Máme byt ve vlastnictví a správce budovy po nás chce 5000kč do fondu oprav. Jak je možné, že tolik?
Bohužel se to na schůzy všemi odsouhlasilo, ale to by nebyl až takový problém, pokud by ty peníze byli využity na společné prostory domu.
Ale do půl roku od navýšení ceny fondu oprav, se začali stavět balkony v některých bytech. (Asi 2/3 všech bytů)
Možná to u nás není možné, to chápu. Ale tím, že to postavili přímo k těm bytům, zvýšili si tím i hodnotu bytu. A odkud na to šli peníze? Samozřejmě z fondu oprav a pokud se na tom ty 2/3 domu domluvili tak ten zbytek samozřejmě přehlasují. Jak je možné, že nám hnijí stupačky (což je součást celého domu) a staví se balkony?
Nerozumim tomu, mám si o tom promluvit s právníkem? Půjde to nějak vyřešit?
6x
Dobrý den, závist je nehezká vlastnost. Jedná se o kolektivní vlastnictví a o společném majetku rozhoduje demokraticky většina, což se stalo i v tomto případě. Zhodnocuje se celý dům, tak i Váš majetek. Když si zaplatíte právníka, tak patrně ničeho nedosáhnete. Zdravím!
Namietat je mozne vselico, napr sposob hlasovania, platnost podpisov, ich overenie, ale to su len take susedske naschvaly, aby to niekam viedlo, muselo by ist o masivne manipulacie. Samotne rozhodnutie nemozno napadnut stylom lebo mne sa to nepaci". Musite mat dovod, napr novy balkon tieni vase okno, ale aj to je diskutabilne.
5x
Teraz uz nie, presvihli ste lehotu na namietanie vysledkov schodze na sude. Co sa tyka balkonov, tak ak ide o rekonstrukciu existujucich, tieto su sucast spolocneho zariadenia bytoveho domu, ale vo vylucnom uzivani majitela bytu. Preto je uplne v poriadku, ak rekonstrukciu platia vsetci, vratane tych bez balkonov.
Ak ide o dostavanie uplne novych balkonov, ktore tam predtym neboli, tak ak to preslo platnym hlasovanim na schodzi, tazko s tym nieco spravite, aj pri dodrzani lehoty. O pouziti fondu oprav rozhoduje 1 / 2 alebo 2 / 3 vacsina, ak odsuhlasia heliport, tak bude.
Spravca je povinny predlozit vam doklady, v akej vyske a ake prace sli z fondu oprav, tam by som zacal.
Ak mate pocit, ze stupacky nie su v poriadku, mozete dat navrh, aby sa vymenili, ale musit to prejst na schodzi. Liacky dojem "hnije to" nie je dovod, vhodne je mat papier s razitkom od odbornej firmy.
4x
Zásadní info chybí-ZAČALI SE OPRAVOVAT nebo STAVĚT ÚPLNĚ NOVÉ BALKONY? Tak kde nebyly? Z Vašeho dotazu toto není jasné!
Jinak pokud se opravuje výtak-jde to z fondu kde úplatí i lidé bydlicí v přízemí kde výtahem nemusí a nemajií jak jezdit (pokud nejdedou za někým ve vyšších patrech) Stejně tak třeba oprava střech- v přízemá by mohli řívi nepotřebujeme ale...
daniel: pokud jsou úplně nové tak v prvé řadě bylo nutné schválení 100% vlastníků budovy...pokud jste jeden z těch co balkon mít nebude a nesouhlasil jste s jeho realizací, nemáte žádnou povinnost platit náklady na realizaci, provoz ani údržbu
Mozno na balkony je nutne mat suhlas vsetkych majitelov, s tym by sa dalo suhlasit.
S cim sa suhlasit neda a co je chybny nazor : aj na veci, s ktorymi nesuhlasite, prispiet musite a tiez musite platit taku vysku fondu oprav, aka sa odhlasuje. Typicky pripad je vytah a prizmene byty : na jeho rekonstrukciu musia tiez prispiet, je to spolocne zariadenie.
4x
Odpovídám na reakci dříve, aby nezapadla a aby byla čitelnější:
@ peter 17.10.22 22:55
@hogur 17.10.22 23:36
----
ty souhlasit nemusíš, ale je to tak...a víš proč?...je v tom totiž jedna kouzelná klauzule...tazatel napsal, že balkony jeho dům nemá...tzn. že se balkony přistavují nové...
Takže když si to ve zkratce a bodově rozebereme...Na co je SVJ? SVJ je společnost založená za účelem správy domu a jeho společných částí. Tzn. o čem může SVJ rozhodovat? Pouze o tom co je ve vlastnictví SVJ. Co je ve vlastnictví SVJ? Dům a jeho společné části. Jak pozná SVJ co je součástí domu a jeho společných částí? Podle prohlášení vlastníka. Co je Prohlášení vlastníka? Dokument, který definuje a vymezuje co dům má a nemá a kdo jakým dílem vlastní % ze společných částí domu. Takže prakticky každý majitel bytu vlastní 100% svého bytu + X % ze společných částí domů. Z chodby, ze střechy, ze stupaček, ze sklepů atd..Prohlášení vlastníka je sice v 99% napsáno dle vzorového mustru, ale stejně je upraveno vždy na konkrétní jednotlivý dům. A nyní se dostáváme k tomu zajímavému.
1) Aby se mohlo změnit prohlášení vlastníka a majetkové poměry v domě je potřeba 100% souhlas všech vlastníků v domě.
