Jak opravit tuto zeď?

Mám zeď k sousedům. Složení červená cihla, bez vodorovné izolace. Občas z ní odpadne kus omítky, tak jednou za několik let udělám (resp. taky předchozí majitel dělal) lokální opravy, aby se červená cihla,která je pod ní nezvětrávala. Pak je zeď celá flekatá s různými odstíny. Omítka docela drží, občas má v sobě malinké zvětralé dirky, kde je vidět cihla. Omítku celou oklepávat nechci, jenom nedržící části (neni jich moc).

Teď budu ke zdi stavět skleník, tak bych rád, aby ta zeď trochu lépe vypadala.

1 - Napadlo mi volné části oklepat a zeď kompletně nahodit (nahrubo, tak jako teď). Bude v jednom odstíhnu, nebude vadit tlustá vrstva omítky? To by mi musela udělat nějaká firma, takže by to bylo dražší, ale předpokládám, že pořádně.

2 - Anebo druhá možnost udělat opět jenom lokální opravy a natříkat to nějakou fasádní barvou? Barvou se ta zeď sjednotí. To bych mohl udělat sám, vyšlo by to předpokládám levněji, nemusel bych nikoho schánět. Ale mám obavu z výdrže barvy - vydrží, když ta zeď není zespodu zaizolovaná? Nebude se dole odlupovat? Jaká barva by to vydržela? Je to vhodné řešení?

Podříznutí zdi je problematické, je to zeď k sousedům, ty tam mají kůlny, dílnu a další věci. Navíc je to zeď k bytovému domu, je víc majitelů a kdoví jak bychom se dohodli.