Shanim byt ke koupi , a chtel bych poradit, zda je lepsi pro me preferovat nakup pres zprostredkovatele - realitni kancelar, nebo kupovat byt primo od vlastnika toho bytu. Berte to jako hypoteticke srovani v pripade ze oba nabizeji naprosto srovnatelny byt za srovnatelnou cenu.
Má nákup pres realitku nebo ma nakup primo od vlastnika (jen pres notare) nejake vyhody nebo rizika nebo specifika na ktere si musim dat pozor?
7x
Kazdopadne bych nevybiral nemovitost podle toho, kdo ji nabizi k prodeji, ale podle toho, o jakou nemovitost stojim.
Zda je to pres realitku nebo primo je naprosto podruzne.
Nebo snad radeji misto nemovitosti, ktera se vam libi a je ve vhodne lokalite sahnete po jine, treba horsi a v horsi lokalite jen proto, ze se prodava vami preferovanym zpusobem?
To asi ne, ze?
3x
3x
Pokud je to srovnatelný byt za srovnatelnou cenu, tak bych volila realitku.. Nic vlastně nemusíte vyřizovat, vše zařídí realitka.
Navíc Vám z prodeje nikdo nevycouvá, protože pokud prodávající podepíše zprostředkovatelskou smlouvu s realitkou a potom by neprodal, ty smluvní pokuty jsou mastné, to si nikdo nedovolí.
Nic Vám nebrání v tom, oběhnout sousedy a přeptat se, jak se jim v domě žije, jak dům hospodaří...samozřejmě můžete oslovit i SVJ/družstvo...zjistit si sám co nejvíce informací
Na druhou stranu... pokud jako vážný zájemce o byt složíte rezervační poplatek a náhodou byste si to rozmyslel, přišel byste pravděpodobně o něj, ty smlouvy bývají dost neprůstřelné.
Pokud byste se realitce přihlásil jako zájemce a potom přemýšlel o tom, že počkáte, až prodejci skončí zprostředkovatelská smlouva a koupíte potom byt levněji-bez provize, tak na to také pozor! Já měla ve smlouvě jako prodávající klauzuli, že pokud bych do roka po skončení smlouvy prodala stejnému zájemci, který předtím kontaktoval realitku, jsem povinna zaplatit realitce provizi. A údajně si tohle realitky fakt hlídají...
1x
Berte to jako hypoteticke srovani****
stejný byt, stejná cena, jdu po realitce, ta vše zařídí, udělá. Vy jen položíte peníze.
Skutečnost, nemůže to být srovnatelné, když si to zařídíte sam(a), ušetříte .
Ano toto realitky rikaji ve svych reklamach, ale dle me zkusenosti si myslim: "vy jen polozite penize" ... a pak se nedivte...
Uz jsem jednou pres realitku byt kupoval a vim ze musim stejne uplne vsechno pohlidat sam (relevantnost a uplnost vsech detailu ve smlouve - relevantni k nemovitosti, vlastnictvi, zpusobu placeni atd., dale i zarizovani uveru, prevodu sluzeb - v tom vsem jsem mnohokrat opravoval praci te relitky - nastesti vcas ), s prostrednikem-realitkou pak musim navic jeste hlidat co na moji zodpovednost vlastne relitka doopravdy udelala nebo neudelala...
Napriklad ten co mi ten byt prodaval, realitce plne veril ze se o vse postara sama ze on nic delat nemusi, a za rok mi volal cely rozhozeny, jak je mozne ze mu napr. chodi predzalobni vyzvy jako neplatici energii- u pripojek k bytu ktery uz rok nevlastni...
OK soucasti uzavirani smluv pri nakupu od vlastnika by mel byt i oboustranny rezervacni poplatek/vratna kauce ulozna u notare/advokata (pro pripad nedorzeni podminek dohodnutcyh napr. dle smluvy o budouci kupni smlouve) .
rozdil ohledne dohodute kauce-sankce pro pripad ze prodavajici nedodrzi dohodnuty podminky prevodu, je v tom ze v pripade nakupu od vlastnika tu kauci dotanu ja, a v pripade nakupu pres realitku tu kauci dostane realitka , a ja nic...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.