2) Vzhledem k tomu, že balkony nebyly v domě tvoření Prohlášení vlastníka součástí domu, takže zmíňku o nich v prohlášení nenajdeš, tak je SVJ nevlastní, takže žádný majitel z nich nemá žádný % podíl na domě a proto o nich nemůže rozhodovat a hlasovat. Z toho titulu je tedy nutné, aby v případě, že se na dům budou chtít realizovat balkony bylo PRO 100% vlastníků domu s odkazem na podmínku č.1, nikoliv +50% nebo 75% přitomých na schůzi kde se o tom hlasuje jak si mylně všichni myslí.
------------
Takže když to shrnu...jako vlastník bytové jednotky máš povinnosti vůči SVJ pouze takové, že přispívat do fondu musíš pouze za to, co je společných částí domu...což balkony nejsou...
-----
Abych podpořil to co říkám, zde zkopíruju odstavec vzorových stanov. Jak píšu jsou vzorové, takže je možné, že někdo to bude mít pod jiným odstavcem nebo článkem nebo trochu jinak formulované podle právníka co to tvořil. Ale obsah je stejný pro všechny...
Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše co nenáleží vlastníků jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek, zachování nebo zlepšení společných částí a činnosti s tím spojené či související podle zákona a těchto stanov. Správa domu a pozemku se v rozsahu a způsobem podle zákona a těchto stanov vztahuje také na společné části uvnitř bytu a na společné části, které jsou vyhrazeny vlastníku jednotky k výlučnému užívání, kdy vlastník jednotky hradí pouze údržbu a drobné oprav.
a) zajišťování provozu domu a pozemku, zajišťování řádné a včasné údržby, oprav, stavebních úprav, a jiných změn společných částí domu;
3x
1x
jak tu zaznělo...jedná se údržbu nebo opravu stávajících balkonů? Nebo výstavba nových? Pokud první varianta tak do fondu oprav musíte dávat takové množství peněz, které se odsouhlasilo na schůzi. Pokud se jedná o novou výstavu tak je potřeba 100% souhlas všech vlastníků nikoliv 75% z těch, kteří byli v tu dobu na schůzi
0x
Cize sa stavaju nove balkony. Na to musi byt projekt a stavebne povolenie, to ale az po hlasovani o balkonoch. Vy spominate len hlasovanie o platbach do fondu oprav, ale taka vec, ktora vyrazne meni vzhlad bytoveho domu, na to musi byt dalsie hlasovanie. Toho ste sa zucastnili? Hlasovali ste proti? Je vas viac?
Zo schodze alebo hlasovania musi spravca mat zapisnicu a podpisovu listinu.
0x
Obecně, pokud v SVJ (popř. v bytových družstvech) nelze sporné záležitostí týkající se oprav a plateb z účtu vyřešit dohodou mezi vlastníky, tak takový spor je možné řešit soudně. To ale jednak může stát konkrétního vlastníka docela dost peněz a navíc to může být "běh na dlouhou trať". To je prostě nevýhoda společného vlastnictví.
Odpovědnost za hospodaření v SVJ má statutární orgán. Statutární orgán má jednat s péčí řádného hospodáře. Pokud tak nejedná, je možné řešit spor soudně.
Dám teoretický a záměrně extrémní příklad:
kdyby na schůzi vlastníků (tedy na zasedání shromáždění) bylo odsouhlaseno to, že něco v domě bude vyrobeno třeba ze zlata, tak takové rozhodnutí lze zrušit soudně ( i kdyby to bylo odsouhlaseno výraznou většinou vlastníků).
Co se týká balkónů, tak je možné, že v některých SVJ jsou balkóny součástí společných prostor. Každopádně, pokud je v tom SVJ, o kterém píšete, špatný stav stupaček a pokud hrozí vznik havárie, přičemž statutární orgán SVJ to neřeší a zjevně ani řešit nehodlá (ačkoliv je na to i upozorňován vlatníkem nebo více vlastníky), tak je asi nutné, řešit problém soudně.
doplněno 18.10.22 12:18:
Co se týká případné volby právníka, tak je potřebné, najít právníka, který se zabývá problematikou SVJ. Jsou známy různé případy, kdy nějaký právník zastupoval v soudním sporu klienta, ale nejednalo se o právní problematiku, se kterou měl tento právník dostatek zkušeností. Tedy volba právníka, který má zkušenosti s danou problematikou ( tedy např. se specializuje na občansko právní spory a na problematiku SVJ nebo družstev) může být dost podstatný faktor pro dosažení výhry v soudním sporu.
doplněno 18.10.22 12:31:
Platba 5000 Kč měsíčně do fondu oprav je poměrně vélká částka a v takovém případě by se muselo jednat o dům, kde je lecos v havarijním stavu. Myslím si, že běžná výše plateb do fondu oprav bývají částky v řádu nižších desítek Kč za m2 podlahové plochy bytu. Dám náhodně zvolený příklad. Je li plocha bytu např. 60 m2 a výše měsíční platby do fondu oprav je je např. 30 Kč/m2, tak měsíční platba je 1800 Kč.
I výši plateb do fondu oprav lze napadnout soudně. Zda je možné, dosáhnout snížení plateb se zpětnou účinností a tedy dostat určitou částku od SVJ zpět, to nevím. Každopádně, vyvolání určitého soudního sporu s SVJ může zhoršit vztahy v domě, obzvláště, pokud někteří vlastníci jakoby profitují z plateb všech vlastníků.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.