Dobrý den, chci se zeptat, když jsme v nájmu kde máme klasickou 3 měsíční výpovědní lhůtu, ale máme se stěhovat už za měsíc, může po nás majitel vyžadovat placení následujících 3 nájmů, přesto že v bytě nebudeme? Majitel se o chod bytu nestaral, měli jsme problém s umyvadlem, odkud tekla voda a majitel to nechtěl řešit. Ve smlouvě máme napsáno, že pokud majitel nevyřeší problém, který v bytě je, můžeme dát okamžitou výpověď z bytu (bez výpovědní lhůty). Případně když nezaplatíme jeden měsíční nájem, může nás vyhodit nejpozději do jednoho měsíce. My jsme počítali tedy s tím, že na to zkusíme jít jinak a že si nájem vezme další měsíc z kauce. Odmítá tak ale udělat (Říká, že kauce ja na splacení dluhů, případně oprav bytu. Ale není snad nezaplacený nájem taky dluh?) Nějaké rady co dělat, abychom z bytu do měsíce mohli tedy pryč bez nějakých vážnějších problémů? Děkujeme.
Dobrý den, ano, muže - to je naplnění smluvního vztahu i podle NOZ. Nehledejte “ojeb” a dodržujte pravidla. Nejdříve řádně ukoncete jeden naj. vztah a nechovejte se jako děcko, které přestala bavit hračka, tak ji zahodí a sáhne po lepší. Zdravím!
Podle smlouvy máte byt k dispozici...to, že jej nevyužíváte to je Vaše rozhodnutí. A argumentovat tekoucím umyvydlem, že si pronajímatel neplnil své povinnosti...to už zavání vysloveně hledáním klacku.
Oprava tekoucího umyvadla není povinností majitele ale uživatele, jde o drobnou závadu, viz zákon. Předčasné ukončení smlouvy pouze dohodou, nebo doplatit do konce podle smlouvy. Smlouva je smlouva, nikoliv nějaká legrace.
Buď byste museli dát okamžitou výpověď z důvodu neplnění povinností majitele, což se ale nedá vztáhnout zpětně na nějaké problémy, které byly a už nejsou. Nebo tedy nezaplatit a nechat se "vyhodit" (upozorňuju, že to ujednání je ale stejně neplatné, protože zákon vyžaduje tři nezaplacené nájmy a až pak teprve okamžitou výpověď a smlouva nemůže být přísnější než zákon, ale pokud vám výpověď dá a vy ji nezpochybníte u soudu, tak de facto platná bude). Ano, kauce je na zaplacení dluhů a oprav a nezaplacený nájem je dluh. Nezaplatit jeden nájem schválně a počítat s kaucí je proti duchu toho zákona, ale nic Vám v tom nemůže zabránit. Nejlepší je se s majitelem dohodnout, že se odstěhujete. Pokud se nebude chtít dohodnout, řeknete mu, že mu prostě nic nezaplatíte a že se může soudit. Je to trochu risk, ale 99% majitelů se soudit nebude.
Nějaké rady co dělat, abychom z bytu do měsíce mohli tedy pryč bez nějakých vážnějších problémů? Jedině dohoda. Domnívám se, že se lze domluvit, aby majitel si sehnal nájemníka od nového měsíce, páč bytů je nedostatek. Váš přístup je neseriózní, a co se týče toho umyvadla, to je až dětinské.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.
