Před 1,5 rokem jsem koupil cca 30 let starý dům, celý podsklepený, před koupí jsme se majitelů ptal, zda se ve sklepě objevuje voda a zda při srážkách není voda ve sklepě, bylo mi řečeno, že ne. Ve sklepě byla jímka s odvodem ven pod zahradu. Nyní po 1,5 roce si všímám, že mám ve sklepě mokré mapy na podlaze. Při koupi ta měli staré lino a hodně větrali, takže vlhkost cítít nebyla.. ani nikde voda. Po jejich odstranění jsem si všíml pár map ale nevěděl jsem zda to není třeba od oleje. Ale teď mi dochází, že mi lhali a párkrát se mi ve sklepě voda objevila, byly to menší kalůže, které prosákly základama. Doslova mě to sere, že mi to zatajili. Dum nebyl vůbec levný, v té době to bylo na vrcholu realitních cen (2021)... Navíc mají dům hned vedlě mě, nevím, zda to neřešit, tohle je docela dost podstatná věc. V domě jsem pak při rekonstrukci objevil další "zatajené" věcí,... místo cihel, použity do nenosných příček hurdisky ... to tam nemá co dělat .. izolace mezi podlahou půdy a stropem v patře z hadrů... tohle tam přece v té době nemohli dávat.
0x
Záleží na tom ,co je napsané v kupní smlouvě.Jestli je tam např.napsáno,že dům je určený k celkové rekonstrukci ,tak pod ten termín se schová ledasco a při reklamaci by jste nemusel uspět.Jinak bych to reklamovala podle toho od koho jste to kupovali,bud u realitky,nebo přímo u majitele.Toto je vážná závada a pokud vám ji vědomě zatajili,tak bych žádala podstatnou slevu,nebo odstoupení od koupě.
0x
Ale, co když nelhali?
Ve sklepě byla jímka s odvodem ven pod zahradu***k čemu to tam bylo?
Při koupi ta měli staré lino a hodně větrali, takže vlhkost cítít nebyla.. ani nikde voda****Pod linem to nikdy nemůže větrat...
zda to neřešit, tohle je docela dost podstatná věc***jak to chcete řešit?
použity do nenosných příček hurdisky ... to tam nemá co dělat***ale z hurdisek se zdily příčky..dříve se zdilo z toho, co kdo sehnal..
tohle tam přece v té době nemohli dávat***tak kde se to tam vzalo?
1) jimka je betonova, ctverec do které jde nekolik trubek (jedna je pred vchodem do sklepa), jedna je ve vedlejsi mistnosti a treti nevim, takze tam sbiha voda, ktera prosakuje
2) ano, jasně, že lino to uzavre, ale i tak byl beton suchy
3) soudně?
4) příčky - pokud mám v projektu cihla 10cm , tak tam nemá co dělat hurdisk (tzn. skryta vada)
5) dali to tam, protože chtěli ušetřit, nicméně ja kupoval barák podle projektové dokumentace a podle toho, co jsem viděl. Nemohl jsem samozřejmě rozbourat omítky a střechu pri koupi. V projektu je vata ne hadry.
Navíc včera jsme udělal 2 vrty v podlaze ve sklepě a zjistil jsem základy v podlaze mají cca 5-6cm max. je to dobře, co myslíte?
Když to čtu, tak si sežeňte právníky, soudního znalce oboru stavby a začněte se soudit.
Co tím získáte?
1) asi proto tam je ta jimka, páč tam asi byla voda
2) pod linem sucho, tak to je OK.
3) se znaleckým posudkem a ještě lepším právníkem, nežli bude mít druhá strana
4) klidně hurdiska
5) barík se nekupuje dle projektové dokumentace, ale dle stavu. Vy snad nevíte, že se při stavbě často postupuje oproti projeku?
6) základ podlahy je co? Asi myslíte beton v podlaze, síla OK, nebo kolik by to mělo být?
S kým jste ten barák byli prohlížet a kupovat?Asi nějaký stavební "specialista", který vám teď radí a snaží se svojí neznalost hodit na prodejce?
1) jimka je betonova, ctverec do které jde nekolik trubek (jedna je pred vchodem do sklepa), jedna je ve vedlejsi mistnosti a treti nevim, takze tam sbiha voda, ktera prosakuje - tohle už popsal milan, to měl pochopit ten odborník
4) příčky - pokud mám v projektu cihla 10cm , tak tam nemá co dělat hurdisk (tzn. skryta vada) - v projektu nejspíš je psáno že zeď je cihlová, 10 cm silná, což znamená cihla 7,5 cm na štorc + omítky, ale ty cihly se používali i duté, dvoudírové a to je stejné, jako použít hurdisku, akorát má větší plochu a rychlejc se to vyzdí, jinak materiál je to stejný
5) dali to tam, protože chtěli ušetřit, nicméně ja kupoval barák podle projektové dokumentace a podle toho, co jsem viděl. Nemohl jsem samozřejmě rozbourat omítky a střechu pri koupi. V projektu je vata ne hadry. - tu vatu bych neřešil, hadr taky izoluje
Navíc včera jsme udělal 2 vrty v podlaze ve sklepě a zjistil jsem základy v podlaze mají cca 5-6cm max. je to dobře, co myslíte? - je to ve sklepě, pod zemí, proč by měly být základy ještě hlouběji?Skočit na otázkuVložit novou otázku
k té podlaze, chápu že základové pásy budou ve sklepě hlubší ale že samotná podlaha je na hlíně 5cm tlustá? neodizolovaná
Taky nemám pod sklepem izolace a betony slabé a jsou suché, kdysi se to tak dělalo a stačilo to.
