Zdravím. Jsem majitelem bytu (os. vl.), ale výhledově chci koupit byt jiný, lepší. Respektive obdobný, ale v dražší čtvrti. Jistým problémem jsou finance. Nemám dost peněz, abych mohl nejdříve koupit nový byt za hotové a pak teprve prodat svůj stávající. Nicméně předpokládaný rozdíl mezi kupní cenou (+ daní) nového bytu a prodejní cenou současného hravě pokryji z úspor. Vyhlédnutá lokalita je velmi malá; v podstatě tři bloky a v případě nabídky tedy musím reagovat rychle. Jak nejlépe postupovat? Hypoška na nový byt a její brzké vyplacení z peněz za prodej bytu starého se zřejmě dost prodraží. Na druhou stranu bych mohl být vstřícnější ohledně data uvolnění nového bytu (v duchu hesla něco za něco). Co navrhujete? Ideálně poradci s vlastní zkušeností. Děkuji, hezký večer všem.
3x
Pokud bych byla sama a věděla bych jistě, že nový byt bude, tak bych klidně začala prodávat ten současný s tím, že na pár měsíců bych šla bydlet k našim, k někomu, do nájmu... Než se nový byt postaví. Zatím by se vyřídil prodej stávajícího a nájem by byl asi i levnější než všechno to štrachání s hypotékou.
Pokud to takhle možné není, tak vidím řešení jen koupit nový na hypotéku, prodat starý a pak hypo splatit. Nicméně asi se to dost prodraží. V počátcích hypotéky jde větší % splátky na úroky, než ne splátku úvěru.
Teoreticky chcete půjčit 5mil. Na 20 let splátka nějakých 35tis. Za první rok zaplatíte 420tis, ale z jistiny je to jen nějakých třeba 140tis. a 280tis. jsou úroky. Když byste to po roce splatil tak jste ca 300tis minus.
Záleží tedy o jaké částky jde. U 2mil by člověk prodělal nějakých 100tis a to už není tak strašný.
Hlavně tedy si zjistěte, zda jste pro banku bonitní na vyšší částky
Chci koupit byt v domě již existujícím; vyhovují mně tři konkrétní bloky a čekám, až se nějaký kvartýr objeví v nabídce, v kterémkoliv z nich. Je to jen otázkou času, speciálně teď, v době rostoucích životních nákladů. Za pět míčů nebude, přijde zhruba na polovinu. Nejen Prahou živ je člověk. Tohle je na severu republiky. Cenový rozdíl mezi mým a novým bytem bude cca 0,5 - 0,7 M, ale spíše onoho půl míče. Mohu si vzít podnájem a byt prodat, ale jako naschvál může být v nabídkách rok mrtvo (i když asi ne). Právě proto je to dilema. Alespoň jsem tedy single, což situaci lehce usnadňuje.
Rozdíl v ceně důležitý není, na ten jste psal že máte. Důležité je to, co si budete půjčovat. Z milionu je to za rok 60tis na úrocích, ze 2 ca 120, ze 3 skoro 180tis. Zvážení je na vás, otázka je kolik stojí nájem, jaké máte nároky, zase je třeba počítat i náklady na ten nájem (platba RK a tak). Pokud jen čekáte, že někomu dojdou prachy a bude prodávat, je to podle mě moc velké riziko. Stát se to může, nemusí, může ale za dlouho a nikdo taky neříká, že vy budete ten, koho si případně majitel vybere jako kupce. Doba je blbá, pro spoustu lidí bude jistě těžká, ale je pořád velká skupina lidí co prachy má a čeká stejně jako vy. Nemyslím si, že by v následujících letech byl nějaký extrémní převis nabídky bytů. Jen to budou skupovat spekulanti stejně jako ca před 12 lety
2x
Ano, to by bylo ideální, promyslím to, zatím je dost času...největší riziko vidím v tom, dát najevo právě časovou / finanční tíseň. Pak jsou ihned připraveny zástupy chytráků (RK, banky, apod.), ochotných mně pomoci. Ve městě se momentálně staví dražší a poměrně velký bytový dům, takže po jeho dokončení lze předpokládat tlak na ceny bytů ostatních. Štve mě, že nejsem schopen dát do kupy tři míče v hotovosti. Na okraji města jsou tři obří montovny, proč nebrat věci, jak jsou; je velmi pravděpodobné, že minimálně jedna z nich nerozdejchá energetickou krizi...následky v souvislosti s mým dotazem jsou pak zřejmé. Děkuji všem, rozdám lajky a ještě jednou hezký zbytek víkendu. Zítra se vstává o hodinu později, nezapomeňte. 
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.