Přeji pěkné odpoledne.
Předloni ke konci kalendářního roku byl otec nemocný a nezaplatil zálohu SVJ. Na začátku ledna mu SVJ napsalo, aby tu dlužnou částku uhradil. Zaplatil ji, jenže pak ve vyúčtování na rok 2021 byla částka o tu dlužnou nižší. Tak se ptal proč to tak je. Bylo mu sděleno, že to, co zaplatil v lednu se mu přičte k zálohám za rok 2022 a nedoplatek bude muset zaplatit. Nedoplatek zaplatil, tudíž dluh za rok 2021 není a za rok 2022 by měl mít větší zaplacenou zálohu. Jenže ve vyúčtování u částky uhrazené zálohy je nižší částka. Za to co zaplatil za rok 2022 a ještě ten nedoplatek za rok 2021 by měl mít zálohu 37 000, ale je tam napsáno 35 000. Sice přeplatek vracet budou vcelku velký, ale nechápu, kam se poděly ty 2 000. To, že zaplatil za loňský rok řádně jsem kontrolovala. Zaplatil za každý měsíc a ještě v lednu 2022 ten dluh. Máte někdo podobnou zkušenost?
Co znamená ve vyúčtování konto? Poradí někdo?
Ze SVJ je dostupná pouze místodsedkyně a to je paní 80+, která když se jí člověk zeptá nikdy nic neví...
0x
Musíte si spárovat opravdu všechny platby za ty dva roky, bez dokladů o těch platbách se nehnete...
doplněno 30.05.23 09:37:
Pořád trvám na této odpovědi. Pokud si opravdu všechny platby nespárujete (alespoň do období), nemáte co reklamovat.
doplněno 30.05.23 13:48:
Musíte si prostě vzít jeden ústřižek po druhém, nejlíp si to hodit do excelu, podívat se na splatnost každé zálohy, na datum uhrazení na tom útržku a prověřit, že opravdu každý jeden spadá do toho rozhodného období. Jaké je to období? Kalendářní rok? Nebo od nějakého data do nějakého data? Jaké je datum na útržku? Jaké je pravděpodobné datum připsání na ůčet příjemce? Spadá to opravdu všechno do toho období? Nebyla některá záloha ještě v minulém období? Nespadla nějaká záloha do dalšího období? Pokud je to někde taktak o den, je to možné. Pokud ne, je potřeba vypsat data úhrady a reklamovat počet těch plateb, celkovou zálohu.
Pro uplatnění námitky 30 dnů by musel vystavitel prokázat datum doručení, což se mu při prostém vhozu do schránky nepodaří. Nemyslím si navíc, že by se vůbec do takové věci pouštěl...
Platby doložitelné mám za rok 2021 i 2022. Jde mi o to, že uvádějí 35 000 na zálohách, ale má to být 37 000.
Mate možnost podat námitku (reklamaci) vyúčtování do 30 dnů od obdržení vyúčtování a SVJ musí do 30 dnů námitku vypořádat (odpovědět).
Tak jestli zvládnete napsat námitku, tak to udělejte ve lhůtě a doručte, jinak smůla. Za to nic nedáte, a máte možnost jednou za rok si nechat takto vysvětlit co potřebujete, jinak SVJ není povinno odpovídat vaše dotazy
PS: já vidím přeplatek 2000 na správu domu, to bude asi ono, předpis 12 a placeno 14 tisíc
0x
dlouh. záloha na opravy požadováno 12000,- a zaplaceno 14000,- Kč? Nejsou tio ty dva litry? Nejlépe vysvětlit s SVJ..
Tady nejde o rozpis záloh, ale součet záloh a to je správně 37 000, které byly na účet SCJ poslány, ovšem ve vyúčtování píší 35 000.
0x
Neřešil bych bejkárny a podal námitku, může být Blanko námitka. Když "uvedeš zaplatil jsem 37 a vy vykazujete 35", tak je to víc než dostatečné.
Lhůta k úplatnění námitek vyprší dnes (30 dnů po 30. dubnu). Na vyřízení písemné námitky má SVJ 30.
Nemůžete ze lhůty pro vyúčtování dovozovat konec lhůty pro podání námitky. Do 30. dubna sice je povinnost předložit vyúčtování, nikde ovšem není prokázáno, že se tak stalo.
To byste mohl dovodit, že pokud bude vyúčtování předloženo (protizákonně) 31. května, nelze se proti němu odvolat vůbec...
... takhle to funguje, i pro soudy. Můžete mi věřit a nebo nemusíte.
samozřejmě, pokud bude průkazné, že vyúčtování nebylo dodáno ve lhůtě, pak běží 30 dnů od pozdějšího doručení, ale to je pro stěžovatele krok navíc, něco takového prokazovat... samozřejmě, pokud má na sobě to vyúčtování ze schránky datum třeba 10. května, tak není co řešit...
0x
Předpokládám, že pod vyúčtováním je nějaký kontakt, kdo vyúčtování dělal. Tam bych se obracel se všemi dotazy a reklamacemi.
Vyúčtování je účetní doklad, tedy parametry podle zákona o účetnictví.
Takže na něm musí být uvedeno, kdo ho sestavil (jméno), přesná specifikace SVJ i vlastníka, období od do, zaplaceno, spotřebováno...
Jak vidíte, tak není. Nahoře, to jsem záměrně nefotila, je akorát jméno otce, číslo bytu, adresa bytového domu a nadpis Vyúčtování za rok 2022. Nic víc.
Tam není ani období "od 1.1.2022 do 31.12.2022"?
Tak to se stavil Pat a Mat a je to neplatné 
Možná to sestavuje někdo v domě zadarmo, pak se není čemu divit. Pokud je to za peníze, tak ...
Předsedkyně tvrdila, že SVJ využívá účetní, ale kdo to je, netuším a bohužel takto vypadá vyúčtování každý rok. Ne, není tam ani období od 1.1. do 31.12. 2022, je tam jen ten text vyúčtování za rok 2022. Takže takový papír, co byl otci vhozen do schránky je neplatný. V tom případě nemůže ani běžet lhůta, to je jako kdyby mu nic nepředala, nehledě na to, že ze schránky to může kdokoliv, kdo má šikovné prsty vytáhnout...
Prosím, který zákon tyto náležitosti upravuje? Našla jsem informace ohledně rozepsání položek pro celý dům a každého vlastníka a také nějaký soudní případ, kdy vyúčtování neobsahovalo datum ani podpis (asi podobný případ).
Náležitosti řádného vyúčtování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.
II. Náležitosti (řádného) vyúčtování služeb, jež jsou spojeny s užívání bytu nebo s ním souvisejí, nyní upravuje zákon č. 67/2013 Sb.; v § 7 odst. 2 zákona jsou konkrétně uvedeny náležitosti vyúčtování. Vzhledem k tomu, že vyúčtování služeb je účetní doklad, mělo by obsahovat i jeho obecné náležitosti, vyplývající z § 11 odst. 1 zákona o účetnictví, jež nejsou kryty uvedeným speciálním ustanovením; zejména v něm musí být uvedeno, kdo a kdy jej vyhotovil.
0x
Víc než předchozí rádci už toho neporadím, co mne ale zarazilo, jsou uhrazené / předepsané částky záloh. Ani 35, ani 37 tisíc není částka dělitelná dvanácti. A z úhrnných částek jednotlivých položek záloh jich mnoho dělitelných dvanácti taky není. To se měnily zálohy v průběhu roku a někdo si s tím vyhrál, aby vycházely takhle kulatá čísla? Já to osobně beru koeficientem a zaokrouhluju akorát na celé koruny.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.