Dokonce vídám i jenom hliněné podlahy, záleželo na tom, co chtěl ve sklepě mít, na krámy to stačilo.
Právě to řeším, že když je opravdu hodně vydatný déšť, vytvoří se mi malé kalůžky na podlaze, jinak je skoro pořád suchá, jen na 2-3 místech jsou "mapy"... přemyšlím, zda stačí pořádne odizolovat asfaltovým potěrěm a vybetonovat podlahu v celém sklepě třeba 10cm. Mám tam 2,4m výšku, takže by mě to nezabilo.
Jak píše kolega, dříve se nedával beton na podlahu sklepa. Pokud chcete opravdu suchý sklep, musíte ho vyizolovat. Ale ne tímto "pořádne odizolovat asfaltovým potěrěm"
Jako vanu, co se dělala dříve.
Děkuji za rady.
Pod stěnami vidím kousky lepenky, ale je v hrozném stavu teda, zvenku je vidět, ze pod břizolitem (kde odpadal) je svislá lepenka také , takže nějaká izolace tam je. Samozřejmě mám v pláno do odkopat, očistit, zaizolovat, přidap xps, nopovku a pro jistotu i drenáže, ktere svu dál na zahradu. Ale spíše me jde o to, jak to provést zároven s tou podlahou. Nebo máte na mysli, udělat novou izolaci ale zevnitř? Zdi + podlaha + nový beton? + zvenku jak píšu nová lepenka, xps, nopovka?
Pod stěnami vidím kousky lepenky, ale je v hrozném stavu teda,*****vyšrábnou až k dobré lepence a tam napojit.
v pláno do odkopat, očistit, zaizolovat, přidap xps, nopovku a pro jistotu i drenáže,***jaký způsobem izolovat?
Ještě jsem se nerozhodl, nemám s tím zkušenosti a nemám se s kým zatím poradit
1) viděl jsem, že existují stěrky, ktere se nanáží přímí na očištěné zdivo od omítky, dále lepení XPS na tyto hydroizolační stěrky, nopovka, štěrk, geotextílie, drenáž
2) očíštění omítky, strhnutí staré svislé lepenky (jde až nad úroveň terénu, sklep neni celý v zemi), napojení nové lepenky u základů, XPS, nopovka, drenaze?
Vím, že mám asi mylnou představu, nejsem odborník
Nech to tak, jak to je, jenom si pořádně zprovozni tu jímku v podlaze a třeba si tam dej čerpadlo s plovákem pro jistotu, aby se voda nezvedla až na podlahu.
Jak se v tom začneš vrtat, tak můžeš udělat víc škody, než užitku.
Když uděláš jenom podlahu, tak se ti voda vytlačí do zdí, to bys musela udělat celou komplet vanu , to znamená obkopat barák kolem dokola, dát izolaci až pod úroveň základů, pak to zasypat, ve sklepě obkopat podle zdí až pod základy, pod základama se dostat k tý nový izolaci, co se dala zvenku, na tu se napojit a položit izolaci na celou podlahu, pořádně ty izolace napojit, aby ti vznikla celá vana z izolace a pak teprve udělat pořádnou betonovou podlahu, ale ta zase musí být tak tlustá, aby případný vztlak podzemní vody byl menší, než ta váha toho betonu, jinak by se ti celá podlaha mohla zvadnout.
no, to budu muset nejspíš udělat, jinak mi je 85M2 ve sklepě k ničemu, když se mi tam bude dělat vlhkost.
dům,
Ještě jsem se nerozhodl, ****to je dobře
nemám s tím zkušenosti***nejdříve zjistě vše pro a proti,
a nemám se s kým zatím poradit***ale na zdejší poradně se tento problém řeší několikrát do měsíce.
0x
Ta vlhkost to je horší, jestli je dům ve svahu určitě se s tím da něco udělat.
Jinak našel jsem na domě co jsme koupili mnohem horší věci.
Vypisovat všechno by bylo na esej. A neznám asi nikoho kdo koupil starší dům a neměl by žáden problém.
Ve sklepě se může zvyšovat vlhkost i časem kdy degraduje nějaká izolační vrstva nebo taky vlivem rozpadajících se melioračních trubek na okolním poli.
Vím o jednom co měl 30 let ve sklepě sucho a poslední roky čerpá vodu ze sklepa po každých větších deštích a vypadá to že už to bude jen horší.
0x
Dále může mít vliv, jestli se někde v blízkosti nezměnil odvod vody ze střechy, nová stavba, nová vydlážděná plocha, což by mohlo mít vliv na to, že se víc vody stahuje k vašemu sklepu.
Když máte na podlaze louže, v jímce to vypadá jak?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.