Kam se obrátit, když správce SVJ nefunguje?

26.10.23 19:45

Na vlastníky domu. Ty musejí řešit opravy.

hlada®

26.10.23 20:18

Na realitku a byt prodat. V této sestavě se nikdy nebudete schopni dohodnout na statisícových investicích. SVJ je nejhorší způsob vlastnictví, jaký existuje. Utopené peníze a žádné právo o něčem rozhodnout. Když vlastní bydlení, tak domek. Když bydlení v bytě, tak v nájmu.

peter®

26.10.23 19:43

Skuste presnejsie opisat, ako je to tam po pravnej stranke. Naozaj je tam SVB? Komu hovorite spravca?

26.10.23 19:51

Je to dům společenství vlastníků jednotky. Správce je jeden z majitelů,jsou tu 3 majitelé, jinak jen nájemníci. Kontrola kontrolována revizorem či kontrolní komisí z řad členů SVJ ,tu žádná není.

bjuro

26.10.23 19:52

Pokud vlastní dům obec, tak na obec. Pokud vlastní dům soukromý majitel, tak na něj / ně. Pokud jste SVJ a byty jsou vaše, svolejte shromáždění, odvolejte správcovskou firmu a najměte někoho schopného.

26.10.23 19:55

Nikdo schopný tu není, jak jsem psala, jsou tu 3 důchodci a 4 mladí z toho 2 Ukrajinci.

26.10.23 19:57

Správce může dělat jen to, co mu dovolí majitelé.

26.10.23 19:58

Ano a majitelé potřebují opravit střechu ,okna okapy, atd.

26.10.23 20:00

Hani, to je velice jednoduché. Majitelé se dohodnou a zadají opravy někomu.

Nebo se nedohodnou a budou problémy.

orion®

26.10.23 20:01

Domluvte se a najměte profesionální správcovskou firmu, než vám barák spadne na hlavu.

26.10.23 20:04

Majitelé se asi nedohodnou a správce jim řekl, že až na tu střechu si mají opravy zajistit sami Já to píšu za jednu paní důchodkyni. Myslím, že na to ani nebudou mít peníze, když si mají opravy hradit sami.

26.10.23 20:05

Majitelé se asi nedohodnou***to je problém, který nikdo nevyřeší, jen majitelé, či soud.

26.10.23 20:08

Asi to dopadne tak, že budou mít hodně velký problém.Nájemníci to k soudu nedají a důchodkyně také ne,podle mě.

jirka7

26.10.23 20:21

No ono je asi nejdůležitější jestli na ty opravy mají peníze, on jim to zadarmo nikdo neudělá, ze zkušenosti tipuji, že jim barák padá na hlavu, na "fondu oprav" mají pár tisíc, ale chtěli by udělat kompletní rekonstrukci domu

vibe2®

26.10.23 20:08

Kdo přesně je správce? Jaká právní forma? SVJ, družstvo ...

Družstvo se řídí zákonem o obchodních korporacích, SVJ občanským zákoníkem.

U SVJ platí:

§ 1205 Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže
stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další
orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.

§ 1206
(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající
velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků,
k jeho hlasu se nepřihlíží.

vibe2®

27.10.23 19:01

Můžete se také obrátit na soud, pokud máte připravené doklady (podepsané zápisy z jednání)

§ 1209
(1) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o
záležitosti týkající se správy domu a pozemku rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby
soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců
ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.

(2) Soud uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení. Soud může
zejména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění,
anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.

(3) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o
záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto
pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

slovan

24.11.23 18:11

vibe2, myslíte to dobře, ale jste úplně mimo realitu současného stavu mnoha SVJ, kde "podepsané zápisy z jednání" buď vůbec neexistují nebo se i falšují ( což rejstříkové soudy prokazatelně kryjí ) a pro vlastníky bývají tyto zápisy nedostupné, protože předseda výboru je ..., ..., a ostatní mu to trpí, protože mají v hlavě ... a sami být ve výboru nechtějí.
A jelikož nás empirie učí, že ignoranti bývají tradičně ve většině, tak s takovou situací se pomocí hlasování pohnout nedá.
A na soudy s nejistým výsledkem má málokdo peníze, čas a nervy...
Řešením je buď snášet křivdy nebo se odstěhovat.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

26.10.23 20:53

Souhlasím prodat,ale do nájmu asi ne, možná by jim důchod nestačil.