Pěkný den přeji, chtěl bych se zeptat někoho, kdo s tím má zkušenosti, jaký je správný (řekněme právní) postup.
Nejdříve stručně vylíčím situaci: náš dům má jednu stranu směrem k sousedovic dvoru. Chceme zateplovat.
Dotaz: jak bychom měli správně postupovat? Když zateplíme zeď, která je směrem k sousedovi (dejme tomu třeba jen i 10cm polystyrenem), tak vlastně souseda připravíme o 10cm jeho dvorku. Je tedy potřeba se s ním nejprve domluvit, zda bude vůbec souhlasit, nebo se taková stavební úprava považuje za běžnou opravu a soused nám v tom nemůže bránit? Vím, že zákon počítá s běžnými opravami, kdy by byl soused povinen nám umožnit přístup k naší zdi, např. kvůli opravě omítky. Ale zateplení, už vlastně zasahuje do jeho pozemku. Neradi bychom byli k sousedovi neféroví.
Podotýkám, že se sousedem jsme zatím nemluvili, jen si předem zjišťuji informace. Zda soused bude dělat problémy, či nikoliv, to skutečně nevíme. Jen by bylo celkem "na prd" zateplit jen 3 stěny domu a poslední ne. A zrovna ta strana k sousedovi je nejchladnější.
Děkuji moc za adekvátní odpovědi.
4x
Co když je hranice Vašeho pozemku třeba 1/2 metru od domu? Nebo i více, případně i méně, část domu už je na sousedově pozemku.
Geometr něco stojí. Informace mají také svoji cenu. Zvláště při případném sporu.
Pak to soused může mít vydržené.. Nebo zjistí naopak že je půl metru na jeho pozemku už teď 
A taky to může být vydržené...
@asd1: Ano a ne. Vlastnictví nemovitosti je určené zápisem v katastru, takže by případné vydržení musel potvrdit nejprve soud.
2x
Proč by mělo sousedovi vadit, že si zateplíte barák a přijde o 10 cm pozemku? On je to nějaký prudič? Zkusil bych s ním o tom nejdřív podebatovat, navrhnout mu třeba odkoupení toho proužku. Pokud s ním nemáte dobré vztahy, tak to může být problém, protože na zateplovací práce vás bude muset pustit na pozemek. Pak by asi bylo nutné konzultovat vše s právníkem.
Mám na to stejný názor. Kvůli opravám a údržbě nám musí umožnit vstup na jeho pozemek, ale se zateplením zřejmě souhlasit nemusí a pak by to byl problém.Se sousedem máme vztahy celkem normální, jen jsme v minulosti řešili 2 problémy:
1) že si do té naší zdi navrtaly pár děr, když si na tu naši zeď pověsili truhlíky s kytkami,
2) dělali dětem na dvoře větší čtvercové pískoviště stavěné s cihel a tu naši zeď využili, jako 4 stranu pískoviště. Jednoduše přistavěli maltou 3 stěny pískoviště k té naší zdi.
že si do té naší zdi navrtali pár děr, když si na tu naši zeď pověsili truhlíky s kytkami
No tak aspoň máte trochu páku na souseda, kdyby dělal drahoty. Slíbíte mu, že si na zateplenou zeď bude moci opět přidělat truhlíky (pokud tedy neváží metrák), jinak ať je ze zdi odstraní. Nebo nabídnout nějakou popínavku na zeď, to by se mu mohlo líbit.
1x
Obecně tím posuneš dům o těch 10 cm na jeho pozemek, takže s tím musí souhlasit. Ideálně ten kus jeho pozemku odkoupit aby s tím nebyly problémy ani v budoucnu (teď to odsouhlasí, v budoucnu změní názor nebo to třeba někdo zdědí, zjistí tvůj barák na jeho pozemku a bude požadovat výpalný nebo odstranění...
Zateplení není běžná oprava, takže správně i projekt, stavební úřad a podobný vopičárny.
Zateplit jde i z vnitřní strany, ale to je problémové řešení.. Nebo posunout celou zeď nebo celej barák jako kostel v Mostu...
Děkuji za odpověď.
To je právě i ta druhá věc (děkuji za připomenutí): teď to třeba soused odsouhlasí a v budoucnu by mohly nastat nějaké problémy. Zřejmě by bylo event. lepší podepsat písemný souhlas.
Souhlas na papíře je dobrej leda na utření zadku
Potřebuješ to mít celý na svým pozemku, pokud to teď je na hranici, tak odkoupení toho 10 cm pruhu. Nebo věcné břemeno že to na jeho pozemku může být..
0x
Nevím nač se ptáte, když máte vynikající informace a postup jste popsal správně. Nejdříve dojděte za sousedem, pokecejte s ním, že byste rád zateplil 15cm EPS. Podle situace pak zmenšíte na 10cm.
Po neúspěchu sežeňte kámoše, co se kamarádí se sousedem a zkusí ho ukecat.
Já ale věřím, že si poradíte a vše dopadne OK.
Ještě mě napadla jedna věc. Nejsem v oboru stavebnictví osoba znalá, resp. úplný laik, takže pokud bude můj dotaz nesmyslný, tak mě omluvte.
Přemýšlel jsem nad tím, když máme dobu plnou různých nových materiálů, není možnost zateplit tu jednu stranu nějakou (např. stříkanou hmotou), která má třeba oproti polystyrenu mnohem lepší izolační vlastnosti? Že by třeba ta nová moderní hmota měla při tloušťce např. 3cm izolační vlastnosti, jako 7cm polystyren? Nevím, třeba je to nesmysl, pokud něco takového existuje, mohl bych vlastně tuto stěnu brát, jakože dělám novou omítku a tím pádem bych se sousedem nic řešil nemusel. Je přece běžné, že omítka takto "tlustá" bývá. Momentálně je ta zeď "čistá cihla" bez omítky.
Pěnový polystyren patří k nejlepším izolantům. Pochybuji o tom, že by 7 cm PS nahradil nějaký materiál tloušťky 3 cm. Pokud něco takového existuje (možná v kosmickém průmyslu), měla by pak ta stěna větší hodnotu než zbytek domu.
Tak nějak jsem to tušil, ale víte, co se říká: "líná huba, holé neštěstí". Takže jsem se raději zeptal. Když nevím a neznám, nestydím se zeptat.
PS: zkusím kontaktovat NASA, třeba něco mají.
Jsou izolanty s lepší lambdou, abyste ušetřil na centimetrech, ale cena je jinde a u tak malých tlouškách je to zbytečné.
Ano, existuje i tzv. vakuova izolace/desky. Tedy je to dražší, ale pokud jde třeba jen o část stěny domu - no sám o tom uvažuji.
Ale počítejte samozřejmě, že to je n-krát dražší než běžné materiály. A také to je mnohem choulostivější, viz struktura a fyzikální vlastnosti toho materiálu. Nicméně sám o tom uvažuji, neb se zdá ž 1 cm tohoto materiálu vydá za cca 5-20 cm obyčejného polystyrénu - tj. třeba se i Vám tato informace hodí.
Každopádně, ať Vám to také dobře dopadne, Jan
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.