Dobrý den, budu si kupovat byt od osobního vlastníka a nevím na co všechno si dát pozor a jak udělat přepis tak, aby mě náhodou vlastník bytu nějak nepodvedl a co k přepisu potřebuji udělat? Poplatky jsou jak velké? Děkuji Vám všem za rady
2x
Hlavní zásady, které je třeba dodržet nebo spíš pohlídat při koupi nemovitosti jsou zde v tomto článku opravdu pěkně popsané:
Hlavně nic neuspěchejte. Každý podpis si řádně rozmyslete a opravdu pečlivě čtěte každou větu. Předem si můžete v dnešní době hodně údajů prověřit - třeba na KN - nahlizenidokn.cuzk.cz/.... A to hlavně vlastnictví, břemena, exekuce, plomby apod. Stejně tak si všechno dobře ověřte na místě - a věřte mi, že je i důležité, jaké budete mít sousedy. Jinak to hlavní je uvedené v článku. Přidám ještě jeden dobrý zdroj informací, ať to nemusím psát z hlavy:
Sice část z toho vás nebude zajímat, ale jsou tam i informace o platbě daně z převodu nemovitosti. Ta je záležitostí prodávajícího, ale pokud on nesplní tuto povinnost, může FÚ žádat platbu od vás - kupujícího. Změna na KN může provést prodávající nebo kupující - doufám, že vklad je stále 500 Kč a co je k tomu potřeba předložit - najdete na jejich stránkách. No a potom už jenom podáte přiznání k dani z nemovitostí - ale letos ještě bude platit prodávající - vy máte čas až do konce ledna příštího roku a platbu v květnu 2011 (pokud budete vlastníkem k 1/1 2011). To myslím už máte dost informací, abyste to všechno mohl vstřebat. Pak už vás čeká změna trvalého pobytu, všech dokladů - ale to bude už další kapitola. Takže hlavně postupujte pomalu, s rozvahou a možná i pomoc právníka by nebyla marná. 
2x
Při kontrole na katastru, si prohlédněte tzv, nabývací titul. To je jakým způsobem stávající vlastník byt získal. Někdy tu bývá "čertovo kopýtko".
Zkontrolujte, jestli byt opravdu existuje i de jure. Jestli má v pořádku kolaudační titul. To zjistíte na MěÚ na odboru výstavby. Aby jste nekoupila nezkolaudovaný byt po rekonstrukci, který z různých důvodů nemá a nebude mít kolaudaci.
Dobře zpracovat smlouvu. Ošetřit případné možné restituční a jiné nároky "ve vzduchu". Tady se vyplatí zaplatit si vlastního právníka, a vše s ním konzultovat.
A nespěchat. Nenechat se tlačit do kouta. Spěch prodejce může být podezřelý.
Pozor na takové maličkosti, které sice nejsou fatální, ale zdržují a mohou "vyrobit" problém třeba s hypotéční bankou, jako je špatně opsané r.č. ve smlouvě. Manželka má r.č. končící 0007. Ve smlovách jsme měli všude o nulu méně - 007. Všiml si toho až katastr při zápisu. A zpoždění bylo hned.
0x
Osobní vlastnictví . .1.nechte si udělat výpis z katastru nemovitostí na byt o kterém uvažujete, a přesvěčtě se tak, že pán skutešně byt vlastní (ja zapsán jako vlastník), tím pádem že jej může prodat a že na bytu neváznou nějaká zástavní práva a podobně(exekuce) - což se do katastru zapisuje! Kpřepisu potřebujete smlouvu o převodu vlastnictví jednotky nejlépe napsanou od právníka a podepsanou u notáře. A dále odhahad ceny bytu odhadcem (spíše seto týká pův.valstníka), na základě kterého se pak na závěr platí daň z převodu nemovitostí - obvykle ji platí prodávající a kupující je "ručitelem" za to, že daň bude zaplacena do data stanoveného zákonem od prodeje. Jedná se o částku 3% z ceny prodejní nebo odhadní,podle toho,která je stanovená z dvou vyšší. Většinou to bývá cena prodejní = tržní. Odhadní bývá častokráte odost níže. Prěd smlouvou o převodu (nejedná se tedy o kupní smlouvu na to pozor)lze také sepsat smlouvu o smlouvě budoucí,kde se může již nyní původní majitel zavázat, že byt převede na základě budoucí smlouvy o převodu jednotky právě Vám a nebude s jednotkou jinak nakládat. Vše je nejlepší konzultovat s právním poradcem. Slouvy jsou jednosuché ale bývají v nic zásaadní ustanovení, které je zapotřebí neopomenout. Jakože např. byly podepsány bez nátlaku a pod.
0x
V první řadě musíte mít také smlouvu o prodeji, ta je závazná. Když jsme kupovali byt my(taktéž OV), nechali jsme si veškeré návrhy smluv kontrolovat právničkou, nakonec to nebylo ani tak drahé (cca 2000) a to nám kontrolovala smlouvu asi 4x, vždy tam něco "nesedělo",co by mohlo přinést v budoucnu problémy, tak se smlouva navrhovateli vrátila a ten udělal změny. Byl ochotný změny udělat, nakonec je vše v pořádku a my spokojeně bydlíme už druhým rokem. V případě, že vám právník doporučí ve smlouvě změnu a navrhovatel na ni nepřistoupí, tak v tom něco nesedí...
0x
Ke všm radám ještě-peníze dejte do úschovy advokáta-moc se za to neplatí, a teprve až je byt přepsán pošle peníze na účet prodávajícího.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.