Dobrý den,
máme v rodině pozemek cca 200x30m, který je v uzemnim plánu v zastavitelném území obce.
Pozemek je kolmo k obecní cestě, tzn. přihléhá tou krátkou stranou. Pozemek chceme rozdělit na několik parcel a vybudovat podél pozemku cestu k domům.
Jak široká musí být příjezdová cesta od obecní silnice k poslednímu pozemku? Předpokládám, že musí být vybudováno na konci obraciště. Má někdo zkušenost, případně pracuje v oboru?
Díky.
3x
3x
On to pak časem problém zpravidla je...
V tom smyslu, že:
- Hele, starosto, udělej nám tady: vodovod, kanalizaci, plynovod (často se prodávají zcela nezasíťované pozemky)
- Hele, starosto, ať sem jezdí MHD, metro, postav letiště..(ano, koupili pozemek na vesnici, protože byl levný, ale chtějí komfort města)
- Hele, starosto...škola je daleko, obchoďák je daleko, hospoda tady není (chceme se bavit, děti nás nebaví vozit do školy každý den...)
- Hele, starosto...atd., atd.
Vůbec nerozumím vaší odpovědi. Nejde o žádný developerský hnus. V rodině je tento pozemek a chceme tam bydlet. a jaksi 6000 m čtverečných je pro jeden či 2 domy zbytečně hodně, Takže žádná cesta mezi ploty. Kolem pozemku jsou dnes další pole. Takže se uvažuje rozdělit na 4 místa.
To jako máme nechat vlastní pozemek ladem, a koupit jeden za 3M od developera jinde? Co je na tom divného?
Pane tazateli, zde je příklad toho, že si každý Vaší situaci (tři domy) představí jinak. Já podobné řešil před dvěmi roky, bohužel stavební úřad byl proti.
Byl to delší pozemek, bylo naplánováno dva domy, první normálně z ulice, druhý 50metrů cesta a vjezd na další pozemek. Nedovolili, aby byly domy za sebou, jen u hlavní silnice, jen v jedné řadě. Přestože jsme dokládali, že v obci je na více místech v ulici postaveny domy i v druhé řadě, nic nepomohlo. Pro jednoho moc velký pozemek.
Obec stím neměla problém, stavební úřad to nedovolil.
0x
Před rokem a půl jsem hledal info, musí jít o zpevněnou plochu, šíře minimálně 2,5 metrů+krajnice. S tím obracením máte pravdu. Dokonce jsem na internetu našel množství obrázků a povídání o tomto problému.
Detaily si již nepamatuji, páč stavební úřad to nedovolil stavet domy za sebou.
Skutečně?
Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m.
To samozřejmě není přímo parametr cesty (ten jsem nedohledal, ale jsou to podstatně jiná čísla)
Ale každý píšeme o něčem jiném...
Podle stavebních předpisů musí k rodinnému domu vést zpevněná přístupová cesta o šíři alespoň 2,5 m, která končí nejdále 50 metrů od domu (pozor, ne od hranice pozemku, ale od faktické stavby). K tomu je třeba připočítat krajnice, a tak skutečně musí mít cesta šířku minimálně 3,5 metru. Pokud taková cesta na pozemek nevede, bude nutno ji vybudovat, a to i za cenu, že ukrojíte pro tento účel část ze svého pozemku">Podle stavebních předpisů musí k rodinnému domu vést zpevněná přístupová cesta o šíři alespoň 2,5 m, která končí nejdále 50 metrů od domu (pozor, ne od hranice pozemku, ale od faktické stavby). K tomu je třeba připočítat krajnice, a tak skutečně musí mít cesta šířku minimálně 3,5 metru. Pokud taková cesta na pozemek nevede, bude nutno ji vybudovat, a to i za cenu, že ukrojíte pro tento účel část ze svého pozemku
Jen připomenu, že je třeba svolení stavebního úřadu, zdali dovolí rozdělení pozemku na jednotlivé parcely a domy.
JJ. Jsou to 2 různé věci, zohlednit je třeba obě. Zajímalo by mě, jak se k tomu staví SÚ. Je pochopitelné, že pokud se buduje satelit, chtějí mezi ploty na obou stranách minimálně oněch 6,5/8 metrů (tak to fungovalo u nás). Jak to ale funguje v tazatelově případě, kdy z druhé strany cesty je třeba louka, tedy prostor veřejně přístupný? Stačí mu uzmout z pozemku oněch 2,5/3,5 metru a až se z louky stane stavební parcela, nepovolí stavbu plotu na hranici pozemku, ale třeba o 5,5 metru dál?
Jasně ať se zohlední, zdali je to příjezd ke dvou domům, nebo k satelitu. Tazatel řeší kterou situaci?
0x
Kdysi jsem se pohyboval v projekci. Šířky komunikací se stanoví dle ČSN. ve vašem případě tam musí být dva pruhy,aby se auta mohla míjet. Pokud se nelze otočit na vlastním pozemku, musí být na konci plocha pro otočení. Odkaz přikládám slatinak.cz/...
Tak jsem si vzpomněl na situaci, kdy tu stál jeden první barák se zahradou. Vlastník postavil řadovky a prodal jiným. I s cestou, která je široká...kdo to změří? Jsou tam dvy jízdní pruhy?
Proto výše píšu, že by mne zajímalo, jak se k tomu postaví SÚ.
Totéž ráno, tentýž den, aleteď už jinde jsme, je to jiná vesnice ...
