebytovy prostor sklep na studio/atelier. Ono uz to tak nejak je staci dat dvere do pantu pripojit proud ktery tam je vyveden a pripraven. Dodelat sprchac,svetla a podlahy atd drobnosti.. az bych toto studio dokoncil rad bych ho pronajimal komercne jako arbnb kratkodobe ubytovani aby se neco vratilo a pote bych tam sam obcas nekdy prespal. Ne tedy trvale bydleni. Otazka zni musim oro teto prestavbe se ptat ostatnich majitelu bytovych jednotek? Pan majitel objektu je velmi vstricny a se vsemi se zna vsem prodal byty.. zajimalo by me zda to musim nekde hlasit? Katastr a tak? Kdyz nejde o velky zasah ale zase zalezi jak je to vedeni.. pripadne jake jsou podminky rekolaudsce sklepu na studio? O co se mam jeste zajimat? Ptam se vas bystrejsich.. jedna se mi jen o pravni veci nikolik stavebni.. to mam vse zmakle.. to ze tam bude vlhko nesolnuje to bla bla vse vim. Dekuji za odpovedi pripadne
2x
Je to vůbec samostatná nebytové jednotka?
Pokud ji budete chtít změnit na bytovou, tak je nejspíš potřeba souhlas ostatních vlastníků.
Nejdříve jasně napište, co vůbec chcete kupovat, jak je to zapsané v katastru nemovitostí?
Velmi dobre dotazy dekuji. Presne tyto otazky jsem nyni poloziil reslitačce. Kazdopadne inzerovane to je jako nebytove prostory/kancelare komercni sekce inzeratu.
Varovny signal je ta ciastocna prerabka, niekto mohol skoncit pre majetkove nejasnosti / spory.
Plne s vámi souhlasim v plnem rozsahu. Ono už jen to že realitka to prodava a ví o tom kulové je zarážející.. mé dotazy budou předany majiteli. Pravě nedokončena rekonstrukce mi taky prijde jako velky vykricnik. Proto chci vse poresit a poradit se tady s vama protoze vice hlav vic ví. Takze dekuji dobre poznatky.
0x
Bydlení trvalé nebo krátkodobé je pořád bydlení. Tedy nová bytová jednotka.
Studio / ateliér ve sklepě? Je tam dostatečné denní osvětlení?
Vyhlédnutý sklep byl původně společný prostor nebo patřil k vašemu bytu?
Je to všechno slovíčkaření jedno to určitě neni. Na byt to nikdo neschválí protozě to nesplnuje podminky osvětlení atd.. proto se z techto sklepu dělají ateliery/studia v podstatě se jedná fyzicky o to same jen že tam nikdo nema trvalou adresu a nebydlí tam. Je do těch porstor chozeno kratkodobě. Stejně jsko do kamceláří akorát do atelieru. Svettlo tam je dokonce i okna. Na atelier nebo studio nemusi byt. Videl jsem takto plno predelanych bytu. Sviti se tam. Co se tyce tech prostor to prave nevim zda byli spolecne nebo zda nalezi prodavajicimu k bytu to nyni zjistuji.
Ani ne.. drive ano ale dnes se tyto jednotky bezne pronajimaji k bydleni a je to legislativne vse ok zadne na cerno. Ja jsem jeden z tech co to chce mit taky pravne ok a proto to tady resim. Kdybych to chtel podvodem nezjistuji informace a uz delam rekonstrukci. Doba se zmenila. Doporucuji kouknout na internet.
No ty jsi nejdřív zjistit, co vůbec kupuješ, většina lidí si plete sklep a sklepní kojí ve společné prostoře. Makléř ovi jsi mohl spíš požádat o návrh kupní smlouvy, Z toho by mělo být jasný co a od koho vlastně kupuješ.
Tím, že si ho zahltil těmahle otázkama, ten makléř bude mít tendenci to prodat někomu jinému, na to pozor, pak už jenom řekneš že už je to prodaný! To jsou začátečnické chyby realitního investora
Pokud to byla koupe na Hov.. tak prece tim lepe ze uz se neozvou. S tou smlouvou mate pravdu ale i ne.. v pripade navrhu kupni smlouvy uz bych platil nejake vypracovani nebo se zavazal castecne napriklad rezervaci atp. Mam velmi neprijemnou zkusenost pul roku zpet. Chtel jsem koupit kousek louky u cesty jen za ucelem obcasneho prespani ve stanu. Na miste vse ok pred prodejem prohlidka kdy jsem zjistil ze po dsnem kousku pozemku jezdi jezedaci a hospodari i kdyz by nemeli. To same cesta k pozemku obecni zorana kdyz jsem zjistil tuhle skutecnost uz mi prodavajici vyhrozoval ze mame ustni domluvi po tel ze to proste podepisu a kdyz ne ze chce 5tis za vypracovani smlouvy nebo ze poda zalobu a bla bla.. a to poslal prosim pekne jen navrh.. takze tahle zkusenost me vylecila i od navrhu smluv.
A už si někde něco koupil 
všude je něco ...
ten pozemek, nebylo to od 1cr via...
je mi jasný že jsi to chtěl pronajímat
Nekoupil protoze vsude je neco.. a kdyz je neco kloudneho tak je to ne drahy ale primo nemyslitelny ta cena.. ne nebylo od zadne pochybne spolecnosti ale pan ing si to prodaval pres realitkuns tim ze smlouvy si dela sam. Bylo to za hezkou cenu 35tis s vyhledem v dalce na skaly.. dlouho jsem v tehle lokalite shanel neco takoveho nikoliv za ucelem pronajimani ale pro sebe abych mel kam obcas utect z mesta. Ale napadlo me ze dobe nevyuzivani bych to nejspise pronajimal to nezapiram. No a dopadlo to zase takhle.. pan me vytocil ze jsem mel doopravdy malem infarkt zhadali jsme se po tel. Az jsem se klepal a zvonilo mi v usich a pichalo na hrudi.. driv bych ho poslal do pr.. a nelamal si hlavu.. nejak jsem se vytocil asi uz starnu :D
0x
Taky může koupit společný prostory Já bych prostě zašel do toho baráku, zjistil si kdo je osoba odpovědná za správu domu a pozemku, a toho se zeptal. Jinak prohlášení vlastníka je veřejná listina, uložena na katastru, kde vám jí za peníze nakopíruji, správně by měla být uložena i ve sbírce listin v rejstříku společenství vlastníků, Ale tam to většinou dávají i svíčka až na výzvu
Ty pak může koupit ještě jednou, dělá se to smlouvu o výstavbě s ostatními vlastníky SVJ... Čímž se převedou společné prostory na jednotku, všem se musí změnit podíly, změnit všechny prohlášení vlastníka, takže to je počet jednotek krát 2000 + spousta práce
Rozměnit případný ateliér na bytovou jednotku tak to už je téměř nemožné, kdyby to šlo, tak už by to dávno někdo udělal
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.