Předsedkyně SVJ staví, nebo spíš už jen dostavuje rodinný dům. Podezírám ji z odklonu peněz ze SVJ na stavbu RD. Důvodem je to, že se nejedná o bohatou rodinu, navíc má předsedkyně hypotéku na byt a již několik je doma na rodičáku. Z domu se již přestěhovala do RD, byt nepronajímá, takže jí stojí akorát peníze, ale příjem za něj nemá. Ve výboru SVJ je předsedkyně, její manžel a pak ještě jedna sousedka, která se kamarádí s předsedkyní. Zákon tohle bohužel povoluje, ač mi to přijde nevhodné a sama bych si netroufla být ve výboru SVJ společně s někým z rodiny...
Hodně lidí mi psalo o vyúčtování. To sepisuje sama předsedkyně už několik let. Ve vyúčtování jsou uvedeny pouze výdaje za dům a za náš byt. Konkrétně je to rozepsáno takto: elektřina (je myšlena ve společných prostorách), čištění komínů, odpadky, vodné a stočné, správa domu, dlouhodobá záloha na opravy. Nejsou zde uvedeny příjmy, stav peněz na účtu na začátku roku a na konci, dokonce nikde není uvedeno ani kolik peněz stály opravy apod. (i když se loni u nás v domě nic většího neopravovalo). Přesto by měly být uvedeny všechny i minimální položky nebo se mýlím?
Účetnictví má zpracovávat účetní, o které jsem se dozvěděla nedávno, ale nevím kdo to je, jak dlouho dělá našemu domu SVJ ani kolik jí za to ze společných peněz platíme. Taktéž nevím kolik peněz si berou členové SVJ peněz.
Před cca deseti lety náš dům prodal pozemek, takže na účtu měla přistát celkem pěkná částka několik set tisíc korun, vzhledem k tomu, že k žádným nákladným opravám za tu dobu nedošlo, naopak se před přibližně šesti lety zvýšil poplatek z 1 800 na 2 500. Zhruba před 8 lety, dostal dům i dotaci na některé věci (podotýkám, že to nebylo pár korun). Loni jedna sousedka pronajala byt k filmování, taktéž mělo SVJ dostat nějaké peníze, ale do dnes jsem se nedozvěděla kolik. Hlavně, že bez našeho svolení nám po domě chodili cizí lidé, rušili do 2 do noci, čerpali elektřinu ze společných prostor ve sklepě, nechali v domě i před nepořádek a jako bonus jsme nemohli parkovat před domem, ačkoliv je ten prostor v majetku nás všech, tedy každý byt tam vlastní místo na auto a platíme za něj daň.
Někdo se mě ptal i na stanovy a přidal odkaz, kde je má hodně SVJ zveřejněných. Nejsou tam a nejspíš jsou tedy jen k nahlédnutí u předsedkyně, která se ale z našeho domu přestěhovala do RD, tudíž jsou celkem nedosažitelné...
Mluvila jsem o této záležitosti s přáteli a kolegy a vyzvídala, jak to u nich v domech (u těch, kde mají také SVJ), chodí. Některá SVJ mají transparentní účty, jednomu kolegovi chodí pravidelně výpisy z účtu a chodí všem majitelům.
Víte, ono to vyúčtování je pěkné, ale přijde mi k ničemu, protože papír snese vše. Mohu věřit předsedkyni, že co napíše je reálné?
Minule jsem se zmínila, že ve vyúčtování nesedí částka do fondu oprav, kterou mám dlužit. Dnes na to koukám znovu. Zaplatila jsem za všech 12 měsíců, tedy dohromady 30 000 Kč. Předsedkyně mi ve vyúčtování napsala, že jsem zaplatila 25 000 jako uhrazené zálohy. Není to pravda. Mám doklady, že jsem zaplatila skutečně za loňský rok 30 000. Chce po mě doplatit 3 000, s tím, že náklady byly 28 000. U elektřiny, čištění komínů i odpadů jsou uvedené částky reálné, co se týká vodného a stočného, tak už se mi to tolik nepozdává, půl roku kvůli covidu jsme nebyli doma, pracovali jsme online odjinud, tudíž jsme v bytě vodu pouštěli jen když jsme jednou za dva týdny přijeli přibližně na hodinu zkontrolovat byt a zalít květiny, ale chápu, že došlo ke zdražení nejen energií, ale i vody, takže i tu vodu bych neřešila. Co mě překvapilo je to, že dlužím přes 2 000 za zálohy na opravy. Nevím jak je to možné, když jsem za rok 2021 zaplatila fondu SVJ 30 000, náklady byly 28 000 a já mám ještě platit další 3 000 (2 000 fond oprav a 1 000 vodné a stočné)? Dost zvláštní počty paní předsedkyně. Samozřejmě ji budu kontaktovat budu požadovat vysvětlení, ale co na to říkáte? Stalo se vám ve vašem domě něco podobného?
