Obecný dotaz, poradte, prosím: platím měsíčně jistou částku za NÁJEM (neustále se zvyšuje) plus další plnění spojená s užíváním bytu. Majiteli. Plus sám si dále hradím energie a poplatky... Je tady nějaký majitel, který by mi narovinu napsal, zda celá částka za NÁJEM je de facto odměnou za půjčení bytu? Snad se z toho platí jen fond oprav, ještě něco jiného? Díky za objasnění
3x
Majitel bytu, ak by to nikomu neprenajal, tak plati :
- fond oprav
- vodne, stocne
- energiu na ohrev TUV a kurenie (ak nema vlastny kotol v byte)
- poplatok za spravu (pre druzstvo, SVJ a pod)
- spolocnu antenu (ak tam je)
- upratovanie spolocnych priestorov
- poistenie nehnutelnosti
- vytah
- odpocty meracej techniky (radiatory, vodomery)
Ak teda platite energie vy, zvysok su naklady majitela.
Vas to ale nema preco zaujimat, dohodli ste sa na nejakych pravidlach a sume, ak vam suma nesedi, date vypoved a najdete si nieco lacnejsie.
Díky, to vše platím já... Zajímá mě to, zda je CELY nájem je majitele, všechny poplatky s užíváním tohoto malého panelákového bytu platím já, řekl bych Až na ten fond oprav...A jsou tady snad i nájemníci: kolik byste byli ochotni dát částku nájemného za měs v malém městě? do 200,- Kč/den, nebo i víc?
Este raz : vas nema co zaujimat tvorba ceny. Tu majitel nejako nastavil a vy beriete alebo idete o dom dalej. Pochopitelne, majitel nie je charita a ma od vas nejaky prijem. Ak je blby, tak v tom nema zohladnene opotrebovanie bytu a rozne nutne opravy (nad ramec drobnych, ktore plati najomnik).
Vas moze zaujimat jedine trhova cena podobnych najmov v tej lokalite plus minus drobne detaily, ako ze sa da cakat nizsia cena kdesi na okraji mesta, kde dlho cestujete do prace MHD alebo vyssia cena v peknej novostavbe versus v starom panelaku, kde na prizemi byvaju fetaci a robia bordel.
3x
"...zda celá částka za NÁJEM je de facto odměnou za půjčení bytu?"
Je to částka za pronájem (nikoliv půjčení) bytu. V té částce je nejen zisk pronajímatele bytu a případná platba do fondu oprav (pouze společných prostor), ale i amortizace bytu a zařízení, daň z příjmu z pronájmu, pojištění... Vy platíte částku, se kterou jste svým podpisem ve smlově souhlasil a může Vám, jakožto nájemci, být celkem jedno, za co pronajímatel vybranou částku vynaloží.
Dále podle toho, co máte ve smlouvě je možné, že platíte také třeba úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, výtah, odvoz odpadků vodné/stočné... To ovšem není příjem pronajímatele.
2x
Obecně - nájemní smlouva je smluvní vztah a řídí se občanským zákoníkem.
Kdo je majitelem bytu a je to zároveň správce domu? Byl byt zařízený?
Jaká odměna za půjčení bytu? Vy snad neopotřebováváte zabudované předměty (u bytových domů společná zařízení domu)?
Majitel to vidí jako ušlý zisk z toho, že mohl byt pronajmout někomu jinému výhodněji.
Fond oprav je jen u bytových domů, ptejte se správce.
0x
jistou částku za NÁJEM=odměnou za půjčení bytu
i tak to lze napsat.
Snad se z toho platí jen fond oprav,***ani to tak nemusí být, je to podle druhu pronájmu.
ještě něco jiného***jistě, že i další náklady.
doplněno 18.12.23 18:43:
Když má barák jednoho (klidně i více) vlastníků, byty pronajímá nájemníkům, nemusí nic platit do fondu oprav. Proč si platit něco sobě?
Když je barák rozdělená na více jednotek, tam tam se platí do fondu.
Díky za fundované info, co tedy z těch víc jak pěti tisíc /měs. majitelé platí? do fondu oprav a co dál?
Ale do fondu oprav nemusí nic dávat, to je jen u některých pronájmů u některých domů.
Majitel si musí platit právníka, páč na některé nájemníky musí nastoupit právníky, taky pojištění domu. Někdy správce baráku. Je toho daleko více, ale Vám ta informace nic nepřinese.
Kromě fondu oprav třeba pojištění budovy, odměnu samosprávě, poplatky GDPR, poplatek na správu, daň z příjmu, ..
Především počáteční investici, buď koupil hotovou nemovitost nebo ji postavil za vlastní peníze nebo hypotéku. Pak např. někoho, kdo mu vede veškerou evidenci, účetnictví, revize, údržbu bytu. Když např. koupí byt za 5 mil. Kč, nájem vybírá 10 000 Kč, tak se investice zaplatí za 42 let, ale to je pouze zaplacená investice bez jakéhokoli zisku, který by měl, kdyby např. peníze uložil do banky.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.