Dobrý den,zajímalo by mě,jak se rozúčtovávají energie ve společných prostorách,jsme SVJ,doteď se nás ptali,kolik v bytě bydlí lidí a najednou že se to počítá podle přihlášených osob na MÚ,tak by mě zajímalo,kde je pravda,jsme tady přihlášení 4 lidé-MÚ,ale v bytě bydlíme léta sami s manželem.
Děkuji za informaci Zdraví Urbanová
1x
Moznosti je spousta, bud podle osob, nebo na byt, nebo podle velikosti bytu. O rozuctovani podle osob nahlasenych k TP slysim poprve ale zakon to asi nevylucuje.
Nejspise jde o pomstu tem, kteri maji zapsane nebydlici osoby
Ale rozhoduje shromazdeni neboli vlastnici hlasovanim.
1x
Dobrý den!
U nás se platba za výtah a el. spol. prostor rozpočítává podle zákona, t.j. podle počtu osob rozh. pro vyúčtování. Aby nebyly pochybnosti o správnosti údajů o počtu v bytech bydlících osob, jak je to v předch. příspěvcích naznačeno, řeší to "správce" /Bytservis/ jednoduše. Na nástěnku v domě vyvěsí tabulku seznamu bytů a majitelů, kam každý majitel doplní počet bydlících osob. No a ostatní to ihned překontrolují .. a je to.. 
Nebuďte punťa. Běžně je to elektřina (osvětlení společných prostor), popř. výtah, pokud není účtován samostatně. Jiné energie mě nenapadají.
Narážím na princip rozúčtování. Jako kdyby spotřeba společných prostor závisela na počtu lidí? V bytě může být počet lidí roven nule. Takže podle tohoto principu pak náklady budou také rovny nule? Jako člověk v SVJ by jste to měl vědět, podívejte se na vyúčtování
Dívám se do našeho rozůčtování energií společných prostor a tam je kritérium podlahová plocha jednotky. Takže se rozděluje podle toho, ne podle počtu lidí. Jestli to má někdo nastavené na počty osob, tak je to rarita!
@ingjirimares: Ani vámi uváděný způsob rozúčtování není objektivní. Pokud v bytě nikdo nebydlí, tedy byt "nespotřebovává" žádnou společnou energii, je odůvodněno pouze placení podílu na stálých platbách, nikoli na spotřebovanýcgh energiích. Najít skutečně OBJEKTIVNÍ způsob rozúčtování společné spotřeby není jednoduché a nejsem si jist, zda to lze řešit nějakým předpisem.
Rozúčtování podle počtu osob v bytě sice není úplně objektivní, ovšem pořád toto kritérium považuji za nejobjektivnější. Nevím, jaké vy máte informace, ale v našem okolí je to úplně běžný, často používaný a shromáždění vlastníků na něj obvykle reaguje nejlépe.
Zákon č. 67/2013 Sb.
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
ingjirimares - "Jestli to má někdo nastavené na počty osob, tak je to rarita!"
Tak podle té Vaší "rarity" se to počítá minimálně v 90 % případů (já jsem se s jiným způsobem ještě nesetkal). Je to nejlogičtější způsob, více osob v bytě častěji rozsvěcí na chodbě, takže má větší spotřebu. Zdá se Vám logičtější, že by měl někdo platit za elektřinu na chodbě víc jen proto, že má větší obývák, když je při tom v bytě sám?
Tohle opravdu není rarita a pořád to tak počítá tak 70% SVJ, je pravda že tam kde se dohadovali o počtu osob tak přesli na počítání podle velikosti bytu ale je to nespravedlivé jak už tu bylo řečeno. Celý problém je v tom že pokud jako předseda narazíte na majitele který pronajímá byt 10cizincům a nekomunikuje a pak vám reklamuje vyúčtování že bytě žije pouze 1 osoba a vy mu počítáte 10 tak není způsob jak dokázat že jste v právu. Pak je opravdu jednoduší přejít na metry.
Druhá věc je pokud je byt dlouhodobě prázdný tak se musí počítat stejně alespoň 1 osoba, někde se to řeší i tak že se píše třeba 0,5 a podobně ale 0 napsat nejde protože by vám prostě u daného bytu úplně vypadly některé platby.
U nás se to taky tak počítá, ale počet osob se u nás nepočítá na trvalé bydliště, ale na počet nahlášených osob v bytě.. A zběžně si nikdo nedovolí nahlásit, že tam bydlí dva lidé a je nás tam třeba pět.. Prostě se lidé znají ...
