chystám se pronajímat svůj byt, a chtěla bych se optat, na co vše si dát pozor a co vše uvést ve smlouvě?
Mám chtít vratnou kauci?
Mám nechat v bytě nějaké vybavení, nebo je lepší nechat bez?
Mám zrušit odběr elektřiny a nechat nájemce si najít svého poskytovatele?
Podle čeho vybírat nájemníka?
Mohu po něm chtít vidět smlouvu z práce či trestní rekstřík?
Děkuji všem za rady! Trapné poznámky si nechte pro někoho jiného.
7x
. Zdravím!doplněno 20.09.23 10:32: kiki - hlavně si nastudujte v NOZ pasáž o pronájmu/nájmu. To je určující zákon k této problematice a píše se tam o tom, co si kdo může či nesmí dovolit v naj. vztahu (vztah pronajímatel vs. nájemce).
4x
Odpovím jen částečně - odběr elektřiny musíte převést na nového odběratele. Když ho odhlásíte, zruší Vám odběrné místo a k jeho opětnému přihlášení budete muset zažádat o zřízení nového. To vyžaduje novou revizi a stojí to docela dost peněz.
(Teď ale nevím, jestli moje poznámka nebyla příliš trapná 
. V tom případě jí ignorujte, případně jí přepošlete někomu jinému.)
Ale takovým lidem ani sdělení o trapnosti nic nedělá, musíte to překousnout, že ne všichni lidé jsou hodní a milý.
U gasnetu take ne, staci jim kontrola, ted nevim do jake doby.
Co se tyka tazatelky, na veci si prijde sama. Rada s advokatem nevim nevim, advokat veme 7000 za smlouvu ktera je vam casto k nicemu, spravne vyladena smlouva se shani jinde, tak kde maji realne zkusenosti. A stoji podobne penize.
Nevíte někdo jak je to s drobnými opravami v byte?
Mužů dat do smlouvy ze drobné opravy do 5.000 hradí nájemce?
Neboli, je úplně zbytečné tohle do smlouvy psát, protože to je od roku 2015 vymezeny zákonem, vcetne vsech polozek
Hezky zbytek dne
leger, s tou elektrikou a revizí, máte naprostou pravdu, u ČEZu nechtějí revizi, při vrácení eletroměru, pokud...
besty, ohyzdná těsná místnost, to být nemusí, páč já jsem pronajímal byty o velikosti 4,8x3,1 i s koupelnou. Nájemníci spokojeni, jsou tam již více jak 5 let...
menší najem, menší energie a pro jednoho/ dva to úplně stačí.Ne každý potřebuje byt o 100m2. Každý má jiný preference.
4x
Smlouvu můžete vzít jakoukoli vzorovou a napsat do ní cokoli, protože praktická vymahatelnost je téměř nulová.
Kauci ano.
Vybavení co možná nejjednodušší podle dohody. Podrobný seznam a fotky jsou nutností.
Odběr alespoň z počátku raději na sebe. Práce s vyúčtováním je jednodušší než vrácení případně odpojeného měřidla.
Výběr je problém. Dojem z osobního pohovoru. Mohu doporučit Vietnamce. Ne samoživitelky s dětmi a chovatele zvířat.
Pracovní smlouvu nebo výsledek podnikání ano, trestní rejstřík je zbytečný. Raději výpis exekucí a průběžně sledovat insolvenční rejstřík.
Lze doporučit sledování stavu bytu a měřidel.
Děkuji!
4x
na co vše si dát pozor ****abyste vybrala dobrého nájemníka, ale to se dopředu často nepozná.
Mám chtít vratnou kauci?***Jasně, alespoň 1x nájem, lepší je 2x nájem,
Mám nechat v bytě nějaké vybavení****Ano, je to lepší, nemusíte to stěhovat. Vše je o domluvě a penězích.
Mám zrušit odběr elektřiny a nechat nájemce si najít svého poskytovatele?***Převést energie na nájemníka je vhodné řešení.
Mohu po něm chtít vidět smlouvu****můžete po něm chtít cokoliv, ale nemusí Vám vyhovět. Dneska pracuje, zítra je jinde,...
I sebelepší smlouva Vás neochrání před vyčůraným nájemníkem, který se v problematice vyzná.
Já dával smlouvu na 3 měsíce, pak půl rok , pak na rok.
Mate pravdu, vše je vždy o domluve.
Elektřinu převedu, budu chtít kauci jednoho najmu, smlouvu dam pouze na 3 měsíce a dle toho se rozhodnu zda prodlouzim nebo ne.
Za me nenechavat (nevybavovat) nic nez kuchyn at si najemce sezene sam.
Uplne nejhorsi je nechat tam kramy po babicce, to oceni fakt jen nejvetsi socka, ktera za 3 mesice prestane platit a dalsich 6 mesicu ji budete vyndavat. Samozrejme vyjimky potvrzuji pravidlo, ale tohle je celkem znama vec.
3x
Přece bych nedala smlouvu na rok někomu, koho neznam. Poté je problém s vystěhováním kdyby dělal problém.
Jelikož jsme v lokalitě kde byty nejsou, a já ho nabízím za více než krásnou cenu, ano lidi jsou zoufali a do bytu půjdou.
Během 10 minut jsem měla snad 15 zájemců o byt
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.