Moc zdravím,mám kupce na stavební parcelu,ale nevím,co takový prodej obnáší.Co je třeba si obstarat a zařídit?Moc děkuju.
1 odpověď na otázku
Řazeno dle hodnocení
hawatt*
0x
1) napřed je třeba dojít na katastr nemovitostí, v jehož obvodu se parcela na chází a nechat se vyjet tzv. List vlastnictví a tzv. Nabývací titul - tedy listina, na jejímž základě jste k parcele přišel
2) pak vytvořit kupní smlouvu a to v počtu vyhotovení, který je roven počtu účastníků + 2, protože jedno vyhotovení si nechá katastr, jedno pošle na finanční úřad a zbytek vrátí účastníkům, jejíž nezbytné náležitosti jsou:
- přesné označení kupujícího a prodávajícího, přičemž, jestliže je kupující v manželství, pak budou kupující dva - tj. on a ona do společného jmění manželů - a to včetně rodných čísel
- přesné označení stavební parcely - tedy"st.č. ... na LV č. ... jak je tato nemovitost vedena pro katastrální území ..."
- musí být jasná cena a způsob jejího zaplacení, tj. kam, do kdy
- smlouva musí obsahovat notářsky ověřené podpisy, jinak je neplatná
3) tuto smlouvou je potřeba s návrhem na vklad vlastnického práva doručit na katastrální úřad, v jehož obvodu se parcela vyskytuje
4) zajistit si znalce - pro odhad ceny, který je pro daňové přiznání
5) do tří měsíců poté, co katastr vloží vlastnické právo nového vlastníka, odevzdat daňové přiznání a zaplatit daň z převodu nemovitostí, která se vypočte tak, že:
- vezmou se obě kupní ceny nemovitosti - tedy ta skutečná a ta, kterou vytvořil znalec
- z té vyšší se vypočtou 3% zaokrouhleno na stovky nahoru.
Zkrátka a dobře - lepší je zajít za právníkem...
hezký den
2) pak vytvořit kupní smlouvu a to v počtu vyhotovení, který je roven počtu účastníků + 2, protože jedno vyhotovení si nechá katastr, jedno pošle na finanční úřad a zbytek vrátí účastníkům, jejíž nezbytné náležitosti jsou:
- přesné označení kupujícího a prodávajícího, přičemž, jestliže je kupující v manželství, pak budou kupující dva - tj. on a ona do společného jmění manželů - a to včetně rodných čísel
- přesné označení stavební parcely - tedy"st.č. ... na LV č. ... jak je tato nemovitost vedena pro katastrální území ..."
- musí být jasná cena a způsob jejího zaplacení, tj. kam, do kdy
- smlouva musí obsahovat notářsky ověřené podpisy, jinak je neplatná
3) tuto smlouvou je potřeba s návrhem na vklad vlastnického práva doručit na katastrální úřad, v jehož obvodu se parcela vyskytuje
4) zajistit si znalce - pro odhad ceny, který je pro daňové přiznání
5) do tří měsíců poté, co katastr vloží vlastnické právo nového vlastníka, odevzdat daňové přiznání a zaplatit daň z převodu nemovitostí, která se vypočte tak, že:
- vezmou se obě kupní ceny nemovitosti - tedy ta skutečná a ta, kterou vytvořil znalec
- z té vyšší se vypočtou 3% zaokrouhleno na stovky nahoru.
Zkrátka a dobře - lepší je zajít za právníkem...
hezký den
Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.