Jiný stavební úřad, podobná situace, užší komunikaci nepovolí... O několik ulic výše (a několik let dříve) zužovali již vyměřené stavební parcely, jinak by nedostali stavební povolení na RD.
Jen pro vysvětlení, pane Cukráři, jedu k druhému domu a proti mě jede soused od třetího domu. Buď tam budou dva pruhyna míjení se nebo se musí vytvořit místo pro míjení, např před vjezdem na pozemky. Rovněž se musí zvážit, jestli není třeba z nějakých důvodů na pozemky zajíždět s náklaďákem a i jemu vytvořit podmínky,aby se mohl otočit.
Tak z toho odkazu by šlo použít toto:
jízdní pruh s obousměrným provozem v úsporném provedení min. 3,0 m mezi obrubami ČSN 73 6110 8.2.2; 8.4.4 šíře mezi obrubami min. 3,0 m (2,5 + 2x vodící proužek 0,25); Úsporné typy jednopruhových obousměrných komunikací pro < 500 vozidel/24 h
Uvidíme jak se k tomu postaví úřad.
Jen pro vysvětlení, pane Mareši, vše je podle legislativy a schváleno od hasičů, přes policii, stavební úřad atd.
Takže to jde, když se chce.
To je otázka toho, jestli umíte správně aplikovat požadavky ČSN. Ta tabulka je jen informativní a vše je složitější. Budete muset stejně potřebovat projektanta, který to zakreslí a vyjedná se režim obsluhy a údržby té vozovky. Zajíždění odvozu odpadu, požárních vozidel, parkování vozidel Těžko si představit , jak jedním pruhem budou zajíždět hasiči . Spíš počítejte v zastavěném území obce 2x3m.
Pane Mareši,
jestli umíte správně aplikovat požadavky ČSN
toto lze napsat o každém člověku. Ale domnívám se, že v mém popsaném případě je nadmíru jasné, že je vše podle všech předpisů, když to schválili...
Zkátka předpis stanovuje, že příjezd k báraku
Opět cituji předpis:
dle stavebních předpisů musí k rodinnému domu vést zpevněná přístupová cesta o šíři alespoň 2,5 m, která končí nejdále 50 metrů od domů
ještě jsem si vzpomněl na další místa:
vidíte tam dva jízní pruhy? mapy.cz/...
zde? mapy.cz/...
a zde: mapy.cz/...
U těch uvedených příkladů to ke přece v pořádku ne?
Cesta je kratší než 50m, takže může být i úzká. V našem případě jde ale o delší cestu, ještě i z důvodu toho, že musí jít přes další pozemek, což jsem tam nepsal, aby se to nekomplikovalo, ale délka by byla značná..
Navíc záleží kdy se která cesta k domu schvalulovala.
Je to daleko více, jak 50 metrů od baráku.
Možná ten první, bude jen 46-48m, ale ty další dva jsou přes 50m, proto je i v mapách namalována jako cesta.
Už jste kontaktovali stavební úřad?
Kolik metrů to je zde?
Pane Cukrář, je to o pochopení i o interpretaci. Cesta k jednomu domu může být široká 2,5m ale k více domům je to už jinak. Vy odbočujete od dotazu vlastním příkladem a obrázky, které jste si našel a kde to, jak se domníváte, funguje. Ale to nijak nedokazuje, že je to v souladu s ČSN a legislativou . Stavební úřady dnes dovolí cokoliv a proto je důležité nejdříve postupovat tak, že věc předám projektantovi, který se v problematice orientuje a ten pak celou věc projedná. Se stavebním úřadem nemůžete jednat tím způsobem, že si někde najdete obrázky a začnete tvrdit, že to tam tak mají.To je naprostý úlet
Ještě to podpořím vlastním příběhem. Včera jsem se bavil s majitelem nového dvojdomku na vesnici za Prahou, který koupil a který bude dál pronajímat. Má známého, který se dostal do problému nikoliv se stavbou komunikace, ale už se stavbou dalšího domu, který měl být umístěn za tím prvním a k němuž měla vést stejná komunikace. Stavební úřad to zamítl.
Vážený pane Mareši,
kde to, jak se domníváte, funguje **** já se nedomnívám, ale vím to naprosto přesně, že to tak je přesně dle předpisů, neboť jsem se zůčasnil jednání a četl většinu vyjádření hasičů a policie, ale jen v tomto případě.
Páč kdy se začínalo jezdit po trávníku k prvnímu domu, tak se již řešila tato cesta, proto to vím. Ale je to již více jak 10let.
Cesta k jednomu domu může být široká 2,5m ale k více domům je to už jinak..Máte zdroj této Vaší informace, nebo je to jen Vaše sdělení. Je to jinak u jednoho domu, jinak ke dvou domkům, jinak ke třem a více? Můžete mne, prosím, poučit? Nebo proč na tomto (ale i jiném) případě je více domkům uzká cesta, nikoliv dvouproudová?
Přeji klidnou sobotu.
0x
Na den? To by bylo hotovy tak za 4 hodiny i kdyby do kopce, nedávno jsem to dělal a stalo me to tusim 13 na ruku, netkané textilie byla bokem za 600
Problém je sehnat ty lidi, nechce se jim dělat takový šolichy malý Ale fakt je, že bagrista byl moc šikovnej, měl správně dimenzovaný bagr, svahovku a v podstatě mi za ty peníze udělal 3 zářezy ve fakt blbem terenu, takže si myslím že ještě daleko víc plochy než 30 m třímetrový cesty...
Za co 200,000 - to chtěli 12m x 30x s nosností 250 tun na m2?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.