I kdyby to vyúčtování bylo v pořádku. Jak mám šanci zjistit, zda ze společných peněz nic nevzala, když k nim má přístup jen ona, maximálně ještě tak její manžel a jedna sousedka, která je s ní jedna ruka.
Mám na Vás několik otázek:
1. Mohu jako majitelka bytu požadovat podrobný rozpis příjmů a výdajů za posledních několik let, např. za 5 let (tolik let jsem majitelem, ačkoliv byt byl v rodině, takže vím co se přibližně v domě dělo x let před tím)? Těch několik let bych ráda věděla za co byly peníze utraceny, jaké byly příjmy, z důvodu, že předsedkyně si dům stavěla odhadem 2-3 roky (jak se ke mě dostala informace). Podrobným rozpisem mám na mysli všechny položky, ne jen jak je uvedeno ve vyúčtování - voda, elektřina, ve společných prostorech, čištění komínů, záloha na opravy..., ale i veškeré opravy ve společných prostorách, koupě nové lavičky před dům, výměna žárovky na chodbě apod.?
2. Mohu chtít vidět faktury za služby a produkty, které SVJ hradilo v posledních několika letech? Tím myslím např. zmíněné čištění komínů (pamatuji, že dřív nám byl vhozen papír, kde zrovna to s komíny bylo rozepsáno - co udělal kominík a částky a celková suma), z letoška nic takového nemám a kominík byl v domě před dvěma měsíci. Nebo za tu novou lavičku apod.?
3. Mohu jako vlastník mít možnost nahlížet na bankovní účet SVJ? Ráda bych měla možnost vidět pohyby na účtu. Nejlépe samozřejmě kdykoliv mě to napadne, nebo mohu požadovat zasílat výpis ze zmíněného účtu? Fajn by bylo mít možnost vidět i pohyby peněz na účtu za několik let zpět, abych se přesvědčila, že příjmy a výdaje korespondují s předloženými příjmy a výdaji, které doufám předsedkyně dodá.
Snad už jsem se vyjádřila srozumitelněji.
Když to shrnu, chci zjistit jestli předsedkyni nesponzorujeme, my majitelé bytů, stavbu domu.
Děkuji všem, co mi napsali již v týdnu na první příspěvek a za čas, který jste mi věnovali. Přeji pěknou neděli.
2x
Jeden vtípek, jak se to dělá a má zkušenost - zakázka v paneláku, obložení vestibulu + nějaké drobnosti, kolik to bude stát? Vyšlo mi to kolem sedmdesáti litrů, na to předseda řekl - Máme na to stopade, to vyfakturuješ, stovka tobě, padesát pro mě, bereš? Šel jsem pryč, o měsíc později jsem viděl, že se zakázka realizuje...
Poznam, uz viac raz som pri ziadosti o vypracovanie cenovej ponuky na nejake prace dostal otazku, ci ma rozpocet zahrnat "nieco na kavu pre mna".