Ten paragraf zni jinak:
(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby tak jak jst uvedl…
>>>>>>>>>>>>>>>> To znamená, že v SVJ rozhoduje shromáždění, tedy postačí teoreticky 25,001% podílů (hlasů) ke zmanipulování ku prospěchu těch, kteří se rozhodnou to zvrátit ku svému prospěchu (musí být >50% účast na shr. a z nich musí být >50% hlas pro).
Žádný způsob není objektivní, ale je jeden důvod, proč to nenechat podle osob - viz §13 nesplní-li příjemce služeb povinnost oznámit změnu počtu osob - hrozí v tomto případě pokuta. Na druhou stranu prokazovat změnu osob prakticky NELZE
@sm Snažím se být objektivní. Podle dotazu jsem předpokládal, že ve stanovách nemají způsob rozúčtování uveden. Pokud by ho tam měli, pak by se asi tazatelka neptala. Jak se hlasuje o stanovách je jiná otázka.
Podle počtu osob je to nepraktické. To nikdo neprovádí ani nenahlašuje,až na výjimky. Daleko praktičtější je podílet se na společných nákladech podle poměru podlahové plochy nájemní jednotky nájemníka. To jsou neměnná fakta a nerozumím, proč se zabýváte objektivitou a nějakou nespravedlivostí? Uvědomujete si, že tyto náklady tvoří v platbách za byt cca 3%? Tedy celkem zanedbatelný podíl? Potom vznikají neustálé dohady o počtech osob, které se často mění u pronajímaných jednotek a pak to vnáší zbytečné emoce u lidí, kteří to vnímají jako nespravedlnost. Takže doporučuju si to změnit na schůzi a odhlasovat trochu jinak
Nevím jak jinde ale u nás se rozhodně nejedná o 3% nákladů protože podle osob se počítá i provoz výtahu, odvoz komunálního opadu a tam už by u některého bytu mohl být rozdíl i několik tisíc. Máme dost poměrně velkých bytů kde bydlí ale pouze jeden důchodce a naopak malé byty s rodinami případně velkým počtem ciinců a kdyby platily podle podlahové plochy tak jsou tam obrovské rozdíly v neprospěch velkých bytů. A opravdu se nejedná o stokoruny.
0x
doplněno 31.12.23 11:44: Nám dělá vyúčtování bytová správa a když jsem tam něco vyřizoval, bavili se o dětech, sama mi snížila zálohy na vodu a osvětlení, či jiné platby, když jsem jí říkal že studovala a na víkendy je u přítele. Trvalý pobyt jí nezajímá. Kde nikdo není nic nespotřebuje a na návštěvě si nic nesebere. Sousedka tu má vnuky pořád a platí jen za sebe. Takže se nenechte, trvalý pobyt v občance nikoho nezajímá.
Pokud se nepletu, tak správně se to dělá na osobo měsíce. A také ta osoba sebere, pokud tam v souhrnu bydlí dva měsíce v roce tedy okolo 60 dní, ale teď si nejsem jistý, jestli si to nepletu s jiným předpisem.
Rozdělovat náklady podle metrů, no to je samozřejmě také možné, pokud si to od hlasuje SVJ, ale poněkud méně spravedlivé
neboli za největší byt, ve kterém nikdo nebydlí, že bude platit největší díl na společnou elektřinu a výtahy, jakou vám to dává logiku?
0x
Odpověď není zase tak jednoduchá,jak se ptáte. Energie společných prostor máte na mysli elektrickou energii společných prostor nebo i energii na vytápění a společnou spotřebu TUV? Pak je dobré si pročíst zákon, který to upravuje = Zákon č. 67/2013 Sb., Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.Po jeho přečtení pak musíte ještě vyrazit na majitele či správce objektu aby vám sdělil, kterou metodu uplatňuje , či podle osob nebo podle m2 bytové jednotky. Protože vám sdělili, že je to podle osob, předpokládám, že se jedná o elektrickou energii společných prostor. Tam opravdu, pokud se lidi nedomluví jinak nebo družstvo či najitel nerozhodne jinak, se rozůčtovává podle počtu nahlášených osob.. A tam máte nějakou nesrovnalost už hodně dlouho. Takže jste se již doufám domluvila a počty osob jsou už odpovídající realitě. Ale jak se řeší, kdo za ty nesrovnalosti může, to opravdu neumím. Možná, že se dvě vaše děti odstěhovaly.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.