1x
já osobně bych ani nepožadoval náhled do účetnictví atd protože tam něco odhalit sám je velmi malá šance a na by musela být úplně hloupá o čemž pochybuju. Jestli mohu radit požadoval bych účetní audit auditorem. Takových firem je spoustu sice to nebude zadarmo, ale zato budete mít kompletní zprávu o celém hospodaření a správou nad svěřeným majetkem. tím pádem budete vědět jestli něco odklonila nebo ne a vpřípadě že ano máte podklady pro hospodářskou kriminálku
kolik může stát to je různé podle toho kolik je toho na prověření, ale cenu neznám ani orientační a to mám známou auditorku počítal bych 5000 a výš když ho budete chtít po svj tak nemusí být nezávislý viděl bych to tak že si ho objednáte sama třeba i s podpisama ostatních vlastníků jednotek i byť jen té třetiny jak jste uváděla s tím že máte nedůvěru k představenstvu svj že se jedná o manžele takže by tam mohl být střet zájmů a co se týče případné platby by se vidělo podle toho jak by audit dopadl pokud by dopadl pozitivně a vše bylo čisté tak by jste si ho zaplatila vy jako navrhovatel a v případě že by dopadl negativně a zjistila by se zpronevěra nebo nějaké pochybení žádal bych uhrazení nákladů na audit a příp. právní spor po představenstvu svj ale rozhodně né z jakýchkoliv společných financí fondů svj
0x
Ano, bez ohladu na to, kde sa predsedkyna SVJ teraz zdrziava, mate pravo nazerat do vsetkych dokladov a faktur (za cely dom a vas byt), aj niekolko rokov dozadu. Presne vyuctovanie fondu oprav : prispevky, pouzitie. To iste energie, zaplatene zalohy a faktury od dodavatela za cely dom.
Mate tiez pravo tieto doklady fotografovat mobilom a pod.
Namiesto pisania romanov sem ste ju mali davno vyzvat (ustne a / alebo pisomne) na predlozenie dokladov a uctovnictva.
0x
Pozrite si CR obciansky zakonnik, raz rocne musi byt schodza a schvaluje sa uctovna uzavierka :
§ 1207(1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka.
§ 1208 Do působnosti shromáždění patří
c) schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
d) schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
0x
0x
1. Otazka predsedkyni : keby bude schodza?
2. Ak sa vytaca, dohodnete sa s 1 / 4 majitelov a zvolate schodzu.
3. Program : predlozenie podrobneho vyuctovania energii a pouzitia fondu oprav.
Umerne jej neochote a pripadnym vyhovorkam je vyssia pravdepobnost, ze tie peniaze ozaj ulieva bokom.
Ak jej teraz pisete list, tak ziadne romany, ako tu. Jedna veta : v zmysle par X obcianskeho zakonnika vaz vyzyvam v lehote do Y na predlozenie podrobneho vyuctovania fondu oprav a faktur za prace.
Ak ma v poriadku papiere, vie to ukazat kedykolvek. Dal by som tyzden, max dva. Pomohlo by, ak vam ten list podpisalo cim viac majitelov bytov, nech citi tlak.
V domě mě asi moc lidí nepodpoří. Přátelí se ještě s dalšími dvěma sousedkami. Pak tam jsou staří majitelé dvou bytů, lidé 80+, které už tohle dění asi moc nezajímá. Místo nich chodívají na schůze jejich děti, mají plné moci... Jeden majitel bytu bydlí téměř na druhém konci republiky, v domě se neobjevil několik let, byt pronajímá. Další dva byty jsou také v pronájmu a majitelé se objeví sporadicky. Takže jsme tu max. tři byty, které by mohly jít proti předsedkyni, což je čtvrtina bytů/majitelů.
0x
normal, říct natvrdo pokud máte podezření, že se něco děje.
chci nahlednout do všeho co se týká "nášich" peněz v tomto domě. Souhlas/ nesouhlas , OK
budeme to řešit jinak, nazdar!
pokud se bude vytáčet, je jasno
0x
Ale vážně, jdete na to se "závistí"...a to není dobré. Svolejte domovní schůzi, odvolejte dosavadní výbor, sestavte nový výbor...zvolte předsedu - vás, a dva členy. Následně to nahlásíte do rejstříku bytos.cz/... Dále bych jako člen výboru požádal o audit (nechal schválit na členské schůzi), abyste získali informace o předchozím hospodaření, cena pouhých pár desítek tisíc, podle rozsahu a hloubky auditu). A následně bude výbor podávat průhledné informace pro všechny... A pokud nemáte na "rejstříku"Stanovy, doplňte je...a podobně i "papíry"z účetnictví... každoročně, po schválení na členské schůzi. Ale napřed budete muset vyřešit správné vedení účetnictví...
doplněno 31.05.22 22:34: A mělo by to časem vypadat u vás podobně jak zde or.justice.cz/...
doplněno 31.05.22 22:54: IČO vašeho SVJ? Pokud můžete...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.